Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moosburg an der Isar 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising liegt bei 810 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 10% gefallen (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Moosburg an der Isar 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 810 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freising einen Anstieg von -10%.
Die Bodenrichtwerte für Moosburg an der Isar wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Moosburg an der Isar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moosburg an der Isar
Für die Stadt Moosburg an der Isar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freising zeigen in den letzten Jahren eine markante Aufwärtsentwicklung. Von einem Betrag von 390 €/m² im Jahr 2015 stiegen sie kontinuierlich bis auf 900 €/m² im Jahr 2022 an, was einem kräftigen Anstieg entspricht und auf eine hohe Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser Region hinweisen könnte.
Bemerkenswert ist jedoch die Entwicklung im letzten Jahr, in dem die Bodenrichtwerte von 900 €/m² im Jahr 2022 auf 810 €/m² im Jahr 2023 fielen. Dies stellt die erste rückläufige Bewegung seit 2015 dar und könnte auf eine mögliche Marktanpassung nach Jahren kontinuierlicher Preissteigerungen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Moosburg an der Isar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 257 | 4346 |
| 2022 | 184 | 3059 |
| 2023 | 127 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Freising einen signifikanten Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 257 im Jahr 2021 auf 127 im Jahr 2023, was einen Rückgang um hundert Transaktionen über den Zeitraum bedeutet. Besonders drastisch war der Rückgang im Jahr 2023, mit einem Rückgang um 30,98 % im Vergleich zu 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigte der Landkreis eine ähnliche Tendenz des Rückgangs, allerdings sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,91 % im Jahr 2021 auf 5,27 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises am Marktvolumen des Bezirks gefallen ist, obwohl beide Einheiten insgesamt einen Transaktionsrückgang verzeichneten.
2023 war für den Landkreis Freising besonders schwierig, da der Rückgang der Transaktionen den größten Anteil im betrachteten Zeitraum ausmachte. Dies entsprach einer prozentual stärkeren Reduktion als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, wo der Rückgang bei 21,22 % lag.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosburg an der Isar ca. 53-69 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Moosburg an der Isar
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 210 |
| 2022 | 210 |
| 2023 | 210 |
Für die Stadt Moosburg an der Isar wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freising herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freising betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freising zeigen seit 2020 eine bemerkenswerte Stabilität, mit einem gleichbleibenden Wert von 210 €/m². Diese Beständigkeit erstreckt sich über mehrere Jahre, was auf eine konsistente Bewertung des Bodens für gewerbliche Nutzung in der Region hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, gab es keine Veränderung, wobei der Bodenrichtwert weiterhin konstant bei 210 €/m² blieb. Diese anhaltende Stabilität könnte für Investoren und Planer von Interesse sein, da sie eine vorhersehbare und unveränderte Grundlage für die Bewertung von Gewerbeimmobilien bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Moosburg an der Isar
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freising | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 11 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Freising zeigt, dass die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutliche Schwankungen aufwies. Während 2021 18 Transaktionen stattfanden, stieg die Zahl im Jahr 2022 signifikant auf 25 Transaktionen an, was einem Anstieg von 38,9 % entspricht. Im Jahr 2023 hingegen sank die Anzahl der Transaktionen auf 11, was einen Rückgang von 56 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung spiegelt sich im Verlauf der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen verzeichnet wurde, wenn auch in unterschiedlichen Relationen.
Beim Vergleich des Landkreises Freising mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen aus Freising im Vergleich zu gesamten Bezirkstransaktionen von 2,8 % im Jahr 2021 auf 2,63 % im Jahr 2023 zunächst gestiegen und dann wieder gesunken ist, also keine eindeutige Entwicklung festzustellen ist. Dieses gemischte Verhalten verdeutlicht, dass der Anteil keinen konstanten Auf- oder Abwärtstrend aufweist. Im Fokusjahr 2023 zeigt sich ein signifikanter Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis Freising als auch im Regierungsbezirk Oberbayern, was auf einschneidende Veränderungen im Immobilienmarkt hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Moosburg an der Isar ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wang | 4.3 |
| Langenpreising | 4.5 |
| Langenbach (Oberbayern) | 7.0 |
| Mauern | 7.5 |
| Haag an der Amper | 7.7 |
| Berglern | 7.9 |
| Buch am Erlbach | 8.2 |
| Wartenberg (Oberbayern) | 8.2 |
| Eching (Landshut) | 8.6 |
| Bruckberg (Niederbayern) | 9.8 |
| Gammelsdorf | 10.4 |
| Eitting | 10.6 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10.8 |
| Marzling | 11.7 |
| Hörgertshausen | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Moosburg an der Isar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moosburg an der Isar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moosburg an der Isar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moosburg an der Isar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moosburg an der Isar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moosburg an der Isar?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moosburg an der Isar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moosburg an der Isar:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freising
Landshuter Str. 31
85356 Freising
Website:
https://www.kreis-freising.de/buergerservice/abteilungen-und-sachgebiete/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-fs.deTelefon:
08161 600-0Fax:
08161 600-371Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freising.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.