Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederlauer 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederlauer im Landkreis Rhön-Grabfeld liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederlauer 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Rhön-Grabfeld stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederlauer wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederlauer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederlauer
Für die Stadt Niederlauer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigen von 2016 bis 2017 eine stabile Phase bei 45 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 50 €/m² im Jahr 2018. Dieser Aufwärtstrend setzte sich bis 2019 fort, als der Wert auf 55 €/m² stieg. Nach einem konstanten Jahr 2020 verzeichnete der Landkreis einen weiteren Anstieg auf 60 €/m² im Jahr 2021.
In den Jahren 2022 und 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 60 €/m². Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Preise seit 2021 auf einem konstant hohen Niveau eingependelt haben, was auf eine derzeitige Stagnation nach mehreren Jahren der Steigerung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederlauer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 219 | 2364 |
| 2022 | 113 | 1397 |
| 2023 | 66 | 1100 |
Der Landkreis Rhön-Grabfeld hat in den letzten Jahren eine deutliche Abnahme der Immobilien-Transaktionen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 219 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 66 verringert hat. Diese kontinuierliche Abnahme deutet auf einen negativen Trend hin.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen zeigt, ist der Rückgang im Landkreis Rhön-Grabfeld jedoch prozentual höher. Speziell fiel der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 9,26 % im Jahr 2021 auf 6,0 % im Jahr 2023, was auf eine stärkere Einbuße im Landkreis im Vergleich zum Bezirk hinweist.
Der signifikanteste Rückgang erfolgte im Zeitraum 2022 bis 2023, in dem die Transaktionszahlen im Landkreis um 41,6 % sanken, während der Regierungsbezirk eine etwas moderatere Reduktion von 21,26 % verzeichnete. Dies unterstreicht die deutlich schwächere Leistung im Landkreis im Vergleich zum Bezirk im letzten Jahr der Analyse.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederlauer ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederlauer
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Niederlauer wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rhön-Grabfeld herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rhön-Grabfeld betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rhön-Grabfeld zeigt eine bemerkenswerte Stabilität über die letzten Jahre. Von 2020 bis 2023 bleibt der Bodenrichtwert konstant bei 40 €/m², was auf einen gleichbleibenden Markt ohne bedeutende Schwankungen hindeutet.
Besonders auffallend ist, dass es im letzten Jahr keine Veränderung beim Bodenrichtwert gab, was die Stabilität des Marktes weiter unterstreicht. Diese Konstanz kann als Zeichen eines gefestigten Gewerbeflächenmarktes im Landkreis Rhön-Grabfeld interpretiert werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederlauer
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rhön-Grabfeld | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 68 | 477 |
| 2022 | 44 | 309 |
| 2023 | 44 | 206 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rhön-Grabfeld eine stagnierende Entwicklung in den Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2023 mit konstant 44 Transaktionen, verglichen mit 2022. Trotz eines dramatischen Rückgangs von 35,3% im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr stabilisiert sich die Anzahl der Transaktionen im darauffolgenden Jahr. Im Regierungsbezirk Unterfranken sank die Transaktionszahl ebenfalls, von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023, wobei beide Jahre einen signifikanten Rückgang aufweisen. Der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk für 2023 beträgt 33,3%, was dem Vorjahresrückgang ähnelt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rhön-Grabfeld am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zu. Lag der Anteil 2021 noch bei 14,3%, stieg er bis 2023 auf 21,4%. Dies deutet darauf hin, dass die Auswirkungen auf die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk insgesamt größer waren als im Landkreis, was den relativen Anteil der Landkreistransaktionen erhöht hat. Besonders im Jahr 2023 zeigte sich ein stabiles Volumen der Landkreistransaktionen, während der Regierungsbezirk weiterhin schrumpfte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederlauer ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Burglauer | 2.1 |
| Hohenroth | 3.4 |
| Salz (Unterfranken) | 4.2 |
| Bad Neustadt an der Saale | 6.2 |
| Bad Bocklet | 6.2 |
| Strahlungen | 6.8 |
| Münnerstadt | 8.1 |
| Nüdlingen | 8.4 |
| Wollbach | 9.0 |
| Schönau an der Brend | 9.3 |
| Rödelmaier | 9.4 |
| Heustreu | 9.9 |
| Bastheim | 11.3 |
| Bad Kissingen | 12.1 |
| Unsleben | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Niederlauer mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederlauer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederlauer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederlauer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederlauer gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederlauer?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederlauer
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederlauer:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld
Spörleinstraße 11
97616 Bad Neustadt
Website:
https://www.rhoen-grabfeld.de/themen/wohnen/gutachterausschuss-bodenrichtwerteE-Mail:
gutachterausschuss@rhoen-grabfeld.deTelefon:
09771 94-0Fax:
09771 94-451-380Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rhön-Grabfeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.