Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ramsau bei Berchtesgaden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ramsau bei Berchtesgaden im Landkreis Berchtesgadener Land liegt bei 549 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 0,4% gestiegen (2023: 547 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ramsau bei Berchtesgaden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 549 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 547 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Berchtesgadener Land einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ramsau bei Berchtesgaden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ramsau bei Berchtesgaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ramsau bei Berchtesgaden
Für die Stadt Ramsau bei Berchtesgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Berchtesgadener Land weisen zwischen 2015 und 2019 einen konstanten Anstieg auf, von 270 €/m² im Jahr 2015 auf 380 €/m² im Jahr 2019. Im Jahr 2020 stabilisierten sich die Werte zunächst auf 380 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 547 €/m² sprunghaft anstiegen.
Im letzten Jahr, von 2022 zu 2023, zeigt sich eine fortgesetzte, jedoch leichte Steigung der Bodenrichtwerte auf 549 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis weiterhin einen Anstieg in der Nachfrage oder Wertschätzung erfährt, dies jedoch nicht mehr in der starken Dynamik wie im Vorjahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ramsau bei Berchtesgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 4346 |
| 2022 | 69 | 3059 |
| 2023 | 54 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen von 2021 bis 2023 eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 84 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 54 Transaktionen gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von 17,9 % zwischen 2021 und 2022 und weiteren 21,7 % im darauffolgenden Jahr. Trotz der abnehmenden Zahlen ist der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen im Verhältnis zum Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt gestiegen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern war der prozentuale Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Berchtesgadener Land moderater. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 insgesamt um 44,5 % fiel, reduzierte sich der Anteil im Landkreis um 35,7 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg von 1,93 % im Jahr 2021 auf 2,26 % im Jahr 2022 und sank leicht auf 2,24 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im Jahr 2023 blieb der Anteil des Landkreises somit relativ konstant, während der Regierungsbezirk weiterhin einen erheblichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ramsau bei Berchtesgaden ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ramsau bei Berchtesgaden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2022 | 155 |
| 2023 | 150 |
Für die Stadt Ramsau bei Berchtesgaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Berchtesgadener Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Berchtesgadener Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Berchtesgadener Land zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Erhöhung. Der Wert stieg von 140 €/m² im Jahr 2020 auf 155 €/m² im Jahr 2022, was eine deutliche Zunahme um 15 €/m² innerhalb von zwei Jahren markiert.
Im letzten Jahr ist hingegen eine leichte Abnahme zu verzeichnen: Der Bodenrichtwert sank 2023 auf 150 €/m². Dies spiegelt eine Korrektur des Marktes wider, die sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen bewegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ramsau bei Berchtesgaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Berchtesgadener Land | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Berchtesgadener Land eine deutliche Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen drastisch um 52,94 % auf 8 Transaktionen im Vergleich zu 17 Transaktionen im Jahr 2021. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht mit einem Anstieg von 50 % auf insgesamt 12 Transaktionen.
Im Regierungsbezirk Oberbayern folgte die Gesamtzahl der Transaktionen einem abnehmenden Trend, obwohl der Rückgang in absoluten Zahlen stärker ausgeprägt war. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung, wobei er sich von 2,65 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023 bewegte.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen gestiegen ist. Diese Verbesserung ist besonders bemerkenswert angesichts des fortwährend abnehmenden Trends im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ramsau bei Berchtesgaden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schönau am Königssee | 9.8 |
| Bischofswiesen | 10.3 |
| Schneizlreuth | 12.9 |
| Berchtesgaden | 13.7 |
| Bayerisch Gmain | 14.2 |
| Bad Reichenhall | 16.3 |
| Marktschellenberg | 17.0 |
| Piding | 20.9 |
| Inzell | 21.9 |
| Anger | 23.7 |
| Ruhpolding | 24.5 |
| Ainring | 26.5 |
| Reit im Winkl | 27.9 |
| Siegsdorf | 29.1 |
| Teisendorf | 29.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ramsau bei Berchtesgaden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ramsau bei Berchtesgaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ramsau bei Berchtesgaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ramsau bei Berchtesgaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ramsau bei Berchtesgaden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ramsau bei Berchtesgaden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ramsau bei Berchtesgaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ramsau bei Berchtesgaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land
Salzburger Straße 64
83435 Bad Reichenhall
Website:
https://www.lra-bgl.de/lw/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-bgl.deTelefon:
08651 773-550Fax:
08651 733-572Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Berchtesgadener Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.