Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuhaus an der Pegnitz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuhaus an der Pegnitz im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuhaus an der Pegnitz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Neuhaus an der Pegnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuhaus an der Pegnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuhaus an der Pegnitz
Für die Stadt Neuhaus an der Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land zeigen von 2015 bis 2023 eine generell aufsteigende Tendenz. Von einem Ausgangswert von 165 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte kontinuierlich an, mit kleineren Abweichungen wie dem Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m². Besonders auffällig ist der Zuwachs von 2021 zu 2022, in dem die Richtwerte von 215 €/m² auf 255 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 270 €/m² anstiegen, was eine Erhöhung um 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz kurzfristiger Schwankungen insgesamt eine starke Nachfrage nach Grundstücken in der Region besteht, was die kontinuierliche Erhöhung der Bodenrichtwerte impliziert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuhaus an der Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Nürnberger Land eine erhebliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Von 250 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl drastisch auf 106 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 57,6 % entspricht. Im Jahr 2023 blieb die Situation nahezu stabil mit einem leichten Anstieg auf 108 Transaktionen gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Mittelfranken einen Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einer im Verhältnis geringeren Rate. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 11,97 % im Jahr 2021 auf 9,04 % im Jahr 2022 gefallen war, stieg dieser Anteil 2023 wieder auf 13,28 % an. Der Anstieg des Anteils im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk eine relativ bessere Entwicklung aufweist, besonders hervorzuheben ist der bedeutende Rückgang der Transaktionen im Bezirk im Jahr 2023 um 30,69 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhaus an der Pegnitz ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuhaus an der Pegnitz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Neuhaus an der Pegnitz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land zeigten in den vergangenen Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 95 €/m² und sank geringfügig auf 94 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 erfuhr der Bodenrichtwert einen deutlichen Anstieg auf 105 €/m², was eine erhebliche Erhöhung gegenüber den vorherigen Jahren darstellt.
Im letzten Jahr, 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land bei 105 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg von 2022 hindeutet. Die Stabilität der Werte im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt in diesem Zeitraum wenig verändert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuhaus an der Pegnitz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken von 82 im Jahr 2021 auf 50 im Jahr 2023, was einem Rückgang von rund 32,9% über den gesamten Zeitraum entspricht. Diese Abnahme spiegelte sich auch im Regierungsbezirk Mittelfranken wider, wobei dort die Transaktionszahlen von 495 im Jahr 2021 auf 313 im Jahr 2023 sanken, was einem ähnlichen Rückgang von etwa 36,8% entspricht.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks anfangs von 16,57% im Jahr 2021 auf 17,74% im Jahr 2022 stieg, fiel er im Jahr 2023 wieder auf 15,97%. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass die Transaktionsentwicklung im Landkreis im Kontext des Regierungsbezirks nicht kontinuierlich war. Besonders im Jahr 2023, der Fokus unserer Betrachtung, fielen die Transaktionen im Landkreis um 13,79%, während der Rückgang im Regierungsbezirk mit 4,28% deutlich geringer ausfiel, was auf spezifische Herausforderungen oder Entwicklungen im Landkreis hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuhaus an der Pegnitz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Velden (Pegnitz) | 5.2 |
| Hartenstein (Mittelfranken) | 5.2 |
| Königstein (Oberpfalz) | 6.6 |
| Hirschbach | 6.7 |
| Plech | 7.3 |
| Auerbach in der Oberpfalz | 7.9 |
| Vorra | 9.5 |
| Etzelwang | 10.9 |
| Betzenstein | 11.1 |
| Kirchensittenbach | 11.6 |
| Edelsfeld | 12.5 |
| Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 12.9 |
| Pommelsbrunn | 14.2 |
| Weigendorf | 14.7 |
| Simmelsdorf | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Neuhaus an der Pegnitz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuhaus an der Pegnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuhaus an der Pegnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuhaus an der Pegnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuhaus an der Pegnitz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuhaus an der Pegnitz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuhaus an der Pegnitz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuhaus an der Pegnitz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.