Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberreichenbach (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberreichenbach (Mittelfranken) im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberreichenbach (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Oberreichenbach (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberreichenbach (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberreichenbach (Mittelfranken)
Für die Stadt Oberreichenbach (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend im Jahr 2015 bei 190 €/m², zeigten sie einen stetigen Anstieg, der 2020 erstmals die 300-€/m²-Marke überschritt. Im darauffolgenden Jahr 2021 stieg der Wert auf 346 €/m², gefolgt von 384 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, wurde ein besonders signifikanter Sprung auf 449 €/m² verzeichnet, was eine der größten Jahressprünge in diesem Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung im vergangenen Jahr markiert einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte und unterstreicht die anhaltende Attraktivität und Nachfrage des Immobilienmarktes im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberreichenbach (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 315 Transaktionen im Jahr 2021, sanken die Zahlen 2022 dramatisch auf 149, was einem Rückgang von 52,7% entspricht. Der Rückgang setzte sich im Jahr 2023 fort, jedoch in abgeschwächter Form, mit einem weiteren Absinken der Transaktionen um 22,82% auf insgesamt 115.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen, jedoch in etwas unterschiedlichem Ausmaß. Von 2.088 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen 2022 auf 1.173, eine Abnahme von 43,82%. Im Jahr 2023 sanken die Transaktionen weiter auf 813. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks begann bei 15,09% im Jahr 2021, verzeichnete 2022 einen Tiefpunkt von 12,7% und erholte sich 2023 leicht auf 14,15%.
Die Betrachtung des Jahres 2023 zeigt, dass der Landkreis weiterhin rückläufige Transaktionszahlen aufweist, obwohl der prozentuale Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks im Vergleich zum Vorjahr leicht gestiegen ist, allerdings immer noch unter dem Niveau von 2021 liegt. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung des prozentualen Anteils hin, während der allgemeine Abwärtstrend bei den Transaktionszahlen in der Region fortbesteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberreichenbach (Mittelfranken) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberreichenbach (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Oberreichenbach (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen über die letzten Jahre einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 104 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 154 €/m². Dies verdeutlicht ein anhaltendes Wachstum der Bodenrichtwerte, das die Attraktivität und möglicherweise die Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Landkreis widerspiegelt.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 172 €/m² anstieg. Diese Erhöhung um 18 €/m² im Vergleich zum Vorjahr stellt den höchsten Anstieg der letzten Jahre dar und unterstreicht eine dynamische Entwicklung im Bereich der Gewerbeimmobilien im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberreichenbach (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigt für den Zeitraum 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 18 Transaktionen im Jahr 2021 sinkt die Zahl auf 12 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 33,3 % entspricht. Besonders bemerkenswert ist der signifikante Einbruch von 25 % im letzten Jahr.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Mittelfranken, der von 495 Transaktionen im Jahr 2021 ebenfalls auf 313 Transaktionen im Jahr 2023 abnahm, fällt auf, dass der relative Rückgang im Landkreis stärker ausgeprägt ist. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis verglichen mit dem Regierungsbezirk zeigte eine Schwankung und hatte 2023 einen ähnlichen Wert wie 2021. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, obwohl sich der absolute Wert im letzten Jahr leicht reduziert hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberreichenbach (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wilhelmsdorf (Mittelfranken) | 3.1 |
| Aurachtal | 3.8 |
| Weisendorf | 4.9 |
| Gerhardshofen | 5.0 |
| Emskirchen | 5.6 |
| Dachsbach | 6.8 |
| Hagenbüchach | 7.3 |
| Herzogenaurach | 8.3 |
| Großenseebach | 8.3 |
| Puschendorf | 8.7 |
| Tuchenbach | 9.6 |
| Uehlfeld | 9.6 |
| Gutenstetten | 10.1 |
| Heßdorf | 10.2 |
| Diespeck | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Oberreichenbach (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberreichenbach (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberreichenbach (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberreichenbach (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberreichenbach (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberreichenbach (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberreichenbach (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberreichenbach (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.