Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mittelstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mittelstetten im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt bei 760 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 760 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mittelstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 760 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 760 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Fürstenfeldbruck stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mittelstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mittelstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mittelstetten
Für die Stadt Mittelstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Der Landkreis Fürstenfeldbruck verzeichnete von 2015 bis 2020 eine stetige Zunahme der Bodenrichtwerte, die von 350 €/m² auf 700 €/m² anstiegen. Diese positive Dynamik deutet auf eine kontinuierliche Nachfrage hin, die in dieser Periode das Preisniveau erheblich beeinflusste.
Im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg noch auf 760 €/m² fort, bevor die Bodenrichtwerte in den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 bei 760 €/m² stabil blieben. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich die Preissituation im Landkreis momentan konsolidiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mittelstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 198 | 4346 |
| 2022 | 137 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Fürstenfeldbruck eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 198 Transaktionen registriert, während es im Jahr 2023 nur noch 90 waren, was einen Rückgang um 108 Transaktionen bedeutet. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, der ebenfalls einen kontinuierlichen Rückgang in den Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 erlebte.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Oberbayern sank über den selben Zeitraum von 4,56% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks nicht monoton anstieg, sondern gesunken ist. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk signifikante Rückgänge in den Transaktionszahlen verzeichneten, wobei die Entwicklung im Landkreis durch einen geringeren prozentualen Anteil der Gesamttransaktionen im Bezirk noch deutlicher wird.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittelstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mittelstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 240 |
| 2021 | 240 |
| 2022 | 240 |
| 2023 | 240 |
Für die Stadt Mittelstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Fürstenfeldbruck herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt eine bemerkenswerte Konstanz über die letzten Jahre. Seit 2020 stagniert der Bodenrichtwert bei 240 €/m², was auf eine stabile Markt- und Preissituation in der Region hindeutet.
Im letzten Jahr bleibt der Bodenrichtwert ebenfalls unverändert bei 240 €/m², wodurch keine Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Diese Stabilität kann auf eine ausbleibende Veränderung der Nachfrage oder des Angebots in der Region zurückgeführt werden, was aber weiter beobachtet werden sollte, um mögliche zukünftige Entwicklungen prognostizieren zu können.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mittelstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Fürstenfeldbruck | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 642 |
| 2022 | 10 | 555 |
| 2023 | 3 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Fürstenfeldbruck zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Begonnen mit 14 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 10 und reduzierte sich weiter auf nur noch 3 im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme der Transaktionen entspricht einem Rückgang von 70,0 % für das Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern folgt der Landkreis zwar einem ähnlichen rückläufigen Trend, jedoch weitaus drastischer. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen, reduzierte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,18 % im Jahr 2021 auf 0,72 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine stark sinkende relative Bedeutung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mittelstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hattenhofen (Bayern) | 3.7 |
| Oberschweinbach | 3.9 |
| Althegnenberg | 3.9 |
| Ried | 4.3 |
| Pfaffenhofen an der Glonn | 6.0 |
| Egenhofen | 6.4 |
| Adelshofen (Oberbayern) | 6.9 |
| Mammendorf | 7.0 |
| Mering | 7.3 |
| Steindorf | 7.4 |
| Eurasburg (Schwaben) | 8.6 |
| Merching | 8.7 |
| Kissing | 10.4 |
| Jesenwang | 10.5 |
| Odelzhausen | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Mittelstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mittelstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mittelstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mittelstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mittelstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mittelstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mittelstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mittelstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck
Münchner Str. 32
82256 Fürstenfeldbruck
Website:
https://www.lra-ffb.de/bau-umwelt/gutachterausschuss-und-grundstuecksverkehr/gutachterausschussfuerdenbereichdeslandkreisesfuerstenfeldbruckE-Mail:
gutachterausschuss@lra-ffb.deTelefon:
08141 519-0Fax:
08141 519-819-563Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.