Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Raisting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Raisting im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Raisting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Raisting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Raisting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Raisting
Für die Stadt Raisting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über die letzten Jahre eine bemerkenswerte Entwicklung. Seit 2015, als der Wert bei 269 €/m² lag, sanken die Richtwerte zunächst bis 2017 auf 260 €/m² und blieben stabil bis 2018. Dann folgte ab 2019 ein signifikanter Anstieg, der erstmals auf 340 €/m² anstieg. Der Aufwärtstrend setzte sich fort, indem die Werte 2021 auf 480 €/m² und 2022 signifikant auf 610 €/m² explodierten.
Im Vergleich der Jahre 2022 und 2023 zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte im letzten Jahr stabil geblieben sind und weiterhin bei 610 €/m² verharren. Dies könnte auf eine Konsolidierung des Marktes schließen lassen, nach den markanten Preissprüngen der Jahre zuvor. Diese Stabilität könnte für Immobilieninteressierte sowie Investoren von Bedeutung sein, um zukünftige Entwicklungen abzuschätzen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Raisting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung. Im Jahr 2021 wurden 180 Transaktionen verzeichnet, was 2022 um 40,0% auf 108 Transaktionen sank. Im folgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen jedoch wieder an, um 25,0% auf 135. Im Vergleich dazu fiel die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf. Während dieser im Jahr 2021 bei 4,14% lag, sank er 2022 auf 3,53%. Im Jahr 2023 stieg der Anteil jedoch deutlich auf 5,6%. Damit positionierte sich der Landkreis 2023 als ein bedeutenderer Anteil des Transaktionsvolumens im Regierungsbezirk Oberbayern, trotz des allgemeinen Rückgangs der Bezirkszahlen. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich ein differenziertes Bild, da der Landkreis in absoluten Zahlen einen Anstieg verzeichnete, während der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Raisting ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Raisting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Raisting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine stabile Preisentwicklung über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m², bevor im Jahr 2022 ein deutlicher Anstieg auf 100 €/m² zu verzeichnen war.
Interessanterweise verharrte der Wert auch im Jahr 2023 stabil auf diesem höheren Niveau von 100 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise nach dem Anstieg hinweist. Diese Entwicklung unterstreicht die Wichtigkeit der Region als stabilen Wirtschaftsstandort für Gewerbe.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Raisting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau sind die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 signifikant gesunken. Von 42 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sie sich auf 37 im Jahr 2022 und schließlich auf 17 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 54,1% im letzten Jahr allein. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, von 642 auf 418 im selben Zeitraum, was einem prozentualen Rückgang von 24,7% in 2023 entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung im betrachteten Zeitraum. Während der Anteil im Jahr 2022 noch leicht anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 4,07%. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis ist im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk deutlich ausgeprägter, besonders hervorzuheben ist dabei die Entwicklung im Jahr 2023, wo der Einbruch weiter fortgesetzt wurde.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Raisting ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pähl | 5.3 |
| Dießen am Ammersee | 6.8 |
| Wielenbach | 7.0 |
| Weilheim in Oberbayern | 7.3 |
| Wessobrunn | 7.7 |
| Rott (Landsberg am Lech) | 9.2 |
| Tutzing | 10.4 |
| Andechs | 10.4 |
| Polling (Weilheim) | 10.5 |
| Apfeldorf | 11.9 |
| Peißenberg | 12.0 |
| Herrsching am Ammersee | 12.3 |
| Reichling | 12.9 |
| Utting am Ammersee | 13.1 |
| Thaining | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Raisting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Raisting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Raisting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Raisting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Raisting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Raisting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Raisting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Raisting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.