Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ofterschwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ofterschwang im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ofterschwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ofterschwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ofterschwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ofterschwang
Für die Stadt Ofterschwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu haben in den letzten Jahren deutliche Schwankungen erfahren. Zwischen 2015 und 2023 zeigt sich ein Zickzack-Kurs, bei dem die Werte 2015 bei 250 €/m² begannen, 2016 auf einen Tiefpunkt von 175 €/m² fielen und dann 2018 wieder auf 274 €/m² anstiegen. Ein bemerkenswerter Anstieg fand 2023 statt, nachdem der Wert 2022 noch bei 230 €/m² lag.
Im letzten Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen signifikanten Anstieg der Bodenrichtwerte auf 319 €/m². Diese Entwicklung stellt das bislang höchste Niveau in dem betrachteten Zeitraum dar und zeigt eine deutliche Erholung gegenüber dem Wert des Vorjahres.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ofterschwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang bei der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen im Landkreis sanken von 226 im Jahr 2021 auf nur noch 85 im Jahr 2023, was einer Verringerung von insgesamt 62,4 % entspricht. Diese Abnahme zeigt, dass der Markt im Landkreis Oberallgäu starken Schwankungen ausgesetzt ist, auch wenn das Jahr 2023 weiterhin einen deutlichen Rückgang aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verlief die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu noch ungünstiger. Während der Regierungsbezirk ebenfalls einen Rückgang verzeichnete – von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 – sank der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu proportionell stärker war als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben. Speziell in 2023 bleibt der Anteil des Landkreises unter dem Durchschnitt der Vorjahre.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ofterschwang ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ofterschwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Ofterschwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen eine moderate Schwankung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg 2021 auf 68 €/m². Doch 2022 sank er auf 60 €/m², was den niedrigsten Wert im betrachteten Zeitraum markiert.
Im letzten Jahr, 2023, verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen erheblichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 73 €/m². Dieser jüngste Wert repräsentiert nicht nur das höchste Niveau im analysierten Zeitraum, sondern deutet auch auf eine Erholung und positive Entwicklung im Markt für Gewerbeflächen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ofterschwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu gab es zwischen 2021 und 2023 eine signifikante Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, welche im Jahr 2022 auf 26 Transaktionen und schließlich im Jahr 2023 auf lediglich 12 Transaktionen zurückgingen. Somit zeigt sich über diesen Zeitraum ein drastischer Rückgang, wobei die Anzahl der Transaktionen in nur zwei Jahren um insgesamt 25 Transaktionen gesunken ist.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem moderateren Ausmaß. Von 660 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 388 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist im Betrachtungszeitraum von 5,61% im Jahr 2021 auf 3,09% im Jahr 2023 zurückgegangen. Die kontinuierliche Abnahme des Anteils zeigt den stärkeren Rückgang im Landkreis Oberallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis mit nur noch 12 Transaktionen einen beträchtlichen Beitrag zu dieser Entwicklung leistet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ofterschwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Blaichach | 3.9 |
| Bolsterlang | 4.4 |
| Fischen im Allgäu | 5.6 |
| Sonthofen | 5.8 |
| Burgberg im Allgäu | 7.0 |
| Obermaiselstein | 7.8 |
| Immenstadt im Allgäu | 9.1 |
| Rettenberg | 11.7 |
| Bad Hindelang | 12.8 |
| Oberstaufen | 13.9 |
| Oberstdorf | 14.5 |
| Missen-Wilhams | 14.7 |
| Wertach | 16.3 |
| Waltenhofen | 16.9 |
| Weitnau | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Ofterschwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ofterschwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ofterschwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ofterschwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ofterschwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ofterschwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ofterschwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ofterschwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.