Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederwinkling 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederwinkling im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederwinkling 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederwinkling wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederwinkling werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederwinkling
Für die Stadt Niederwinkling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen haben über die letzten Jahre eine generell steigende Tendenz aufgewiesen. Beginnend bei 48 €/m² im Jahr 2016, stiegen sie bis 2022 kontinuierlich an, wobei sie in diesem Jahr einen Wert von 81 €/m² erreichten. Diese Steigerung spiegelt den zunehmenden Bedarf und Wert der Immobilien in der Region wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 81 €/m², was auf eine vorläufige Konsolidierung des Marktes hindeutet. Es ist bemerkenswert, dass in den letzten beiden Jahren keine weiteren Steigerungen zu verzeichnen waren, obwohl die Jahre zuvor von signifikanten Zuwächsen geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederwinkling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Straubing-Bogen insgesamt eine rückläufige Entwicklung der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 189 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 65 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme entspricht einem prozentualen Rückgang von 34,4 % über den gesamten Zeitraum.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Niederbayern gab es auch dort einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem weniger drastischen Ausmaß. Im selben Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Bezirk von 2.177 auf 1.479, also um 698 Transaktionen, was einem Rückgang von 32,1 % entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks stieg zunächst von 8,68 % im Jahr 2021 auf 10,08 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,38 % sank und eine gemischte Bewegung zeigte.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Straubing-Bogen erneut einen erheblichen Rückgang der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Die letzte aufgezeichnete Entwicklung mit einem Rückgang um 34 Transaktionen markiert ein weiteres schwieriges Jahr für den Landkreis, wobei diese rückläufige Tendenz die Unsicherheit im Immobilienmarkt widerspiegelt. Wenngleich Niederbayern 2023 ebenfalls einen weiteren Rückgang der Transaktionen verzeichnete, war dieser mit einer Reduktion um 5,6 % moderater ausgeprägt als im Landkreis.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederwinkling ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederwinkling
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Niederwinkling wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen sind in den letzten Jahren konstant geblieben und zeigen nur sporadische Veränderungen. Zwischen 2020 und 2021 blieben die Werte stabil bei 46 €/m². Erst 2022 wurde eine Erhöhung auf 53 €/m² verzeichnet, die auch 2023 unverändert geblieben ist.
Diese jüngste stabile Phase bei 53 €/m² spiegelt möglicherweise eine Konsolidierung nach der Anpassung im Jahr 2022 wider. Es bleibt abzuwarten, ob dieser Preis im nächsten Jahr gehalten werden kann oder ob weitere Änderungen zu erwarten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederwinkling
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Transaktionen im Landkreis Straubing-Bogen gestiegen und anschließend signifikant gefallen. Während 2021 noch 36 Transaktionen verzeichnet wurden, stieg diese Zahl 2022 auf 69, was eine bemerkenswerte Zunahme von 91,67 % darstellt. 2023 hingegen fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis deutlich auf 41, was einem Rückgang von 40,58 % entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, zeigt sich ein kontinuierlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Der Regierungsbezirk reduzierte sich von 610 Transaktionen im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023. Interessanterweise wuchs der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen Niederbayerns von 5,9 % auf 14,81 % im Jahr 2022 an, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 11,55 % fiel. Trotz des Rückgangs im Jahr 2023 ist der Anteil im Vergleich zu 2021 gestiegen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederwinkling ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mariaposching | 3.5 |
| Irlbach | 4.2 |
| Offenberg | 5.8 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 6.8 |
| Bogen | 7.2 |
| Stephansposching | 7.3 |
| Straßkirchen | 7.8 |
| Windberg | 8.2 |
| Metten | 8.9 |
| Bernried | 9.5 |
| Hunderdorf | 10.0 |
| Aiterhofen | 10.5 |
| Neukirchen (Niederbayern) | 12.3 |
| Plattling | 12.8 |
| Otzing | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Niederwinkling mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederwinkling sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederwinkling gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederwinkling kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederwinkling gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederwinkling?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederwinkling
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederwinkling:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.