Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberhaid (Oberfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberhaid (Oberfranken) im Landkreis Bamberg liegt bei 155 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 155 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberhaid (Oberfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 155 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bamberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberhaid (Oberfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberhaid (Oberfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberhaid (Oberfranken)
Für die Stadt Oberhaid (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Im Landkreis Bamberg zeigen die Bodenrichtwerte insgesamt eine positive Entwicklung über die letzten Jahre. Besonders erwähnenswert ist der deutliche Anstieg von 2017, als der Wert bei 96 €/m² lag, auf 2022, in dem der Wert auf 155 €/m² angestiegen ist. Diese Steigerung zeigt eine allmähliche Erholung und positive Entwicklung des Immobilienmarktes in der Region.
In den letzten beiden Jahren, 2022 und 2023, blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 155 €/m², was auf eine konstante Marktlage hindeutet. Diese Stagnation im Wert deutet möglicherweise auf eine Phase der Marktkonsolidierung hin, während sich der zuvor bemerkenswerte Anstieg der Werte verlangsamt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberhaid (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 370 | 1726 |
| 2022 | 326 | 1270 |
| 2023 | 203 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bamberg haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang verzeichnet. Die Anzahl der Transaktionen sank von 370 im Jahr 2021 auf 203 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 45,1 % entspricht. Diese Abnahme ist besonders im Vergleich zum Jahr 2022 bemerkenswert, in dem bereits ein Rückgang zu beobachten war.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberfranken ist der Rückgang im Landkreis Bamberg prozentual etwas geringer, allerdings weiterhin signifikant. Der Rückgang im Bezirksvergleich betrug von 2021 bis 2023 etwa 54,6 %. Trotz des Rückgangs in absoluten Zahlen ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 21,4 % im Jahr 2021 auf 25,9 % im Jahr 2023 gestiegen. Dieses Wachstum des Anteils verdeutlicht, dass der Rückgang im Bezirksgesamtvolumen relativ stärker ausgeprägt war als im Landkreis selbst.
Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass der negative Trend sich sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk fortsetzte, wobei der Landkreis einen etwas geringeren prozentualen Rückgang der Transaktionen aufwies als der Regierungsbezirk. Der gestiegene Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen deutet darauf hin, dass der Landkreis Bamberg trotz rückläufiger Zahlen relativ stabiler im Vergleich zum Bezirk Oberfranken blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhaid (Oberfranken) ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberhaid (Oberfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 90 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 55 |
Für die Stadt Oberhaid (Oberfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bamberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bamberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg zeigen in den letzten Jahren einige Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 65 €/m², stieg jedoch im Jahr 2021 markant auf 90 €/m² an. Dieser Anstieg wurde im darauffolgenden Jahr nicht beibehalten, da die Bodenrichtwerte 2022 auf 55 €/m² fielen.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis Bamberg mit 55 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung des Marktes nach dem starken Rückgang im Vorjahr hindeutet. Diese Stabilität im vergangenen Jahr signalisiert eine mögliche Normalisierung in der Preisentwicklung nach den vorherigen Schwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberhaid (Oberfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bamberg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 613 |
| 2022 | 37 | 477 |
| 2023 | 48 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bamberg zeigt eine erfreuliche Aufwärtsbewegung von 2021 bis 2023. Im ersten Jahr wurden 30 Transaktionen verzeichnet, die im folgenden Jahr um 23,3 % auf 37 Transaktionen anstiegen. Bis 2023 erhöhte sich die Anzahl weiter um 29,7 % auf insgesamt 48 Transaktionen. Diese stetige Zunahme spiegelt ein kontinuierliches Wachstum des Immobiliensektors im Landkreis wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Landkreis Bamberg trotz der Rückgänge in den Gesamttransaktionen des Bezirks seinen Anteil bedeutend ausbauen konnte. Während die Transaktionen auf Bezirksebene von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, stieg der prozentuale Beitrag der Landkreistransaktionen von 4,89 % auf 12,8 %. Diese Entwicklung verdeutlicht die dynamischere Marktentwicklung im Landkreis im Gegensatz zum restlichen Teil des Regierungsbezirks. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich dieser positive Trend im Landkreis fort, während der Bezirk insgesamt hinter den Vorjahreswerten blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberhaid (Oberfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Viereth-Trunstadt | 3.6 |
| Lauter | 3.8 |
| Bischberg | 4.8 |
| Kemmern | 5.5 |
| Stettfeld | 5.7 |
| Hallstadt | 6.0 |
| Baunach | 6.1 |
| Lisberg | 7.5 |
| Priesendorf | 7.5 |
| Walsdorf (Oberfranken) | 7.8 |
| Eltmann | 9.0 |
| Gundelsheim (Oberfranken) | 9.2 |
| Breitengüßbach | 9.3 |
| Ebelsbach | 9.4 |
| Gerach (Oberfanken) | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Oberhaid (Oberfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberhaid (Oberfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberhaid (Oberfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberhaid (Oberfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberhaid (Oberfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberhaid (Oberfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberhaid (Oberfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberhaid (Oberfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bamberg
Ludwigstraße 23
96052 Bamberg
Website:
https://www.landkreis-bamberg.de/Landratsamt/Verwaltung/Landratsamt-A-Z/Bauen/Bauen-im-Landkreis-Bamberg/Gutachterausschuss.php?object=tx,2892.2&ModID=10&FID=2892.66.1&NavID=2892.170&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ba.bayern.deTelefon:
0951 85-406Fax:
0951 85-8-406Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bamberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.