Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuschönau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuschönau im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuschönau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Neuschönau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuschönau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuschönau
Für die Stadt Neuschönau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau haben über den Zeitraum von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung durchgemacht. Beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015, war zunächst ein leichter Rückgang bis 2016 festzustellen, gefolgt von einer moderaten Steigerung bis 2019 auf 69 €/m², wobei sich dieser Wert bis 2021 stabil hielt.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen signifikanten Anstieg auf 105 €/m², und auch im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 120 €/m² stiegen. Dieser deutliche Zuwachs im letzten Jahr unterstreicht eine dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuschönau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau von 2021 bis 2023 zeigt eine anfängliche Abnahme mit einer leichten Erholung im letzten Jahr. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen von 94 auf 81, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder leicht auf 85, was eine Zunahme um 4,9 % bedeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht eine gemischte Bewegung in den Transaktionen des Landkreises.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern in demselben Zeitraum einen deutlicheren Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022, mit einem Rückgang von 28,0 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg insgesamt an, von 4,32 % im Jahr 2021 auf 5,75 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 sank die Anzahl der Transaktionen im Bezirk erneut um 5,6 %, während der Landkreis eine kleine Erhöhung verzeichnete, was zur relativen Steigerung des Anteils des Landkreises beitrug.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuschönau ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuschönau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Neuschönau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau blieben in den Jahren 2021 bis 2023 konstant bei 30 €/m². Diese Stabilität zeigt, dass es in diesem Zeitraum keine wesentlichen Veränderungen im Marktwert von Gewerbeflächen gab.
Speziell im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, haben sich keine Änderungen der Bodenrichtwerte ergeben, da sie weiterhin bei 30 €/m² stehen geblieben sind. Dies deutet darauf hin, dass der Markt in diesem Sektor als stabil betrachtet werden kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuschönau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau sind die Immobilientransaktionen von 115 im Jahr 2021 auf nur noch 11 im Jahr 2022 drastisch gesunken, was einem Rückgang von über 90 % entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch deutlich moderater mit etwa 23,6 %. Trotz dieses Rückgangs im Landkreis ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 18,9 % auf 2,4 % gefallen.
Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau leicht auf 20, was einer Zunahme von etwa 81,8 % gegenüber 2022 entspricht. Der Regierungsbezirk Niederbayern erlebte im gleichen Zeitraum hingegen einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen. Auffällig ist, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,4 % im Jahr 2022 auf 5,6 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf eine relative Erholung der Marktdynamik im Landkreis im letzten Jahr hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuschönau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenau | 5.3 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 6.0 |
| Mauth | 7.8 |
| Grafenau (Niederbayern) | 8.5 |
| Ringelai | 10.1 |
| Freyung | 10.3 |
| Spiegelau | 10.7 |
| Hinterschmiding | 12.5 |
| Eppenschlag | 13.1 |
| Schönberg (Niederbayern) | 13.1 |
| Perlesreut | 14.1 |
| Frauenau | 15.0 |
| Kirchdorf im Wald | 16.3 |
| Innernzell | 16.4 |
| Saldenburg | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Neuschönau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuschönau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuschönau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuschönau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuschönau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuschönau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuschönau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuschönau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.