Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Putzbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Putzbrunn im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Putzbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Putzbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Putzbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Putzbrunn
Für die Stadt Putzbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigten in den letzten Jahren einen stetigen Aufwärtstrend. Beginnend mit 1.300 €/m² im Jahr 2016 blieb der Wert zunächst stabil bis 2017, gefolgt von einem Anstieg auf 1.700 €/m² in 2018, der bis 2019 konstant war. Eine weitere Erhöhung setzte 2020 ein, als der Wert auf 2.000 €/m² anstieg, gefolgt von einem Anstieg auf 2.200 €/m² in 2021 und einer leichten Steigerung auf 2.290 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, zeigten die Bodenrichtwerte im Landkreis München jedoch eine deutliche Abnahme auf 1.888 €/m². Dies stellt eine signifikante Veränderung dar, da die vorangegangenen Jahre durch kontinuierlichen Anstieg gekennzeichnet waren. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass sich der Bodenmarkt in der Region eventuell stabilisiert hat, nachdem er lange von steigenden Preisen geprägt war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Putzbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis München zeigt im Zeitraum von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen sank von 283 im Jahr 2021 auf 155 im Jahr 2023, was einem kontinuierlichen Rückgang entspricht. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 26,2%. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, jedoch war der Rückgang im Jahr 2023 milder im Vergleich zum Vorjahr mit 21,2%.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises München an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg 2022 leicht an und sank dann im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegungsrichtung hinweist. Im Jahr 2023 betrug dieser Anteil 6,43%, was darauf hindeutet, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Bezirk im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums gesunken ist. Somit verdeutlicht das Jahr 2023 eine besonders herausfordernde Phase für den Landkreis München.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Putzbrunn ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Putzbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Putzbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München weisen eine deutliche Steigerung im betrachteten Zeitraum auf. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 650 €/m² und erfuhr im darauffolgenden Jahr 2021 einen erheblichen Anstieg auf 811 €/m². Trotz einer offensichtlichen Diskrepanz im Jahr 2022, die auf einen fehlerhaften Eintrag schließen lässt, zeigt sich die generelle Tendenz steigend.
Der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 setzt den positiven Trend der vorherigen Jahre fort und steigt auf 878 €/m² an. Diese Entwicklung unterstreicht das kontinuierliche Wachstum des Gewerbeimmobilienmarktes im Landkreis München, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Putzbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Landkreis München zeigten die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang, gefolgt von einem bemerkenswerten Wiederanstieg. Während 2021 insgesamt 30 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 11, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. Bis 2023 erholten sich die Zahlen jedoch wieder auf 25 Transaktionen, was einer Steigerung von 127,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleichszeitraum sind die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich gesunken, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis München am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 4,7 % lag und im Jahr 2022 auf 2,0 % sank, stieg er 2023 erneut auf 6,0 % an. Bemerkenswert ist, dass trotz des kontinuierlichen Rückgangs im Regierungsbezirk, der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen in 2023 gestiegen ist, was auf eine bedeutende Erholung im Landkreis hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Putzbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3.6 |
| Ottobrunn | 3.8 |
| Grasbrunn | 4.2 |
| Haar | 4.4 |
| Neubiberg | 4.7 |
| Unterhaching | 6.7 |
| Feldkirchen (München) | 7.2 |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7.3 |
| Taufkirchen (München) | 7.8 |
| Vaterstetten | 8.1 |
| Zorneding | 8.4 |
| Oberpframmern | 9.8 |
| Brunnthal | 10.3 |
| Aschheim | 11.4 |
| Kirchheim bei München | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Putzbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Putzbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Putzbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Putzbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Putzbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Putzbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Putzbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Putzbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.