Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuendettelsau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neuendettelsau im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuendettelsau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Neuendettelsau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neuendettelsau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuendettelsau
Für die Stadt Neuendettelsau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Im Landkreis Ansbach haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren signifikant entwickelt. Beginnend mit einem Wert von 63 €/m² im Jahr 2015, blieb der Bodenrichtwert zunächst relativ stabil bis 2017, bevor er 2018 leicht sank. Ab 2019 setzte jedoch ein kontinuierlicher Anstieg ein, der sich bis 2023 fortsetzte.
Besonders bemerkenswert ist die jüngste Entwicklung im letzten Jahr. Von 2022 auf 2023 stieg der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 109 €/m², was einem deutlichen Zuwachs entspricht. Diese Steigerung spiegelt eine zunehmende Nachfrage im Landkreis wider und unterstreicht die dynamische Marktentwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neuendettelsau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach einen deutlichen Rückgang der Immobilien-Transaktionszahlen. Ausgehend von 495 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl bis 2023 auf nur noch 176, was eine erhebliche prozentuale Abnahme von 64,4 % bedeutet. Diese rückläufige Entwicklung ist auch in den Daten des Regierungsbezirks Mittelfranken sichtbar, wo die Transaktionszahlen von 2.088 im Jahr 2021 auf 813 im Jahr 2023 gefallen sind, was einem Rückgang von 61,1 % entspricht.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 verringert, womit er insgesamt gesunken ist. Der Rückgang der Transaktionen im Landkreis verlief prozentual etwas stärker als im Regierungsbezirk, was sich auch in der rückläufigen Bedeutung des Landkreises im Verhältnis zum Bezirksvolumen zeigt. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums (2023) war der Rückgang der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk weiterhin deutlich, wenn auch leicht moderater als dem Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuendettelsau ca. 35-47 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neuendettelsau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Neuendettelsau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen über die letzten Jahre leichte Schwankungen. Im Jahr 2020 und 2023 betrugen die Werte jeweils 46 €/m², was einen gewissen Stabilitätsfaktor über diesen Zeitraum hinweg repräsentiert.
Interessant ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als die Werte von 35 €/m² auf 44 €/m² anstiegen, was auf eine Erholung oder verstärkte Nachfrage in diesem Zeitraum hinweist. Auffällig ist, dass der Bodenrichtwert im Jahr 2023 mit 46 €/m² wieder das Niveau von 2020 erreichte, was für eine stabile Marktentwicklung im letzten Jahr spricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neuendettelsau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Landkreis Ansbach sind die Transaktionen von Immobilien von 2021 bis 2023 insgesamt rückläufig. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl drastisch um 44,8 % verglichen mit dem Vorjahr. Es wurde jedoch im Jahr 2023 eine leichte Erholung beobachtet, mit einem Zuwachs von 6,3 % gegenüber 2022. Im Vergleich dazu nahm im Regierungsbezirk Mittelfranken die Zahl der Transaktionen ebenfalls ab, jedoch nicht in gleichem Maße wie im Landkreis. Der Regierungsbezirk verzeichnete 2022 einen Rückgang von 33,9 % und setzte 2023 den Abwärtstrend mit einem geringeren Rückgang von 4,3 % fort.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 11,7 %, sank 2022 deutlich auf 9,8 % und stieg 2023 wieder auf 10,9 %. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk einen geringeren Anteil an den Gesamtransaktionen hatte, jedoch eine leichte Korrektur im letzten Jahr verzeichnen konnte. Im Jahr 2023 blieb die Gesamtzahl der Transaktionen im Bezirk rückläufig, während der Landkreis Ansbach eine leichte positive Entwicklung zeigte, was auf eine schrittweise Stabilisierung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neuendettelsau ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Windsbach | 4.6 |
| Heilsbronn | 6.7 |
| Petersaurach | 7.2 |
| Lichtenau (Mittelfranken) | 7.9 |
| Mitteleschenbach | 8.4 |
| Wolframs-Eschenbach | 9.1 |
| Kammerstein | 10.5 |
| Rohr (Mittelfranken) | 10.7 |
| Abenberg | 10.7 |
| Bruckberg (Mittelfranken) | 11.0 |
| Sachsen bei Ansbach | 11.2 |
| Roßtal | 12.3 |
| Merkendorf | 12.7 |
| Großhabersdorf | 13.5 |
| Haundorf | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Neuendettelsau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuendettelsau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuendettelsau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuendettelsau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuendettelsau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuendettelsau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuendettelsau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuendettelsau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.