Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordhalben 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nordhalben im Landkreis Kronach liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 8,3% gefallen (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordhalben 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Kronach einen Anstieg von -8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Nordhalben wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordhalben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordhalben
Für die Stadt Nordhalben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kronach zeigen von 2015 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz, abgesehen von wenigen Stagnationsphasen. Bis 2021 lagen die Werte fast unverändert bei 48 €/m², bevor ein Anstieg auf 55 €/m² bis 2021 erfolgte. Dies deutet auf eine sukzessive Wertsteigerung bei den Grundstücken in der Region hin, die möglicherweise durch veränderte Nachfrage oder andere lokale Entwicklungen beeinflusst wird.
Beeindruckend ist der signifikante Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2022, der im Jahr 2023 jedoch wieder auf das Niveau von 55 €/m² zurückfiel. Diese kurzfristige Reduktion könnte auf eine Anpassung des Marktes hindeuten. Der Fokus liegt daher auf der Entwicklung und möglichen Stabilisierung der Werte in den kommenden Jahren, nachdem ein kurzfristiger Rückgang verzeichnet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nordhalben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 1726 |
| 2022 | 73 | 1270 |
| 2023 | 41 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Kronach eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Von 93 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl bis 2023 auf 41, was einer prozentualen Reduzierung um 43,8 % entspricht. Diese Abnahme ist signifikant und spiegelt die rückläufige Tendenz der Marktaktivität in der Region wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken weist der Landkreis Kronach eine ähnliche Entwicklung auf, jedoch mit teils stärkeren Rückgängen. Das gesamte Transaktionsvolumen des Bezirks verringerte sich von 1.726 im Jahr 2021 auf 784 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 38,3 % entspricht. Darüber hinaus zeigte der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen von Oberfranken eine gemischte Bewegung mit einem leichten Anstieg im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang 2023 auf einen Wert von 5,23 %.
Die Betrachtung des Jahres 2023 zeigt, dass der Landkreis Kronach weiterhin mit rückläufigen Transaktionszahlen konfrontiert ist, die dieser Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk entsprechen. Die relativen Abnahmen im Landkreis sind daher in Einklang mit den Trends des übergeordneten Bezirks und heben den allgemeinen Rückgang der Marktdynamik in der Region hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordhalben ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nordhalben
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 30 |
| 2022 | 35 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Nordhalben wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kronach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kronach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kronach zeigen in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte konstant bei 30 €/m². Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Anstieg auf 35 €/m², was eine Steigerung der Bodenwerte in dieser Periode signalisiert.
Im Jahr 2023 sanken die Bodenrichtwerte jedoch wieder auf das Niveau von 2020 und 2021 mit 30 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Rückkehr zu den vorherigen Marktbedingungen hin, nachdem im Vorjahr eine kurzfristige Erhöhung beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nordhalben
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kronach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 84 | 613 |
| 2022 | 54 | 477 |
| 2023 | 50 | 375 |
Der Landkreis Kronach verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während es 2021 noch 84 Transaktionen gab, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 54, was einem Rückgang von 35,7 % entspricht. Im Jahr 2023 ging diese Zahl weiter auf 50 zurück, was einem weiteren Rückgang von 7,4 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken spiegeln die Abnahmen im Landkreis eine ähnliche Tendenz wider, wobei die Transaktionszahlen im Bezirk ebenfalls von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von 21,4 % im letzten Jahr. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks von 13,7 % im Jahr 2021 auf 13,3 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Trotz des allgemeinen Rückgangs an Immobilientransaktionen deutet der Zuwachs im prozentualen Anteil darauf hin, dass die Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks relativ zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordhalben ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Steinwiesen | 6.1 |
| Geroldsgrün | 6.6 |
| Teuschnitz | 8.2 |
| Wurzbach | 9.0 |
| Bad Steben | 9.7 |
| Wallenfels | 10.1 |
| Wilhelmsthal | 10.2 |
| Lehesten (Thüringer Wald) | 11.7 |
| Lichtenberg (Oberfranken) | 12.1 |
| Rosenthal am Rennsteig | 12.3 |
| Schwarzenbach am Wald | 12.8 |
| Pressig | 12.8 |
| Bad Lobenstein | 13.1 |
| Steinbach am Wald | 13.8 |
| Naila | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Nordhalben mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordhalben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordhalben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordhalben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordhalben gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordhalben?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordhalben
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordhalben:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kronach
Güterstraße 18
96317 Kronach
Website:
https://www.landkreis-kronach.de/buergerservice-landratsamt/behoerdenwegweiser?gutachterausschuss-geschaeftsstelle-gutachterausschuss&orga=33856E-Mail:
gutachterausschuss@lra-kc.bayern.deTelefon:
09261 678-0Fax:
09261 678-298Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kronach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.