Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pastetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pastetten im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pastetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Pastetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pastetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pastetten
Für die Stadt Pastetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen eine dynamische Entwicklung über die letzten neun Jahre. Von 2015 zu 2017 steigerten sich die Werte zunächst moderat von 350 €/m² auf 361 €/m², bevor sie von 2018 bis 2020 mehrere signifikante Sprünge hinlegten, wobei sie erst auf 470 €/m² und anschließend auf 600 €/m² anstiegen. Diese Zeitspanne war geprägt von durchaus drastischen Veränderungen, die auf eine erhöhte Nachfrage hindeuten könnten.
Im Zeitraum von 2020 bis 2023 setzte sich der Aufwärtstrend zunächst fort. Von 600 €/m² stiegen die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 auf ihren bisherigen Höchststand von 700 €/m². Der Wert im Jahr 2023 zeigt jedoch einen leichten Rückgang auf 670 €/m², was eine mögliche Marktanpassung oder veränderte Umstände andeuten könnte. Trotz des Rückgangs veranschaulicht die Gesamtentwicklung über die Jahre eine nachhaltige Steigerung der Bodenrichtwerte im Landkreis Erding.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pastetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Erding einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis ist von 173 im Jahr 2021 auf nur noch 61 im Jahr 2023 gesunken, was einem prozentualen Rückgang von 64,7 % entspricht. Diese Entwicklung hebt sich signifikant vom Regierungsbezirk Oberbayern ab, der insgesamt ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, jedoch nur um 44,5 % von 4.346 auf 2.410 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt der Landkreis Erding eine stärker rückläufige Tendenz, auch wenn sich die Gesamtentwicklung in beiden Regionen als negativ erweist. Interessant ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Er stieg im Jahr 2022 auf 4,87 %, fiel jedoch 2023 auf 2,53 % zurück, was auf eine gemischte Bewegung des Anteils hindeutet. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Rückgang in Erding im Vergleich zum laufenden Trend im Regierungsbezirk besonders stark war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pastetten ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pastetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Pastetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen zwischen 2020 und 2023 eine markante Veränderung. In den Jahren 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 150 €/m², was auf eine Phase der Preisstagnation hinweist.
Eine deutliche Steigerung des Bodenrichtwertes ist im Jahr 2022 erkennbar, als dieser auf 250 €/m² anstieg, und auch im Jahr 2023 stabil bei 250 €/m² verblieb. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Konsolidierung auf dem höheren Preisniveau, was auf eine neue Beständigkeit in der Preisgestaltung für Gewerbeflächen im Landkreis hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pastetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Erding zeigt von 2021 bis 2023 einen klaren Aufwärtstrend. Die Anzahl der Transaktionen ist von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023 gestiegen, was einem Zuwachs von 39,1 % entspricht. Besonders markant ist die deutliche Zunahme um 28,0 % von 2022 auf 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist der Anstieg der Transaktionen im Landkreis Erding bemerkenswert. Während in Erding die Zahlen kontinuierlich stiegen, verzeichnete der Regierungsbezirk im selben Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionen um 34,9 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding an den gesamten Bezirkstransaktionen hat sich von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 erhöht, was auf eine steigende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Die Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht den wachsenden Einfluss des Landkreises auf die Gesamtsituation im Regierungsbezirk, da der Anteil der Transaktionen im Landkreis trotz des Bezirksrückgangs weiter zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pastetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Forstern | 3.9 |
| Ottenhofen | 4.2 |
| Wörth | 4.3 |
| Forstinning | 4.5 |
| Buch am Buchrain | 4.5 |
| Markt Schwaben | 6.1 |
| Walpertskirchen | 6.3 |
| Hohenlinden | 7.6 |
| Anzing | 8.4 |
| Isen | 8.9 |
| Neuching | 9.0 |
| Lengdorf | 9.8 |
| Pliening | 10.8 |
| Finsing | 11.1 |
| Poing | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Pastetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pastetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pastetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pastetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pastetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pastetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pastetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pastetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.