Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Perkam 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Perkam im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Perkam 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Perkam wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Perkam werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Perkam
Für die Stadt Perkam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigt eine stetige Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021. Ein bemerkenswerter Anstieg fand im Jahr 2020 statt, als der Wert von 52 €/m² auf 62 €/m² kletterte, gefolgt von einer weiteren Erhöhung auf 71 €/m² im Jahr 2021. Diese kontinuierliche Steigerung reflektiert eine wachsende Nachfrage oder andere Marktbedingungen, die diesen Preistrend unterstützen.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 81 €/m², nachdem er zuvor im Jahr 2022 ebenfalls einen Anstieg von 71 €/m² auf 81 €/m² verzeichnet hatte. Diese Stabilisierung könnte darauf hindeuten, dass der Markt vorerst ein Gleichgewicht erreicht hat, nachdem er einige Jahre deutliche Anstiege erlebte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Perkam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 189 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 124 gefallen ist. Dabei war der Rückgang in der Prozentzahl der Transaktionen in den Jahren 2022 und 2023 besonders bemerkenswert mit einem Rückgang von 16,4 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 21,52 % im Jahr 2023.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern verzeichnete der Landkreis im Jahr 2022 einen prozentual weniger starken Rückgang als der Bezirk. Während die Zahlen in Straubing-Bogen um 16,4 % sanken, verzeichnete der Regierungsbezirk einen Rückgang von 28,02 % in demselben Jahr. 2023 setzt sich dieser Trend fort, aber der Rückgang im Regierungsbezirk ist mit 5,62 % deutlich geringer als der im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Straubing-Bogen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im Jahr 2023 wieder auf den Wert von 2021 gefallen ist.
Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Straubing-Bogen über den gesamten betrachteten Zeitraum deutlich zurückgegangen sind, wobei insbesondere 2023 ein weiteres signifikantes Minus zu verzeichnen ist. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Niederbayern zwar auch sinkende Zahlen aufgewiesen, jedoch mit einem unterschiedlichen Muster der Veränderungen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Perkam ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Perkam
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Perkam wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen zeigen von 2020 bis 2023 eine stabile Entwicklung mit einer nennenswerten Veränderung zwischen 2021 und 2022. Für die Jahre 2020 und 2021 verbleibt der Bodenrichtwert unverändert bei 46 €/m², bevor er im Jahr 2022 auf 53 €/m² ansteigt.
Ab dem Jahr 2022 stabilisieren sich die Werte erneut und bleiben auch im Jahr 2023 konstant bei 53 €/m². Diese Zunahme um 7 €/m² von 2021 auf 2022 repräsentiert die signifikanteste Veränderung des betrachteten Zeitraums, während sich im letzten Jahr keine weitere Anpassung der Bodenrichtwerte zeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Perkam
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich für den Landkreis Straubing-Bogen eine schwankende Entwicklung in der Zahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, was 2022 auf 69 Transaktionen anstieg, bevor 2023 ein Rückgang auf 41 Transaktionen erfolgte. Diese Entwicklung stellt eine signifikante Fluktuation dar, insbesondere mit einer Verdopplung der Transaktionen von 2021 bis 2022 und einem anschließenden deutlichen Rückgang bis 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, in dem ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionen über denselben Zeitraum stattfand, fällt die Dynamik im Landkreis besonders auf. Während die Anzahl der Transaktionen im Landkreis zwischenzeitlich stark anstieg, verzeichnete der Regierungsbezirk insgesamt einen deutlichen Abwärtstrend. Im Jahr 2023 beträgt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks 11,6 %, was einem Anstieg gegenüber 5,9 % im Jahr 2021 entspricht. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises trotz Rückgangs im Vergleich zur Anfangsperiode gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Perkam ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rain (Niederbayern) | 3.9 |
| Atting | 4.9 |
| Mötzing | 5.4 |
| Geiselhöring | 6.1 |
| Sünching | 6.5 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 7.4 |
| Aholfing | 8.4 |
| Straubing | 9.6 |
| Riekofen | 10.0 |
| Pfatter | 11.6 |
| Kirchroth | 11.7 |
| Aufhausen | 11.8 |
| Leiblfing | 11.8 |
| Salching | 11.9 |
| Laberweinting | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Perkam mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Perkam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Perkam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Perkam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Perkam gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Perkam?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Perkam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Perkam:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.