Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Raitenbuch 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Raitenbuch im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt bei 90 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,4% gestiegen (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Raitenbuch 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Raitenbuch wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Raitenbuch werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Raitenbuch
Für die Stadt Raitenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigen im Zeitraum zwischen 2015 und 2023 eine dynamische Entwicklung. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte stabil bei 95 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg auf 100 €/m² in den Jahren 2018 und 2019. Im Jahr 2020 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Sprung auf 135 €/m², welcher sich 2021 auf 139 €/m² leicht fortsetzte.
Im Jahr 2022 kam es jedoch zu einem markanten Rückgang auf 83 €/m², was möglicherweise auf verschiedene, nicht spezifizierte Einflussfaktoren zurückzuführen sein könnte. Das Jahr 2023 brachte erneut eine Erholung, da die Bodenrichtwerte auf 90 €/m² anstiegen, wodurch die Abwärtsbewegung des Vorjahres teilweise ausgeglichen wurde. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Raitenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 208 | 2088 |
| 2022 | 107 | 1173 |
| 2023 | 62 | 813 |
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen zeigt sich über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 208 im Jahr 2021 auf 62 im Jahr 2023, was sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual eine signifikante Abnahme darstellt. Ein ähnliches Abwärtstrendmuster ist auch im Regierungsbezirk Mittelfranken zu beobachten, allerdings mit einem geringeren prozentualen Rückgang im Jahr 2023 im Vergleich zum Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Mittelfranken hat im betrachteten Zeitraum abgenommen und zeigt dabei eine nicht monoton verlaufende Bewegung von 9,96 % im Jahr 2021 zu 7,63 % im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist der Rückgang im Jahr 2023, sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk, was die kontinuierliche abnehmende Tendenz unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Raitenbuch ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Raitenbuch
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 33 |
| 2021 | 39 |
| 2022 | 52 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Raitenbuch wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte kontinuierlich von 33 €/m² auf 52 €/m², was auf eine verstärkte Nachfrage oder veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen hindeutet.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Bodenrichtwert jedoch einen Rückgang auf 45 €/m². Diese Entwicklung könnte auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, die derzeit auf dem Informationsportal nicht weiter spezifiziert werden. Insgesamt bleibt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau von 2020, was auf eine anhaltend positive Entwicklung im Vergleich zu diesem Zeitpunkt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Raitenbuch
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 89 | 495 |
| 2022 | 63 | 327 |
| 2023 | 37 | 313 |
Im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen haben sich die Immobilientransaktionszahlen von 2021 bis 2023 deutlich reduziert. Während im Jahr 2021 noch 89 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 63 und sank im Jahr 2023 weiter auf 37. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt eine dramatische prozentuale Veränderung wider, insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionen um 41,3 % im Vergleich zum Vorjahr abnahmen.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, zeigt der Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen eine signifikant stärkere Abnahme. Der Regierungsbezirk verzeichnete von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen, jedoch war dieser im Jahr 2023 mit einem Rückgang um nur 4,3 % deutlich moderater als im Landkreis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: von 18,0 % im Jahr 2021 stieg er leicht im Jahr 2022 auf 19,3 %, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 11,8 %.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich der stärkste jährliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen fort, was zu einem deutlichen Verlust des Anteils am Gesamtvolumen des Bezirks führte. Diese Entwicklung unterstreicht die Notwendigkeit, die spezifischen regionalen Gegebenheiten genauer zu beobachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Raitenbuch ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burgsalach | 4.8 |
| Nennslingen | 6.1 |
| Titting | 7.4 |
| Schernfeld | 7.7 |
| Bergen (Mittelfranken) | 8.5 |
| Pollenfeld | 8.9 |
| Weißenburg in Bayern | 9.7 |
| Ettenstatt | 9.9 |
| Pappenheim | 10.3 |
| Höttingen | 11.6 |
| Eichstätt | 13.0 |
| Solnhofen | 13.7 |
| Dollnstein | 13.9 |
| Thalmässing | 13.9 |
| Heideck | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Raitenbuch mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Raitenbuch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Raitenbuch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Raitenbuch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Raitenbuch gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Raitenbuch?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Raitenbuch
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Raitenbuch:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen
Bahnhofstraße 2
91781 Weißenburg
Website:
https://www.landkreis-wug.de/Bauen-und-Wohnen/Gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-wug.deTelefon:
09141 902-0Fax:
09141 902-292Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.