Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Monheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Monheim im Landkreis Donau-Ries liegt bei 99 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,3% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 4 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Monheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 99 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Donau-Ries einen Rückgang von 5,3%.
Die Bodenrichtwerte für Monheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Monheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Monheim
Für die Stadt Monheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Donau-Ries haben im Verlauf der letzten Jahre eine stetige Steigerung erfahren. Von 2015, als der Wert bei 60 €/m² lag, gab es bis 2023 einen bemerkenswerten Anstieg auf 99 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Baugrundstücken in der Region, die sich besonders im Anstieg der Werte in den Jahren 2020 und 2022 widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stiegen die Bodenrichtwerte um 5 €/m², was die Fortsetzung des Trends der vergangenen Jahre bestätigt. Diese kontinuierliche Erhöhung unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Donau-Ries und weist auf eine stabile Nachfrage nach Bauland hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Monheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 374 | 2918 |
| 2022 | 232 | 1889 |
| 2023 | 211 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Donau-Ries zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen im Zeitraum von 2021 bis 2023. Während im Jahr 2021 noch 374 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl bis 2023 auf 211, was einer prozentualen Abnahme von rund 43,6 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen Rückgang von 50,8 % im gleichen Zeitraum, was darauf hindeutet, dass die negative Entwicklung im Landkreis etwas geringer ausgeprägt war.
Interessant ist der sich verändernde prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben. In 2021 machte der Landkreis Donau-Ries 12,82 % der Bezirks-transaktionen aus, und dieser Anteil stieg bis 2023 auf 15,08 %. Dies zeigt, dass auch wenn die Anzahl der Transaktionen insgesamt gesunken ist, der relative Beitrag des Landkreises im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gestiegen ist. Besonders im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, da hier der Rückgang der Transaktionen im Landkreis moderater ausfiel als im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Monheim ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Monheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 35 |
| 2021 | 34 |
| 2022 | 34 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Monheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Donau-Ries herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Donau-Ries betrachtet.
Im Landkreis Donau-Ries zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine deutliche Stabilität und anschließende Preissteigerung. Von 2020 bis 2022 blieben die Werte relativ konstant bei 34 bis 35 €/m², was auf eine vorhersehbare Marktstruktur in diesem Zeitraum hindeutet.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg auf 40 €/m², was die erste wesentliche Veränderung in dieser Zeitreihe markiert. Diese Entwicklung im vergangenen Jahr deutet auf eine sich verändernde wirtschaftliche Dynamik im Landkreis hin, die das Interesse an Gewerbeflächen erhöht und somit ihren Wert gesteigert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Monheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Donau-Ries | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 120 | 660 |
| 2022 | 71 | 496 |
| 2023 | 88 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Donau-Ries eine bemerkenswerte Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 120 Transaktionen registriert, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 auf 71 Transaktionen, was einer Abnahme von 40,8 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionszahlen wieder leicht und erreichten 88 Transaktionen, was einem Plus von 23,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben einen fast anhaltenden Rückgang der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken, zeigte der Landkreis Donau-Ries im letzten Jahr einen relativ stabileren Verlauf. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg insgesamt von 18,2 % im Jahr 2021 auf 22,7 % im Jahr 2023. Trotz des Rückgangs im Jahr 2022 deutet die steigende Tendenz in den Anteilen für 2023 auf eine gewisse Widerstandsfähigkeit der Marktdynamik im Landkreis Donau-Ries im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Monheim ca. 9-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Otting | 5.6 |
| Langenaltheim | 6.5 |
| Daiting | 6.5 |
| Fünfstetten | 6.8 |
| Buchdorf | 7.3 |
| Tagmersheim | 7.9 |
| Wolferstadt | 9.3 |
| Kaisheim | 9.5 |
| Mörnsheim | 10.9 |
| Marxheim | 11.4 |
| Huisheim | 11.5 |
| Solnhofen | 11.5 |
| Wemding | 11.8 |
| Treuchtlingen | 12.2 |
| Polsingen | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Monheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Monheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Monheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Monheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Monheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Monheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Monheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Monheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries
Pflegstraße 2
86609 Donauwörth
Website:
https://www.donau-ries.de/bauen-wohnen/bauwesen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-donau-ries.deTelefon:
0906 74-0Fax:
0906 74-1042Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Donau-Ries.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.