Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moosthenning 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moosthenning im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moosthenning 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Moosthenning wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moosthenning werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moosthenning
Für die Stadt Moosthenning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen von 2016 bis 2020 einen moderaten Anstieg von 75 €/m² auf 85 €/m², wobei 2020 den höchsten Anstieg innerhalb dieses Zeitraums darstellt. Im Jahr 2021 sanken die Werte leicht auf 83 €/m², gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 87 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, wurde jedoch ein Rückgang auf 83 €/m² verzeichnet, was einer Angleichung an das Niveau von 2021 entspricht. Insgesamt zeigt die Entwicklung im Landkreis über die Jahre hinweg Schwankungen, oft zwischen den Werten von 80 €/m² und 87 €/m², was auf einen volatilen, aber tendenziell steigenden Markt hinweist, mit einem besonderen Fokus auf die Senkung im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moosthenning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Nach einem Rückgang von 48,1% im Jahr 2022, stiegen die Transaktionen im Jahr 2023 um beachtliche 131,25% an und erreichten 222 Transaktionen. Dieser Anstieg ist besonders auffällig im Vergleich zu den Gesamtzahlen des Regierungsbezirks Niederbayern, der 2023 einen weiteren Rückgang der Transaktionszahlen um 5,62% verzeichnete.
Bezogen auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Dingolfing-Landau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, ist ein deutlicher Anstieg von 8,5% im Jahr 2021 auf 15,01% im Jahr 2023 zu beobachten. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im Gegensatz zum übergreifenden Trend im Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat. Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Landkreis von einem positiven Wachstum geprägt war, das sowohl in absoluten als auch in relativen Werten im Vergleich zur übergeordneten Region hervorzuheben ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosthenning ca. 21-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moosthenning
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Moosthenning wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 stagnierten die Preise bei 50 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg auf 65 €/m² verzeichneten.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte stabil auf dem erhöhten Niveau von 65 €/m², was darauf hinweist, dass das Preisniveau nach dem starken Anstieg im Jahr 2022 konsolidiert wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moosthenning
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau von 85 im Jahr 2021 auf 55 im Jahr 2023 gesunken, was eine deutliche Verringerung um 35 Transaktionen darstellt. Diese Abnahme ist besonders bemerkenswert im Jahr 2023, wo die Transaktionszahl um 22 auf 55 fiel und einen Rückgang von 28,57 % gegenüber dem Vorjahr aufweist. Diese rückläufige Entwicklung korreliert mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Niederbayern, welcher ebenfalls einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 255 von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 verzeichnete.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist von 13,93 % im Jahr 2021 auf 15,49 % im Jahr 2023 gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis trotz eines Rückgangs der absoluten Transaktionen einen höheren relativen Anteil an der Gesamtaktivität im Regierungsbezirk erlangte. Diese Entwicklung ist nicht monoton, da der Anteil im Jahr 2022 höher war, dennoch zeigt er eine interessante Dynamik zwischen dem Landkreis und dem Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass der bedeutende Rückgang sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk auf ähnliche strukturelle Veränderungen hinweisen könnte, wobei der prozentuale Bezirksanteil des Landkreises dennoch vergleichsweise stabilisiert bleibt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosthenning ca. 9-12 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mengkofen | 6.0 |
| Dingolfing | 6.9 |
| Gottfrieding | 7.2 |
| Weng | 8.7 |
| Mamming | 10.0 |
| Leiblfing | 10.5 |
| Loiching | 10.9 |
| Niederviehbach | 11.5 |
| Pilsting | 11.5 |
| Wörth an der Isar | 11.9 |
| Postau | 12.7 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 13.6 |
| Marklkofen | 14.7 |
| Niederaichbach | 15.5 |
| Salching | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Moosthenning mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moosthenning sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moosthenning gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moosthenning kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moosthenning gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moosthenning?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moosthenning
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moosthenning:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.