Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nordendorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nordendorf im Landkreis Augsburg liegt bei 384 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4% gefallen (2023: 400 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nordendorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 384 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Augsburg einen Anstieg von -4%.
Die Bodenrichtwerte für Nordendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nordendorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nordendorf
Für die Stadt Nordendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Augsburg zeigen seit 2015 eine signifikante Entwicklung. Beginnend bei 170 €/m², erlebte der Markt 2016 einen starken Anstieg auf 250 €/m², gefolgt von einer Stabilitätsphase bis 2018. Ein Rückgang auf 217 €/m² im Jahr 2019 wurde durch einen erneuten deutlichen Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022 kompensiert, wobei 2022 mit 400 €/m² der höchste Wert erreicht wurde.
Im Jahr 2023 war eine leichte Korrektur zu beobachten, was zu einem Rückgang der Bodenrichtwerte auf 384 €/m² führte. Trotz dieser Abnahme bleibt der Wert höher als in den Vorjahren und deutet auf eine weiterhin stabile und attraktive Marktentwicklung in der Region hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nordendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2918 |
| 2022 | 297 | 1889 |
| 2023 | 234 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Augsburg deutlich gesunken, von 335 in 2021 auf 234 in 2023. Diese Abnahme um 101 Transaktionen entspricht einer erheblichen Reduzierung von -30,1%. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum eine noch drastischere Reduzierung der Transaktionen um -51,1%, von 2.918 auf 1.399. Trotz der rückläufigen Zahlen in beiden Gebieten stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 11,48% in 2021 auf 16,73% in 2023.
Im Jahr 2023 setzte sich der abwärts gerichtete Trend fort, sowohl im Landkreis Augsburg als auch im Regierungsbezirk Schwaben, mit einer weiteren Reduktion der Transaktionszahlen um -21,21% respektive -25,94% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist, dass der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirksgeschäften erneut anstieg, was darauf hinweist, dass der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben stärker ausfiel als im Landkreis Augsburg. Letztendlich hat der Landkreis innerhalb der letzten drei Jahre seinen relativen Anteil am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks gesteigert, obwohl die absoluten Transaktionszahlen rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordendorf ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nordendorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 180 |
| 2022 | 160 |
| 2023 | 192 |
Für die Stadt Nordendorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Augsburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Augsburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 88 €/m² und stieg bis 2021 auf 180 €/m², was eine Verdopplung in nur einem Jahr darstellt. Anschließend gab es einen leichten Rückgang auf 160 €/m² im Jahr 2022, bevor die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 wieder anstiegen.
Im letzten Jahr konnte für die Gewerbeflächen im Landkreis Augsburg ein bedeutender Anstieg der Bodenrichtwerte verzeichnet werden. So stieg der Wert von 160 €/m² im Jahr 2022 auf 192 €/m² im Jahr 2023, was eine Erhöhung um 32 €/m² oder 20% bedeutet. Diese Entwicklung spiegelt aktuelle Marktveränderungen wider und deutet auf eine verstärkte Nachfrage hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nordendorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Augsburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 151 | 660 |
| 2022 | 118 | 496 |
| 2023 | 69 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erlebt. Im Jahr 2021 wurden noch 151 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 69 sank, was einem Rückgang von 54,3% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fiel dieser mit einem Minus von 41,2% über den gleichen Zeitraum weniger stark aus.
Während dieser Jahre bewegte sich der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Augsburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 22,9% im Jahr 2021 zu 17,8% im Jahr 2023. Diese Tendenz deutet darauf hin, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis an den gesamten Bezirkszahlen gesunken ist. Besonders auffällig ist das Jahr 2023, in dem der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Augsburg erheblich war und den Anteil weiter schmälerte, während der Bezirk insgesamt ebenfalls einen Rückgang, aber geringeren Anteil an der Abnahme aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nordendorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westendorf (Augsburg) | 2.6 |
| Allmannshofen | 2.8 |
| Ehingen (Augsburg) | 2.8 |
| Kühlenthal | 3.4 |
| Ellgau | 3.5 |
| Meitingen | 5.3 |
| Münster (Lech) | 6.3 |
| Thierhaupten | 7.1 |
| Mertingen | 7.2 |
| Buttenwiesen | 8.4 |
| Oberndorf am Lech | 8.7 |
| Holzheim (Donau-Ries) | 9.5 |
| Todtenweis | 9.8 |
| Biberbach | 9.8 |
| Wertingen | 10.0 |
Sind die Grundstückspreise in Nordendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nordendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nordendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nordendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nordendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nordendorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nordendorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nordendorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Augsburg
Prinzregentenplatz 4
86150 Augsburg
Website:
https://www.landkreis-augsburg.de/service-amt/bauen/bauen-technisch/geschaeftsstelle-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-a.bayern.deTelefon:
0821 3102-2426Fax:
0821 3102-2593Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Augsburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.