Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mömbris 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mömbris im Landkreis Aschaffenburg liegt bei 415 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 415 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mömbris 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 415 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 415 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Aschaffenburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mömbris wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mömbris werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mömbris
Für die Stadt Mömbris wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Aschaffenburg zeigen seit 2015 eine deutliche Aufwärtstendenz. Von 220 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte bis 2017 auf 296 €/m². Nach einem kurzzeitigen Rückgang im Jahr 2018 auf 260 €/m² setzte ab 2019 wieder ein Aufwärtstrend ein, wobei 2020 erstmals die Marke von 300 €/m² überschritten wurde.
Im Jahre 2021 kam es zu einem erheblichen Anstieg auf 380 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Anstieg im Jahr 2022 auf 415 €/m². Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 415 €/m², womit das Niveau des Vorjahres gehalten werden konnte. Diese Stabilität könnte auf eine gewisse Marktkonsolidierung hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mömbris
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 260 | 2364 |
| 2022 | 156 | 1397 |
| 2023 | 133 | 1100 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigt von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 260 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 133 sank. Dies entspricht einem Rückgang um 127 Transaktionen über den gesamten Zeitraum, was einen deutlichen Abwärtstrend darstellt. Auffällig ist insbesondere der starke Rückgang von 2021 auf 2022, gefolgt von einer moderateren Abnahme bis 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Unterfranken, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.100 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich, dass der Landkreis Aschaffenburg in einem ähnlichen Abwärtstrend liegt. Der Anteil der Stadttransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist gestiegen, von 11,0% im Jahr 2021 auf 12,09% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis selbst. Besonders im Jahr 2023 ist der Trend des gestiegenen Anteils des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks bemerkenswert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mömbris ca. 30-40 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mömbris
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 105 |
| 2021 | 125 |
| 2022 | 125 |
| 2023 | 125 |
Für die Stadt Mömbris wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Aschaffenburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Aschaffenburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg zeigen seit dem Jahr 2020 einen deutlichen Anstieg, gefolgt von einer Stabilisierung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 105 €/m² und stieg im Jahr 2021 signifikant auf 125 €/m², was einen beachtlichen Anstieg innerhalb eines Jahres darstellt.
In den darauf folgenden Jahren 2022 und 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 125 €/m². Diese Stabilität in den letzten beiden Jahren deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Aschaffenburg in dieser Zeit keine weiteren Preisschwankungen erfahren hat. Besonders bemerkenswert ist, dass im letzten Jahr, 2023, keine Veränderungen zum Vorjahr zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mömbris
| Jahr | Transaktionen Landkreis Aschaffenburg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 477 |
| 2022 | 18 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Aschaffenburg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 insgesamt 22 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl im Jahr 2022 auf 18 und erreichte im Jahr 2023 nur noch 14 Transaktionen. Dieser kontinuierliche Rückgang spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei ein Abfall um 18,2 % von 2021 auf 2022 und ein weiterer Rückgang um 22,2 % von 2022 auf 2023 zu beobachten ist.
Im Vergleich dazu verringerte sich die Transaktionszahl im gesamten Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls, von 477 im Jahr 2021 auf nur noch 206 im Jahr 2023. Diese Reduzierung entspricht einem Rückgang von 35,2 % im Jahr 2022 und 33,3 % im Jahr 2023. Trotz des allgemein rückläufigen Trends im Bezirk stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Aschaffenburg am Gesamtvolumen in Unterfranken kontinuierlich an, von 4,61 % im Jahr 2021 auf 6,8 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Landkreis im Verhältnis zur Bezirksgesamtzahl einen größeren Anteil an den Transaktionen ausmacht, obwohl die absoluten Zahlen sinken.
Abschließend konzentriert sich die Betrachtung auf das Jahr 2023, in dem sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk signifikante Rückgänge bei den Transaktionen zu verzeichnen waren. Der kontinuierliche Anstieg des Anteils des Landkreises an den Bezirkstransaktionen ist dabei besonders bemerkenswert, da dies auf eine relative Stabilität im Vergleich zur insgesamt rückläufigen Bezirksentwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mömbris ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Krombach | 3.8 |
| Johannesberg | 4.4 |
| Blankenbach | 5.3 |
| Alzenau | 5.9 |
| Glattbach | 6.2 |
| Goldbach | 6.6 |
| Schöllkrippen | 6.7 |
| Geiselbach | 6.7 |
| Hösbach | 6.9 |
| Sommerkahl | 7.7 |
| Freigericht | 7.8 |
| Sailauf | 8.1 |
| Kleinostheim | 8.5 |
| Westerngrund | 9.4 |
| Mainaschaff | 9.4 |
Sind die Grundstückspreise in Mömbris mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mömbris sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mömbris gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mömbris kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mömbris gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mömbris?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mömbris
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mömbris:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg
Bayernstraße 18
63739 Aschaffenburg
Website:
https://www.landkreis-aschaffenburg.de/Service/index.php?object=tx%7C3984.5.1&ModID=7&FID=3984.34617.1&NavID=3984.7&La=1E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ab.bayern.deTelefon:
06021 394-3340Fax:
06021 394-907Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Aschaffenburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.