Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mömlingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mömlingen im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mömlingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mömlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mömlingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mömlingen
Für die Stadt Mömlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen von 2015 bis 2023 ein bemerkenswertes Wachstum. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 117 €/m² und stieg bis 2019 allmählich auf 190 €/m². Diese Phase war durch einen ersten signifikanten Anstieg im Jahr 2016 gekennzeichnet, gefolgt von einer stabilen Phase bis 2018.
Ein deutlicher Anstieg ist von 2021 bis 2022 zu verzeichnen, bei dem die Bodenrichtwerte von 210 €/m² auf 260 €/m² gestiegen sind. Diese Werte haben sich im Jahr 2023 stabilisiert, da sie sich nicht weiter erhöhten. Es ist auffällig, dass sich der stärkste Preisanstieg der letzten Jahre im Jahr 2022 ereignet hat, was auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren hindeutet. Der Bodenrichtwert bleibt jedoch im Jahr 2023 konstant und spiegelt die derzeitige Preisstruktur im Landkreis wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mömlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg eine interessante Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 146 im Jahr 2021 auf 82 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 43,8% entspricht. Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis jedoch eine leichte Erholung mit einem Anstieg um 8,5% auf 89 Transaktionen. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, insbesondere vor dem Hintergrund der anhaltenden Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk Unterfranken, der im gleichen Zeitraum eine kontinuierliche Reduktion erfuhr.
Wenn man den Landkreis Miltenberg mit dem gesamten Regierungsbezirk Unterfranken vergleicht, wird deutlich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 6,18% im Jahr 2021 auf 8,09% im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet auf eine verhältnismäßig stabilere Entwicklung im Landkreis hin, da die Transaktionen des Regierungsbezirks in den letzten zwei Jahren erheblich zurückgegangen sind. Im Jahr 2023 zeigt sich besonders im Regierungsbezirk ein signifikanter Rückgang, während der Landkreis Miltenberg einen leichten Aufwärtstrend aufweisen kann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mömlingen ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mömlingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Mömlingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigt eine bemerkenswerte Stabilität in den letzten Jahren. Nachdem der Bodenrichtwert im Jahr 2020 bei 103 €/m² lag, wurde 2021 eine leichte Verringerung auf 100 €/m² festgestellt, die sich in den darauffolgenden Jahren unverändert fortsetzte.
Im Jahr 2023 verbleibt der Bodenrichtwert weiterhin bei 100 €/m², was die Konstanz der Preise über die letzten drei Jahre unterstreicht. Diese Entwicklung im Landkreis Miltenberg deutet auf einen stabilen Markt für Gewerbeflächen hin, ohne Anzeichen für dramatische Veränderungen in der jüngsten Vergangenheit.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mömlingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg zeigten von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 gab es 29 Transaktionen, die 2022 leicht auf 28 fielen, was einem Rückgang von 3,5 % entspricht. Im Jahr 2023 war jedoch ein drastischer Einbruch zu verzeichnen, da die Zahl der Transaktionen um 50 % auf 14 fiel.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls rückläufige Zahlen, mit einem erheblichen Rückgang um 35,2 % von 2021 bis 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 33,3 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks bezeugte im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung: von 6,08 % im Jahr 2021, stieg er 2022 auf 9,06 %, um 2023 wiederum auf 6,8 % zu fallen. Der Rückgang im Jahr 2023 im Landkreis Miltenberg spiegelt somit den allgemeinen, abnehmenden Trend des Bezirks wider.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mömlingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obernburg am Main | 4.4 |
| Breuberg | 4.8 |
| Großwallstadt | 4.8 |
| Niedernberg | 6.4 |
| Großostheim | 6.4 |
| Schaafheim | 7.7 |
| Kleinwallstadt | 8.3 |
| Erlenbach am Main | 9.3 |
| Lützelbach | 9.4 |
| Groß-Umstadt | 9.4 |
| Wörth am Main | 9.7 |
| Elsenfeld | 9.7 |
| Sulzbach am Main | 10.4 |
| Hausen (Aschaffenburg) | 10.6 |
| Höchst im Odenwald | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mömlingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mömlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mömlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mömlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mömlingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mömlingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mömlingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mömlingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.