Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pressath 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pressath im Landkreis Neustadt an der Waldnaab liegt bei 54 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 54 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pressath 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 54 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neustadt an der Waldnaab stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pressath wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pressath werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pressath
Für die Stadt Pressath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über mehrere Jahre. Von 2015 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 50 €/m², was auf eine Phase ohne wesentliche Schwankungen oder Markteinflüsse hindeutet.
Im Jahr 2022 wurde jedoch ein Anstieg auf 54 €/m² festgestellt, der sich auch im Jahr 2023 fortsetzte, da der Wert unverändert blieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr signalisiert möglicherweise eine neue Trendphase im Immobilienmarkt des Landkreises, nachdem längere Zeit keine Anpassungen verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pressath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 268 | 2418 |
| 2022 | 205 | 1512 |
| 2023 | 103 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Neustadt an der Waldnaab ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Transaktionen gingen von 268 im Jahr 2021 auf 103 im Jahr 2023 zurück, was einem drastischen Rückgang der Transaktionen um insgesamt 165 entspricht. Der signifikanteste Rückgang ist dabei im Jahr 2023 zu verzeichnen, mit einem Minus von 49,76 % im Vergleich zu 2022.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz ist der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis deutlicher ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 37,47 % im Jahr 2022 und 27,38 % im Jahr 2023 verzeichnete, war der Rückgang im Landkreis in beiden Jahren jeweils höher. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung und betrug 9,38 % im Jahr 2023, was eine Abnahme im Vergleich zu 2021 darstellt.
Im Jahr 2023 sieht man insgesamt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen durchlaufen. Besonders auffällig ist, dass die prozentuale Abnahme im Landkreis fast doppelt so stark war wie die des Regierungsbezirks. Diese Entwicklung könnte für zukünftige Prognosen und Marktanalysen von Interesse sein, da sie deutliche Rückgänge in einem vergleichsweise kurzen Zeitraum zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pressath ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pressath
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 17 |
| 2021 | 17 |
| 2022 | 18 |
| 2023 | 18 |
Für die Stadt Pressath wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Waldnaab herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Waldnaab betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen über die vergangenen Jahre eine leichte Stabilität. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 17 €/m², was auf relativ ausgeglichene Marktbedingungen hinweist.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte geringfügig auf 18 €/m², wo sie auch im Jahr 2023 unverändert blieben. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Stabilisierung der Preise hin, wobei das leicht erhöhte Niveau im Vergleich zu den Vorjahren beibehalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pressath
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Waldnaab | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 528 |
| 2022 | 133 | 498 |
| 2023 | 118 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neustadt an der Waldnaab zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen im Landkreis drastisch um 46,2% auf 133 Transaktionen, was einen deutlichen Zuwachs gegenüber dem Vorjahr darstellt. Im Jahr 2023 fiel die Zahl jedoch um 11,3% auf 118 Transaktionen. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz in diesem Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionen, was die Entwicklung im Landkreis hervorhebt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 17,2% im Jahr 2021 kontinuierlich auf 27,4% im Jahr 2023 gestiegen. Dies verdeutlicht, dass die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks zunimmt, selbst in Zeiten rückläufiger Transaktionen auf Kreisebene. Bemerkenswert ist, dass 2023, trotz der Verringerung der Transaktionszahlen im Landkreis, der Anteil am Bezirksvolumen weiter stieg, was auf eine größere Belastbarkeit des lokalen Marktes im Vergleich zur Region hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pressath ca. 12-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Trabitz | 5.7 |
| Schwarzenbach | 5.8 |
| Parkstein | 7.1 |
| Kastl (Kemnath) | 7.8 |
| Erbendorf | 9.2 |
| Kirchendemenreuth | 9.8 |
| Eschenbach in der Oberpfalz | 10.6 |
| Kemnath | 10.7 |
| Speinshart | 11.2 |
| Altenstadt an der Waldnaab | 11.9 |
| Neustadt am Kulm | 12.0 |
| Krummennaab | 12.4 |
| Mantel | 13.1 |
| Weiherhammer | 13.8 |
| Windischeschenbach | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Pressath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pressath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pressath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pressath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pressath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pressath?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pressath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pressath:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab
Am Hohlweg 2
92660 Neustadt a.d. Waldnaab
Website:
https://www.neustadt.de/beratung-service/gutachterausschuss-fuer-grundstueckswerte/E-Mail:
gutachterausschuss@neustadt.deTelefon:
09602 79-0Fax:
09602 79-1000Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Waldnaab.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.