Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kiefersfelden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kiefersfelden im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kiefersfelden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Kiefersfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kiefersfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kiefersfelden
Für die Stadt Kiefersfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine insgesamt steigende Tendenz, beginnend mit einem stabilen Wert von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016. Ab 2017 wurde ein signifikanter Anstieg verzeichnet, dessen Höhepunkt im Jahr 2021 mit einem Spitzenwert von 900 €/m² erreicht wurde. Diese Entwicklung deutet auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hin, die die Wertsteigerung beeinflusst haben könnten.
Im letzten Jahr, 2023, ist ein Rückgang auf 700 €/m² zu beobachten, was eine Fortsetzung des Trends aus dem Jahr 2022 darstellt, in dem die Bodenrichtwerte bereits von 900 €/m² auf 800 €/m² gesunken waren. Dieser Rückgang könnte darauf hinweisen, dass sich der Markt abkühlt oder eine Anpassung nach einem drastischen Anstieg stattfindet. Insgesamt bleibt der Bodenrichtwert im Vergleich zu 2015 jedoch höher, was auf eine anhaltende Werthaltigkeit der Immobilien im Landkreis Rosenheim hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kiefersfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Entwicklung der Immobilien-Transaktionen im Landkreis Rosenheim zeigt von 2021 bis 2023 einen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 lediglich 141 waren. Diese Verringerung spiegelt sich auch in der jährlichen Veränderung wider; insbesondere von 2021 auf 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Rückgang um 40,5 %. Im Vergleich dazu verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberbayern in diesem Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in geringerem Maße, insbesondere von 2022 auf 2023 mit einem Rückgang von 21,2 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen stieg der Anteil im Jahr 2023 auf 5,85 %, nachdem er 2022 auf 4,81 % gesunken war. Im Jahr 2023 zeigte sich eine leichte Stabilisierung mit einem minimalen Rückgang der Transaktionszahlen um 4,1 %. Somit scheint der Landkreis im letzten analysierten Jahr eine weniger drastische Veränderung erfahren zu haben, als es im Jahr zuvor der Fall war, während der Anteil an den Bezirksgesamtheit sich positiv entwickelt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kiefersfelden ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kiefersfelden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Kiefersfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen eine verhältnismäßig stabile Entwicklung, abgesehen von einem markanten Anstieg im Jahr 2022. Während die Bodenrichtwerte in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 200 €/m² lagen, kam es 2022 zu einem sprunghaften Anstieg auf 300 €/m², was auf eine signifikante kurzfristige Veränderung des Marktes hindeutet.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück, indem er erneut bei 200 €/m² lag. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass die außergewöhnliche Erhöhung im Jahr 2022 nicht von Dauer war und sich die Preise wieder auf das vorherige Niveau normalisierten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kiefersfelden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt von 2021 bis 2023 einen insgesamt negativen Trend mit einer Erholung im letzten Jahr. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 11 Transaktionen auf 26 fielen, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen jedoch um 5 auf insgesamt 31, was einem Anstieg um 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen erlebte, entwickelte sich der Landkreis Rosenheim etwas dynamischer. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks fiel zunächst von 5,76 % im Jahr 2021 auf 4,68 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 auf 7,42 % stieg. Diese Bewegung weist darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim trotz eines anfänglichen Rückgangs letztlich einen größeren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks erreicht hat.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass sich der Landkreis Rosenheim erholte und sein Anteil an den Bezirkstransaktionen signifikant anstieg. Während der Regierungsbezirk einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen um 24,7 % verzeichnete, zeigte der Landkreis Rosenheim durch den Anstieg der Transaktionen einen positiven Trend, der seine relative Bedeutung im Gesamtkontext des Regierungsbezirks stärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kiefersfelden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberaudorf | 4.3 |
| Flintsbach am Inn | 8.9 |
| Bayrischzell | 11.2 |
| Nußdorf am Inn | 12.0 |
| Brannenburg | 12.3 |
| Samerberg | 16.4 |
| Neubeuern | 17.1 |
| Raubling | 18.2 |
| Fischbachau | 18.3 |
| Aschau im Chiemgau | 18.9 |
| Schliersee | 20.1 |
| Bad Feilnbach | 20.3 |
| Rohrdorf (am Inn) | 20.6 |
| Schleching | 21.9 |
| Frasdorf | 22.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kiefersfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kiefersfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kiefersfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kiefersfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kiefersfelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kiefersfelden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kiefersfelden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kiefersfelden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.