Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pullach im Isartal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pullach im Isartal im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pullach im Isartal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Pullach im Isartal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pullach im Isartal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pullach im Isartal
Für die Stadt Pullach im Isartal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen zwischen 2016 und 2021 einen deutlichen Anstieg. Während die Werte von 2016 bis 2017 konstant bei 1.300 €/m² lagen, stiegen sie 2018 auf 1.700 €/m² und erreichten 2021 schließlich 2.200 €/m². Dies reflektiert den allgemeinen Trend der Wertsteigerung in dieser Wachstumsperiode.
Im letzten Jahr hingegen, 2023, gab es einen bemerkenswerten Rückgang auf 1.888 €/m² im Vergleich zu 2.290 €/m² im Jahr 2022. Diese Abnahme markiert eine signifikante Veränderung der bisherigen Aufwärtstendenz und deutet auf eine Anpassung des Immobilienmarktes im Landkreis München hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pullach im Isartal
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Analyse zeigt, dass im Landkreis München die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 rückläufig war. 2021 gab es 283 Transaktionen, 2022 fiel die Zahl auf 210, was einen Rückgang von 25,8 % darstellt. Der Trend setzte sich 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang auf 155 Transaktionen, was einem Rückgang um 26,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings sank die Anzahl im Jahr 2023 weniger stark (-21,2 %) als im Landkreis München.
Bezogen auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt sich eine gemischte Bewegung. 2021 betrug der Anteil 6,51 %, stieg im Jahr 2022 auf 6,86 % und sank dann 2023 auf 6,43 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis München 2023 einen geringeren relativen Anteil am Bezirksvolumen hatte als 2022, der jedoch immer noch leicht höher war als 2021. Insgesamt ist festzustellen, dass sich die Entwicklung der Transaktionsanzahl im Landkreis München im letzten Jahr 2023 weiter abgeschwächt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pullach im Isartal ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pullach im Isartal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Pullach im Isartal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München zeigen insgesamt eine deutliche Aufwärtstendenz über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 650 €/m², stieg im Jahr 2021 auf 811 €/m² und verzeichnete 2022 einen dramatischen Rückgang auf 1 €/m², was ein Ausreißer oder Fehler in den Daten sein könnte.
Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt jedoch eine Erholung, wobei der Bodenrichtwert 2023 auf 878 €/m² anstieg. Diese Erholung deutet auf eine Rückkehr zu einem stabileren Preisniveau hin, das an die Werte von 2021 anknüpft und das Vertrauen in den Gewerbeflächenmarkt im Landkreis München stärkt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pullach im Isartal
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München zeigten zwischen 2021 und 2023 eine volatile Entwicklung. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 drastisch von 30 auf 11 fiel, was einem Rückgang von 63,3 % entsprach, erholten sich die Zahlen 2023 auf 25 Transaktionen, was einem signifikanten jährlichen Anstieg von 127,3 % entspricht. Im Regierungsbezirk Oberbayern erlebten die Transaktionen hingegen einen kontinuierlichen Rückgang über denselben Zeitraum, der finale Stand lag 2023 bei 418 Transaktionen, was einem Rückgang von 24,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises München am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wies dabei eine gemischte Bewegung auf. Im letzten Jahr, 2023, war der Anteil mit 5,98 % höher als im Vergleichsjahr 2021, jedoch nicht stetig. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Regierungsbezirk die Transaktionen im Landkreis München zugenommen haben. Die positive Entwicklung im Landkreis im letzten Jahr unterstreicht die relative Stabilität und den zunehmenden Einfluss auf den Gesamtmarkt des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pullach im Isartal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grünwald | 1.8 |
| Baierbrunn | 5.5 |
| Neuried (München) | 6.5 |
| Oberhaching | 7.5 |
| Unterhaching | 7.6 |
| Straßlach-Dingharting | 8.3 |
| Planegg | 8.4 |
| Taufkirchen (München) | 8.9 |
| Schäftlarn | 9.3 |
| Gräfelfing | 9.5 |
| Neubiberg | 9.6 |
| Ottobrunn | 10.8 |
| München | 10.9 |
| Gauting | 12.3 |
| Krailling | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Pullach im Isartal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pullach im Isartal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pullach im Isartal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pullach im Isartal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pullach im Isartal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pullach im Isartal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pullach im Isartal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pullach im Isartal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.