Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuried (München) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuried (München) im Landkreis München liegt bei 1.888 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 17,6% gefallen (2023: 2.290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuried (München) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.888 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 402 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.290 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis München einen Anstieg von -17,6%.
Die Bodenrichtwerte für Neuried (München) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuried (München) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuried (München)
Für die Stadt Neuried (München) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte im Landkreis München zeigen von 2016 bis 2022 eine stetige Erhöhung. Beginnend mit einem Wert von 1.300 €/m² in den Jahren 2016 und 2017, stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich an, zuerst auf 1.700 €/m² in 2018 und 2019, dann auf 2.000 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von 2.200 €/m² in 2021 und anschließend auf 2.290 €/m² in 2022. Diese Entwicklung spiegelt eine starke Nachfrage und wachsende Attraktivität der Region wider.
Im letzten Jahr 2023 ist hingegen eine signifikante Korrektur des Bodenrichtwertes zu verzeichnen, der auf 1.888 €/m² zurückfiel. Diese Reduktion markiert eine bemerkenswerte Abkehr von der vorherigen Aufwärtstendenz und könnte auf veränderte Marktdynamiken im Landkreis München hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuried (München)
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 283 | 4346 |
| 2022 | 210 | 3059 |
| 2023 | 155 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis München sind von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 283 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 155 waren, was einen Rückgang von 128 Transaktionen in diesem Zeitraum bedeutet. Parallel dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023.
Vergleicht man die prozentuale Veränderung der Transaktionen, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis München mit 25,8 % von 2021 auf 2022 und weiteren 26,19 % von 2022 auf 2023 etwas ausgeprägter war als im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen um 29,61 % und 21,22 % in den entsprechenden Zeiträumen abnahmen. Interessanterweise hatte der Landkreis einen leicht steigenden Anteil an den Bezirks-Transaktionen im Jahr 2022, mit 6,86 %, bevor dieser 2023 auf 6,43 % fiel. Besonders auffällig ist der erhebliche Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Jahr 2023 gegenüber den Vorjahren, welcher aufzeigt, dass die Marktdynamik im letzten Jahr einen weiteren deutlichen Rückschlag erlitten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuried (München) ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuried (München)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 650 |
| 2021 | 811 |
| 2022 | 1 |
| 2023 | 878 |
Für die Stadt Neuried (München) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis München herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis München betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis München haben in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 650 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 811 €/m² im Jahr 2021. Bemerkenswert ist die Veränderung im Jahr 2022, wo der Wert auf 1 €/m² sank, was vermutlich ein Anzeigefehler oder Ausnahmefall darstellt.
Im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen im Landkreis München dann auf 878 €/m² an, was die positive Entwicklung der Vorjahre fortsetzt. Besonders der deutliche Preissprung im letzten Jahr unterstreicht die wachsende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuried (München)
| Jahr | Transaktionen Landkreis München | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 642 |
| 2022 | 11 | 555 |
| 2023 | 25 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis München insgesamt variabel gewesen. Im Jahr 2021 fanden 30 Transaktionen statt, die im Jahr 2022 deutlich auf 11 zurückgingen, was einem Rückgang von 63,3 % entspricht. Allerdings erlebte der Landkreis 2023 eine bemerkenswerte Erholung mit einem Anstieg auf 25 Transaktionen, was einen Zuwachs von 127,3 % im Vergleich zu 2022 darstellt.
Im Vergleich zu den Entwicklungen im Regierungsbezirk Oberbayern, der von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückging, zeigt sich, dass der Landkreis München weniger betroffen war, insbesondere im letzten Jahr. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis München am Gesamtvolumen des Bezirks hat über diese Zeit zugenommen, was im Jahr 2023 zu einem Anteil von 5,98 % führte. Die Fortschritte des Landkreises München im letzten Jahr sind besonders bemerkenswert im Kontext des Bezirkes, der insgesamt mit einem negativen Wachstum konfrontiert war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuried (München) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Planegg | 2.5 |
| Gräfelfing | 4.7 |
| Krailling | 6.0 |
| Pullach im Isartal | 6.5 |
| Gauting | 6.7 |
| Baierbrunn | 7.9 |
| Germering | 8.0 |
| Grünwald | 8.1 |
| Schäftlarn | 10.1 |
| Starnberg | 11.1 |
| Puchheim | 11.3 |
| München | 11.4 |
| Straßlach-Dingharting | 12.4 |
| Gilching | 12.6 |
| Weßling | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Neuried (München) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuried (München) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuried (München) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuried (München) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuried (München) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuried (München)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuried (München)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuried (München):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis München
Mariahilfplatz 17
81541 München
Website:
https://www.landkreis-muenchen.de/themen/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-m.bayern.deTelefon:
089 6221-0Fax:
089 6221-442-2064Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis München.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.