Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nußdorf am Inn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nußdorf am Inn im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nußdorf am Inn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Nußdorf am Inn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nußdorf am Inn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nußdorf am Inn
Für die Stadt Nußdorf am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung vollzogen. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte bei 240 €/m² konstant, gefolgt von einem signifikanten Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2017. Im darauffolgenden Jahr 2018 stiegen die Werte weiter auf 640 €/m², bevor sie 2019 auf 600 €/m² leicht zurückgingen.
Im Jahr 2020 erreichten die Bodenrichtwerte mit 700 €/m² einen neuen Höchstwert, der 2021 mit 900 €/m² nochmals übertroffen wurde. Allerdings ist in den letzten zwei Jahren ein Rückgang zu verzeichnen, zuerst auf 800 €/m² im Jahr 2022 und schließlich auf 700 €/m² im Jahr 2023. Die jüngste Entwicklung zeigt somit eine Nivellierung der Bodenpreise auf dem Niveau von 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nußdorf am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim deutlich gesunken. Von 247 Transaktionen im Jahr 2021 ging die Anzahl im Jahr 2022 auf 147 zurück, was einem Rückgang von 40,5 % entspricht. Im Jahr 2023 verringerte sich die Zahl der Transaktionen nur noch leicht um 4,1 % auf 141. Verglichen mit dem Gesamttrend des Regierungsbezirks Oberbayern, der einen Rückgang um 29,6 % von 2021 bis 2022 und um weitere 21,2 % von 2022 bis 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Rosenheim insbesondere im ersten Jahr signifikant stärker war.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Von einem Anteil von 5,68 % in 2021 fiel dieser 2022 auf 4,81 %, stieg jedoch im Jahr 2023 auf 5,85 % an. Im Jahr 2023, das im Fokus der Betrachtung steht, ist bemerkenswert, dass der Anteil wieder über den Wert von 2021 lag, trotz der fortgesetzten Verringerung der absoluten Transaktionszahlen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker war als im Landkreis, wodurch der prozentuale Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nußdorf am Inn ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nußdorf am Inn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Nußdorf am Inn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigten in den letzten Jahren eine deutliche Änderung. Von 2020 bis 2021 blieb der Wert stabil bei 200 €/m². Im Jahr 2022 ereignete sich ein signifikanter Anstieg auf 300 €/m², was eine bemerkenswerte Erhöhung von 100 €/m² darstellt.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert wieder zurück auf das Niveau von 200 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass die kurzfristig gestiegenen Preise im Vorjahr nicht beibehalten wurden, und der Wert sich erneut stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nußdorf am Inn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 haben sich die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim bewegt. Während sie 2021 bei 37 Transaktionen lagen, gab es im darauffolgenden Jahr einen Rückgang auf 26 Transaktionen. Dies stellt einen signifikanten Rückgang um 29,7 % dar. 2023 erholten sich diese Zahlen teilweise und stiegen auf 31, was einem Anstieg um 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern zeigt der Landkreis Rosenheim eine unterschiedliche Entwicklung. Während die Transaktionszahlen im Landkreis von 2022 auf 2023 zugenommen haben, sind die Gesamtzahlen im Regierungsbezirk weiter gesunken, mit einem Rückgang von 24,7 % im letzten Jahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat ebenfalls eine interessante Bewegung gezeigt: von 5,76 % im Jahr 2021 über einen Abfall auf 4,68 % im Jahr 2022 zu einem Anstieg auf 7,42 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis relativ zu Oberbayern mehr Transaktionen durchführte als in den Vorjahren, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nußdorf am Inn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Samerberg | 4.6 |
| Neubeuern | 5.9 |
| Flintsbach am Inn | 6.0 |
| Brannenburg | 8.0 |
| Oberaudorf | 8.7 |
| Rohrdorf (am Inn) | 8.8 |
| Raubling | 9.4 |
| Aschau im Chiemgau | 10.1 |
| Frasdorf | 11.0 |
| Kiefersfelden | 12.0 |
| Riedering | 13.2 |
| Rosenheim | 13.8 |
| Bad Feilnbach | 14.7 |
| Stephanskirchen | 14.9 |
| Schleching | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Nußdorf am Inn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nußdorf am Inn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nußdorf am Inn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nußdorf am Inn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nußdorf am Inn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nußdorf am Inn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nußdorf am Inn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nußdorf am Inn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.