Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pressig 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pressig im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pressig 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Pressig wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pressig werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pressig
Für die Stadt Pressig wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigten von 2015 bis 2020 eine konstante Phase, nachdem sie von 37 €/m² im Jahr 2015 auf 48 €/m² im Jahr 2016 sprunghaft angestiegen waren. Diese Stabilität deutete auf ein anhaltendes Interesse an Bestandslagen hin, ohne größere Schwankungen im Markt zu verzeichnen.
Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis Kronach einen neuen Anstieg auf 55 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022, was auf eine zwischenzeitlich erhöhte Nachfrage hindeuten könnte. Im Jahr 2023 sanken die Werte leicht auf 55 €/m² zurück und signalisieren damit eine Anpassung des Marktes in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pressig
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Kronach sind von 2021 bis 2023 erheblich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 93 Transaktionen verzeichnet, die bis 2023 auf 41 zurückgingen, was einer Reduzierung um 43,8% entspricht. Der Regierungsbezirk Oberfranken zeigte ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit einem etwas niedrigeren prozentualen Rückgang von 38,3% im selben Zeitraum.
Im Vergleich machen die Transaktionen des Landkreises Kronach im Jahr 2023 einen Anteil von 5,23% an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks aus, im Gegensatz zu 5,39% im Jahr 2021. Der Anteil der Landkreistransaktionen zeigt somit eine gemischte Bewegung: Der Anteil stieg zunächst 2022 auf 5,75%, sank jedoch 2023 unter das Niveau von 2021. Besonders im letzten Jahr wird der deutliche Rückgang auf 41 Transaktionen im Landkreis Kronach hervorgehoben, was auf eine bedeutende Reduzierung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pressig ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pressig
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Pressig wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen einige Schwankungen in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und blieb im Jahr 2021 gleich, was auf eine Stabilität in dieser Periode hinweist. Im Jahr 2022 stieg der Wert dann deutlich auf 35 €/m² an, was eine kurzfristige Erhöhung in diesem Jahr markierte.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf 30 €/m² zurück, was ein Rückgang auf das Niveau der Jahre 2020 und 2021 bedeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr könnte auf eine Rückkehr zu den Preisen von vor der Erhöhung hinweisen und markiert somit einen bedeutenden Einflussfaktor für die Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Kronach.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pressig
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Kronach von 84 auf 50 zurückgegangen, was insgesamt einen deutlichen Rückgang von über 40% bedeutet. Dieser Abwärtstrend zeigt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken, wo die Transaktionen von 613 auf 375 zurückgingen, allerdings mit einem weniger drastischen Rückgangsanteil. Besonders im Jahr 2022 war der Rückgang in Kronach mit 35,7% ausgeprägter im Vergleich zu den 22,2% des Bezirks.
Im Jahr 2023 zeigen die Daten, dass sich der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks wieder erhöht hat und nun bei 13,3% liegt. Obwohl die Anzahl der Transaktionen in Kronach rückläufig war, ist der relative Anteil im Vergleich zum Bezirk gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Rest von Oberfranken stärker ausgeprägt war. Der prozentuale Unterschied zwischen Landkreis und Regierungsbezirk in diesem Jahr weist darauf hin, dass sich die Dynamik im Landkreis Kronach leicht verbessert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pressig ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teuschnitz | 6.3 |
| Stockheim (Oberfranken) | 6.7 |
| Wilhelmsthal | 6.8 |
| Föritztal | 7.0 |
| Steinbach am Wald | 7.4 |
| Sonneberg | 10.3 |
| Tettau (Oberfranken) | 10.3 |
| Steinwiesen | 11.2 |
| Nordhalben | 12.8 |
| Kronach | 13.2 |
| Steinach (Thüringen) | 13.7 |
| Ludwigsstadt | 13.8 |
| Mitwitz | 14.2 |
| Marktrodach | 14.6 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Pressig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pressig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pressig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pressig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pressig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pressig?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pressig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pressig:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.