Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberelsbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberelsbach im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberelsbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberelsbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberelsbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberelsbach
Für die Stadt Oberelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld haben in der Zeit von 2016 bis 2020 eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Während die Werte 2016 und 2017 konstant bei 45 €/m² lagen, stiegen sie 2018 erstmals auf 50 €/m² und erreichten 2019 dann 55 €/m². Im Jahr 2020 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 55 €/m², bevor 2021 ein erneuter Anstieg auf 60 €/m² zu verzeichnen war.
Seit 2021 haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld auf einem Niveau von 60 €/m² eingependelt und zeigten in den Jahren 2022 und 2023 keine weiteren Veränderungen. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet aktuell auf eine Konsolidierung des Marktes hin, da keine weiteren Preissteigerungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Beginnend mit 219 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 um 48,4 % auf 113 und setzte diesen Rückgang 2023 mit einem weiteren Rückgang von 41,6 % auf nur noch 66 Transaktionen fort. Diese Entwicklung stellt einen signifikanten Rückgang dar, während der Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum einen weniger steilen Prozentsatzrückgang aufweist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat der Landkreis Rhön-Grabfeld einen höheren Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnet. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine sinkende Tendenz: Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 9,26 %, sank 2022 auf 8,09 % und erreichte 2023 schließlich 6 %. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk stärker ausgeprägt war.
Im Fokus auf das Jahr 2023 setzt sich der rückläufige Trend im Landkreis Rhön-Grabfeld mit einem weiteren Rückgang der Transaktionen auf 66 fort, was den minimalsten Stand im betrachteten Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung sollte aufmerksam beobachtet werden, da sie die Wettbewerbsfähigkeit und Marktdynamik des Landkreises im Kontext des Regierungsbezirks Unterfranken maßgeblich beeinflusst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberelsbach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberelsbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Oberelsbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld haben sich in den vergangenen vier Jahren bemerkenswert konstant gezeigt. Von 2020 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine kontinuierliche Marktstabilität in diesem Bereich hinweist.
Im letzten Jahr gab es keine Änderung im Bodenrichtwert für Gewerbeflächen, sodass der Wert unverändert bei 40 €/m² blieb. Diese Kontinuität spiegelt eine über Jahre hinweg gleichbleibende Bewertung der Gewerbeflächen wider, was sowohl für Investoren als auch für bestehende Gewerbe eine verlässliche Planungsbasis darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberelsbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Die Analyse der Immobilienmarktaktivitäten im Landkreis Rhön-Grabfeld für die Jahre 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Stabilität in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 68 im Jahr 2021 auf 44 im Jahr 2022 zurückging und auf diesem Niveau bis 2023 blieb, lässt sich erkennen, dass die Stadt im Jahr 2022 einen ähnlich großen prozentualen Rückgang erlebte wie der übergeordnete Regierungsbezirk Unterfranken. Dies deutet darauf hin, dass der Markttrend der Stadt eng mit dem des gesamten Bezirks verknüpft ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 14,26% lag, stieg er bis zum Jahr 2023 auf 21,36%. Dies deutet auf eine wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks hin, insbesondere da der Bezirk selbst in dieser Zeitspanne einen starken Rückgang der Gesamttransaktionen verzeichnete. Im Jahr 2023 zeigen die Daten, dass im Gegensatz zu den abnehmenden Transaktionszahlen des Bezirks, die Stabilität der Transaktionsanzahl im Landkreis Rhön-Grabfeld möglicherweise eine relative Robustheit des lokalen Immobilienmarktes andeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberelsbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Sondheim vor der Rhön | 6.3 |
| Bischofsheim in der Rhön | 7.0 |
| Schönau an der Brend | 7.5 |
| Ostheim vor der Rhön | 8.6 |
| Bastheim | 8.6 |
| Ehrenberg (Rhön) | 9.3 |
| Nordheim vor der Rhön | 9.9 |
| Fladungen | 11.0 |
| Sandberg | 12.3 |
| Frankenheim | 12.5 |
| Gersfeld (Rhön) | 12.7 |
| Wollbach | 12.7 |
| Hohenroth | 13.7 |
| Stockheim (Unterfranken) | 14.2 |
| Oberstreu | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oberelsbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberelsbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberelsbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberelsbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberelsbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberelsbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberelsbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberelsbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.