Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pliening 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pliening im Landkreis Ebersberg liegt bei 1.000 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 23,1% gefallen (2023: 1.300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pliening 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ebersberg einen Anstieg von -23,1%.
Die Bodenrichtwerte für Pliening wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pliening werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pliening
Für die Stadt Pliening wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ebersberg haben in den letzten Jahren eine insgesamt starke Aufwärtsentwicklung verzeichnet. Von 2015 bis 2022 stiegen die Werte fast durchgehend an, wobei sie sich von 630 €/m² auf 1.300 €/m² nahezu verdoppelten. Besonders bemerkenswert war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, bei dem die Werte von 1.100 €/m² auf 1.300 €/m² sprunghaft anstiegen.
Im letzten Jahr hingegen gab es eine deutliche Umkehrung dieser Entwicklung. Im Jahr 2023 sank der Bodenrichtwert auf 1.000 €/m², was einem Rückgang um rund 23 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese rückläufige Tendenz hebt sich deutlich vom allgemeinen Trend der Vorjahre ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pliening
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 141 | 4346 |
| 2022 | 110 | 3059 |
| 2023 | 76 | 2410 |
Im Landkreis Ebersberg zeigt sich in der Periode von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Von ursprünglich 141 Transaktionen im Jahr 2021 verringerten sich die Zahlen jedes Jahr merklich, sodass im Jahr 2023 nur noch 76 Transaktionen verzeichnet wurden. Dies entspricht einem Rückgang von 30,9 % im letzten Jahr gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Abwärtstrend, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken. Auch wenn der Prozentsatz des Rückgangs in Oberbayern im letzten Jahr mit 21,22 % etwas geringer ausfiel, bewegt sich der Landkreis Ebersberg im Einklang mit der allgemeinen Entwicklung. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks schwankte über die Jahre. Während er 2021 bei 3,24 % lag, stieg er 2022 vorübergehend auf 3,6 %, um dann 2023 wieder auf 3,15 % zu sinken, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pliening ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pliening
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 260 |
| 2021 | 300 |
| 2022 | 400 |
| 2023 | 400 |
Für die Stadt Pliening wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ebersberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ebersberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ebersberg zeigen über die vergangenen Jahre eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 260 €/m² und stieg 2021 auf 300 €/m², was eine deutliche Erhöhung von etwa 15 % innerhalb eines Jahres darstellt. Im darauffolgenden Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen weiteren erheblichen Anstieg auf 400 €/m², was einen bemerkenswerten Anstieg von über 33 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 400 €/m², was darauf hindeutet, dass der Markt nach den deutlichen Preissprüngen in den Vorjahren zu einer Konsolidierungsphase übergegangen ist. Diese Stabilität im letzten Jahr reflektiert eine Beruhigung im Segment der Gewerbeflächen des Landkreises Ebersberg, wobei die hohen Werte des Vorjahres gehalten werden konnten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pliening
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ebersberg | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 642 |
| 2022 | 13 | 555 |
| 2023 | 12 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ebersberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 21 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 auf 13 und erreichte 2023 einen weiteren Rückgang auf 12 Transaktionen. Das entspricht einem prozentualen Rückgang von insgesamt etwa 42,9 % über diesen Zeitraum. Ein vergleichbares Bild zeigt sich im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen ebenfalls stark zurückgegangen sind, nämlich von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 34,9 % entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ebersberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt eine gemischte Bewegung. Zu Beginn des Betrachtungszeitraums 2021 lag er bei 3,27 %, fiel im Jahr 2022 auf 2,34 % und stieg schließlich 2023 auf 2,87 %. Dies spiegelt eine gewisse Stabilisierung in der Relevanz der Landkreistransaktionen innerhalb des Bezirks wider. Der Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass trotz des weiteren leichten Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis der Anteil am Bezirksvolumen wieder zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pliening ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Poing | 3.4 |
| Finsing | 3.7 |
| Kirchheim bei München | 3.7 |
| Markt Schwaben | 5.0 |
| Neuching | 5.8 |
| Aschheim | 6.1 |
| Anzing | 6.3 |
| Ottenhofen | 6.8 |
| Feldkirchen (München) | 7.5 |
| Vaterstetten | 7.9 |
| Ismaning | 8.2 |
| Forstinning | 8.6 |
| Moosinning | 8.9 |
| Unterföhring | 9.9 |
| Wörth | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Pliening mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pliening sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pliening gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pliening kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pliening gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pliening?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pliening
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pliening:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg
Eichthalstraße 5
85560 Ebersberg
Website:
https://www.lra-ebe.de/landratsamt/unsere-fachbereiche/?geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=26892E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ebe.deTelefon:
08092 823-0Fax:
08092 823-210Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ebersberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.