Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuenmarkt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuenmarkt im Landkreis Kulmbach liegt bei 70 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 70 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuenmarkt 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Kulmbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neuenmarkt wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuenmarkt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuenmarkt
Für die Stadt Neuenmarkt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Kulmbach zeigen zwischen 2015 und 2023 eine weitgehend stabile Entwicklung mit einigen bemerkenswerten Schwankungen. Im Jahr 2015 starteten die Bodenrichtwerte bei 74 €/m², sanken dann im Jahr 2016 auf 53 €/m² und blieben bis 2020 auf diesem Niveau konstant.
Ab 2021 sind steigende Tendenzen erkennbar, wobei die Werte auf 66 €/m² anstiegen und im Jahr 2022 sogar auf 70 €/m² erhöht wurden, wo sie im Jahr 2023 konstant blieben. Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine Stabilisierung der Preise bei 70 €/m², nach einem Anstieg in den vorhergehenden Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuenmarkt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 119 | 1726 |
| 2022 | 101 | 1270 |
| 2023 | 46 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Kulmbach drastisch gesunken. Beginnend mit 119 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl auf 101 im Jahr 2022 und erreichte schließlich nur 46 im Jahr 2023. Insbesondere der Rückgang im Jahr 2023 um über die Hälfte gegenüber dem Vorjahr hebt die Bedeutung dieses Trends hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Kulmbach in einem noch dramatischeren Ausmaß erfolgt, da der Bezirk insgesamt auch einen Rückgang, jedoch weniger stark erlebt hat. Auffällig ist auch, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen in den letzten drei Jahren eine gemischte Bewegung aufweist, wobei im Jahr 2023 der Anteil unter dem Niveau von 2021 liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuenmarkt ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuenmarkt
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 49 |
| 2021 | 49 |
| 2022 | 49 |
| 2023 | 49 |
Für die Stadt Neuenmarkt wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Kulmbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Kulmbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Kulmbach haben in den letzten vier Jahren eine konstante Stabilität gezeigt. Von 2020 bis einschließlich 2023 lag der Bodenrichtwert unverändert bei 49 €/m², was auf eine beständige Preisstruktur in dieser Region hinweist.
Besonderes Augenmerk liegt auf dem letzten Jahr, in dem keine Veränderung des Bodenrichtwerts zu verzeichnen war. Dies zeigt, dass auch im Jahr 2023 der Wert weiterhin auf dem Niveau von 49 €/m² verharrt, was für eine ausgeglichene Nachfrage und Angebotssituation spricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuenmarkt
| Jahr | Transaktionen Landkreis Kulmbach | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 70 | 613 |
| 2022 | 51 | 477 |
| 2023 | 32 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Kulmbach über den Zeitraum 2021-2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 70 Transaktionen verzeichnet, dieser Wert sank im Jahr 2022 um 19 auf 51 Transaktionen, was einem Rückgang von 27,1 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, mit weiteren 19 weniger Transaktionen, was eine Reduzierung um 37,3 % bedeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionszahlen aufweist, ist der relativ stärkere Rückgang im Landkreis Kulmbach auffällig. Während im Regierungsbezirk die Transaktionszahlen von 613 im Jahr 2021 auf 375 im Jahr 2023 sanken, ist der prozentuale Rückgang des Landkreises signifikant höher. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine monoton fallende Bewegung, von 11,42 % im Jahr 2021 auf 8,53 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 ist der Rückgang im Vergleich zum Vorjahr sowohl für den Landkreis als auch für den Regierungsbezirk bemerkenswert, wobei der Landkreis eine besonders starke Verringerung der Transaktionszahlen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuenmarkt ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ludwigschorgast | 3.3 |
| Trebgast | 4.0 |
| Wirsberg | 4.2 |
| Ködnitz | 4.3 |
| Himmelkron | 5.0 |
| Kupferberg | 5.6 |
| Marktschorgast | 5.9 |
| Untersteinach | 6.0 |
| Harsdorf | 6.8 |
| Neudrossenfeld | 9.3 |
| Bad Berneck im Fichtelgebirge | 9.4 |
| Marktleugast | 9.7 |
| Stadtsteinach | 10.1 |
| Kulmbach | 10.3 |
| Stammbach | 11.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neuenmarkt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuenmarkt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuenmarkt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuenmarkt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuenmarkt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuenmarkt?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuenmarkt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuenmarkt:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach
Konrad-Adenauer-Straße 5
95326 Kulmbach
Website:
https://www.landkreis-kulmbach.de/umwelt-wirtschaft-verkehr/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-kulmbach.deTelefon:
09221 707-0Fax:
09221 707-99-145Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Kulmbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.