Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt bei Coburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neustadt bei Coburg im Landkreis Coburg liegt bei 73 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 73 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neustadt bei Coburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Coburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neustadt bei Coburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neustadt bei Coburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neustadt bei Coburg
Für die Stadt Neustadt bei Coburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Coburg zeigen eine insgesamt leicht steigende Tendenz zwischen 2015 und 2023, mit einer ausgeprägten Stabilität zwischen 2017 und 2019. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m² und stieg bis 2016 leicht auf 68 €/m² an, um dann für drei Jahre stabil zu bleiben und 2019 erneut auf 62 €/m² zu fallen.
Im Verlauf der letzten Jahren gab es jedoch bemerkenswerte Anstiege: Ab 2021 zeigte sich ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 69 €/m² und schließlich auf 73 €/m² im Jahr 2022. Diese Stabilität setzte sich im Jahr 2023 fort, was auf ein konstantes Interesse und eine stabile Nachfrage im Landkreis Coburg hindeutet. Insgesamt haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren konsolidiert und zeigen eine klare Aufwärtstendenz.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neustadt bei Coburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 96 | 1726 |
| 2022 | 48 | 1270 |
| 2023 | 53 | 784 |
Im Landkreis Coburg zeigt die Analyse der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang von 96 Transaktionen im Jahr 2021 auf 48 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 50,0 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Zahl leicht auf 53 Transaktionen, was einer Steigerung von 10,42 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Die Entwicklung im Landkreis verläuft damit weniger konstant als im gesamten Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang, jedoch ohne Erholung, verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Coburg am gesamten Volumen des Regierungsbezirks Oberfranken weist eine gemischte Bewegung auf. Während dieser Anteil 2021 bei 5,56 % lag, sank er 2022 deutlich auf 3,78 %. Im Jahr 2023 hingegen stieg der Anteil auf 6,76 %, was auf eine stärkere relative Aktivität des Landkreises im Vergleich zur Gesamtentwicklung des Bezirks hinweist. Besonders bemerkenswert ist die Tatsache, dass trotz eines starken Rückgangs im gesamten Regierungsbezirk im Jahr 2023, das Volumen im Landkreis Coburg leicht anstieg und der Anteil deutlich wuchs.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt bei Coburg ca. 29-38 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neustadt bei Coburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 65 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Neustadt bei Coburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Coburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Coburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Coburg blieben über die letzten vier Jahre konstant bei 65 €/m². Diese Stabilität zeigt einen bemerkenswert beständigen Markt, der möglicherweise auf eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotssituation im gewerblichen Sektor hindeutet.
Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten Jahr kein Anstieg oder Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen war, das heißt, der Wert blieb von 2022 auf 2023 unverändert bei 65 €/m². Diese Entwicklung unterstreicht die Kontinuität des Marktes und bietet potenziellen Investoren Planbarkeit in Bezug auf gewerbliche Grundstückskosten im Landkreis Coburg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neustadt bei Coburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Coburg | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 613 |
| 2022 | 21 | 477 |
| 2023 | 14 | 375 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Coburg eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. 2021 wurden 29 Immobilienverkäufe registriert, 2022 fiel die Zahl um 27,6 % auf 21 Transaktionen, und 2023 setzte sich der Rückgang mit weiteren 33,3 % auf nur noch 14 Transaktionen fort. Dieser Rückgang deutet auf einen kontinuierlichen Abwärtstrend in den Immobilienverkäufen des Landkreises hin.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken fällt auf, dass auch dort die Transaktionszahlen rückläufig sind: Von 613 im Jahr 2021 sanken sie auf 477 in 2022 und weiter auf 375 in 2023. Der Rückgang war mit einem Gesamtminus von 21,4 % im Bezirk jedoch weniger stark ausgeprägt als im Landkreis Coburg. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks sank stetig von 4,73 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis stärker als im restlichen Bezirk war, was besonders das Jahr 2023 unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neustadt bei Coburg ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rödental | 5.3 |
| Dörfles-Esbach | 8.4 |
| Sonnefeld | 8.7 |
| Ebersdorf bei Coburg | 8.8 |
| Föritztal | 9.0 |
| Frankenblick | 9.5 |
| Mitwitz | 10.6 |
| Grub am Forst | 10.8 |
| Lautertal (Oberfranken) | 11.3 |
| Coburg | 11.7 |
| Sonneberg | 12.4 |
| Schalkau | 12.5 |
| Stockheim (Oberfranken) | 12.5 |
| Weidhausen bei Coburg | 12.8 |
| Schneckenlohe | 12.9 |
Sind die Grundstückspreise in Neustadt bei Coburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neustadt bei Coburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt bei Coburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt bei Coburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt bei Coburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neustadt bei Coburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt bei Coburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt bei Coburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Coburg
Lauterer Straße 60
96450 Coburg
Website:
https://www.landkreis-coburg.de/124-0-Gutachterausschuss-fuer-Wertermittlungen.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-coburg.deTelefon:
09561 514-4101Fax:
09561 514-894101Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Coburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.