Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Poing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Poing im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Poing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Poing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Poing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Poing
Für die Stadt Poing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg zeigen von 2015 bis 2022 eine insgesamt positive Entwicklung. Beginnend bei 630 €/m² im Jahr 2015, stiegen die Werte durchgehend an und erreichten 2022 einen Höchststand von 1.300 €/m². Diese kontinuierliche Steigerung spiegelt eine starke Nachfrage und möglicherweise auch ein begrenztes Angebot wider, was zu einem deutlichen Anstieg der Werte über diesen Zeitraum führte.
Auffällig ist jedoch die Entwicklung im letzten Jahr: 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen Rückgang auf 1.000 €/m². Dies stellt einen signifikanten Rückgang im Vergleich zum vorangegangenen Jahr 2022 dar, in dem der höchste Wert der betrachteten Jahre erreicht wurde. Der Rückgang deutet möglicherweise auf veränderte Marktbedingungen hin, die sich im Jahr 2023 bemerkbar gemacht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Poing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ebersberg eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Begonnen mit 141 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 110 im Jahr 2022 und schließlich auf 76 im Jahr 2023, was eine prozentuale Reduktion von rund 30,9 % im letzten Jahr bedeutet. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls ein negatives Wachstum, jedoch mit einem weniger starken Rückgang von etwa 21,2 % im Jahr 2023.
Obwohl sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk rückläufige Transaktionen aufweisen, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 3,24 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2022 gestiegen, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 3,15 % zurückging. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin. Betrachtet man das Jahr 2023 isoliert, so ist der Trend eher negativ mit einem Rückgang sowohl bei den absoluten Transaktionen als auch bei ihrem Anteil am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Poing ca. 31-42 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Poing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Poing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2020 bis 2022 stieg der Bodenrichtwert kontinuierlich von 260 €/m² auf 400 €/m², was auf eine starke Nachfrage und möglicherweise auf die Entwicklung neuer Gewerbegebiete hindeutet.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt auf diesem hohen Preisniveau konsolidiert hat. Diese Stabilität könnte auf eine Marktsättigung oder eine erfolgreich ausgeglichene Nachfrage hindeuten, jedoch bleibt der Wert auf einem im Vergleich zu den Vorjahren erhöhten Niveau.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Poing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Ebersberg einen Rückgang in den Transaktionszahlen: von 21 Transaktionen im Jahr 2021 auf 12 im Jahr 2023. Diese ist besonders auffällig, da die stärkste Reduktion 2022 stattfand, mit einem Rückgang von 8 Transaktionen. Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Abwärtstrend leicht mit einem minimalen Rückgang von nur einer Transaktion.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass der Bezirk ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte, jedoch in einer stärkeren Größenordnung. Dies spiegelt sich in dem prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am gesamten Volumen Oberbayerns wider, der von 3,27 % im Jahr 2021 auf 2,87 % im Jahr 2023 stieg. Der Anstieg dieses Anteils deutet darauf hin, dass Ebersberg im Vergleich eine resilientere Entwicklung zeigte, obwohl es in absoluten Zahlen ebenfalls Verluste gab.
Besonders erwähnenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Ebersberg einen kalibrierten Rückgang erlebte, während der Regierungsbezirk eine signifikante Verschlechterung mit einem weiteren deutlichen Abfall der Transaktionen verzeichnete. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Abwärtstrend im Landkreis Ebersberg im Vergleich zum übergeordneten Bezirk etwas stabilisierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Poing ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pliening | 3.4 |
| Anzing | 4.0 |
| Kirchheim bei München | 4.1 |
| Vaterstetten | 4.6 |
| Markt Schwaben | 5.1 |
| Feldkirchen (München) | 5.8 |
| Aschheim | 6.7 |
| Finsing | 7.0 |
| Haar | 7.6 |
| Forstinning | 7.7 |
| Ottenhofen | 7.8 |
| Neuching | 8.7 |
| Zorneding | 9.6 |
| Unterföhring | 10.7 |
| Ismaning | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Poing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Poing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Poing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Poing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Poing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Poing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Poing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Poing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.