Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obernburg am Main 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obernburg am Main im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obernburg am Main 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obernburg am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obernburg am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obernburg am Main
Für die Stadt Obernburg am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen über die letzten Jahre hinweg ein deutliches Aufwärtstrend. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert noch bei 117 €/m² und stieg im Jahr 2016 sprunghaft auf 158 €/m², woraufhin er sich bis einschließlich 2018 stabilisierte. Ab 2019 ist wieder eine Erhöhung zu verzeichnen, bei der der Wert auf 190 €/m² anstieg und sich bis 2020 hielt, bevor er im Jahr 2021 auf 210 €/m² kletterte.
Besonders auffällig ist der kräftige Anstieg im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg auf 260 €/m² anstieg. Dieser Wert blieb auch im Jahr 2023 bestehen und deutet auf eine Fortsetzung der hohen Preisniveaus hin, die wahrscheinlich durch eine konstant hohe Nachfrage und begrenzte Flächenverfügbarkeit beeinflusst wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obernburg am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Landkreis Miltenberg zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Zahl der Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 43,8% erheblich gesunken ist, konnte im Jahr 2023 wieder ein Wachstum von 8,5% verzeichnet werden. Diese jüngste Erholung im Jahr 2023 spiegelt eine positive Bewegung wider. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Unterfranken in demselben Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen erfahren, insbesondere ein signifikanter Rückgang im Jahr 2022 um 40,9% und eine weitere Verringerung um 21,3% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ein interessantes Muster. Während er 2021 bei 6,18% lag, ist er bis 2023 auf 8,09% gestiegen, was auf eine Zunahme des Anteils hinweist. Dies deutet darauf hin, dass trotz rückläufiger Zahlen im ganzen Regierungsbezirk im Jahr 2023 der Landkreis Miltenberg relativ stabil blieb und sogar eine vergrößerte Rolle innerhalb des Bezirks einnimmt. Der Blick auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis Miltenberg sich weiterhin positiv entwickelt und seine relative Bedeutung im Vergleich zum Regierungsbezirk ausgeweitet hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernburg am Main ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obernburg am Main
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Obernburg am Main wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 103 €/m² und sank leicht auf 100 €/m² im Jahr 2021, wo er sich auf diesem Niveau einpendelte.
Im Jahr 2022 und erneut 2023 blieben die Bodenrichtwerte konstant bei 100 €/m². Diese Stabilität weist darauf hin, dass es im vergangenen Jahr keine signifikanten Veränderungen im Marktumfeld gegeben hat, die den Bodenwert beeinflusst hätten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obernburg am Main
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Miltenberg ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 29 Transaktionen registriert, wohingegen 2023 nur noch 14 Transaktionen stattfanden, was einem Rückgang von 50 % entspricht. Diese negative Entwicklung ist auch im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Unterfranken bemerkbar, wo die Transaktionen von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023 zurückgingen, was ebenfalls einen Rückgang, jedoch mit 33,33 %, in einem geringeren Ausmaß bedeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 6,08 % lag, stieg dieser 2022 auf 9,06 %, fiel jedoch 2023 auf 6,8 %. Die Schwankungen im Anteil sind ein Hinweis darauf, dass der Rückgang in Miltenberg zumindest teilweise dem allgemeinen Trend in Unterfranken entspricht. Besondere Beachtung verdient das Jahr 2023, in dem die Transaktionen in Miltenberg einen bemerkenswerten Rückgang, verglichen mit den Vorjahren, aufwiesen. Dieser bedeutende Rückgang unterstreicht die Notwendigkeit, das Marktgeschehen in den kommenden Jahren genau zu beobachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obernburg am Main ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mömlingen | 4.4 |
| Erlenbach am Main | 5.1 |
| Breuberg | 5.2 |
| Großwallstadt | 5.3 |
| Wörth am Main | 5.5 |
| Lützelbach | 6.6 |
| Elsenfeld | 6.6 |
| Kleinwallstadt | 7.1 |
| Klingenberg am Main | 8.7 |
| Niedernberg | 8.8 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 9.2 |
| Großostheim | 10.4 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 10.7 |
| Höchst im Odenwald | 10.9 |
| Sulzbach am Main | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Obernburg am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obernburg am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obernburg am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obernburg am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obernburg am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obernburg am Main?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obernburg am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obernburg am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.