Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mindelheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mindelheim im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mindelheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Mindelheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mindelheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mindelheim
Für die Stadt Mindelheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen in den Jahren 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte von 2015 bis 2016 konstant bei 110 €/m² blieben, gab es 2017 einen deutlichen Anstieg auf 123 €/m². Nach einem signifikanten Rückgang in den Jahren 2018 und 2019 auf 70 €/m² kam es zu einem erneuten Anstieg ab 2020. Die Bodenrichtwerte erholten sich auf 138 €/m² im Jahr 2020 und reduzierten sich leicht auf 129 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr setzte sich der positive Trend deutlich fort. Die Bodenrichtwerte stiegen 2022 auf 151 €/m² und erreichten 2023 einen neuen Höchststand von 190 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht den dynamischen Anstieg der Bodenwerte im Landkreis Unterallgäu und spiegelt die steigende Attraktivität der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mindelheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu für den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt signifikante Veränderungen. Im Laufe dieser Jahre fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 50% über den gesamten Zeitraum, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand. Im Vergleich dazu sank auch die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben merklich, allerdings mit einem weniger dramatischen Rückgang von etwa 52% von 2021 bis 2023.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der schwankende Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks. Im Jahr 2021 machte der Landkreis Unterallgäu 14,3% der Transaktionen des Bezirks aus, 2022 stieg dieser Anteil auf 18,9%. Doch 2023 fiel der Anteil wieder auf 14,87%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 war die relative Abnahme im Landkreis noch bedeutender, was auf die generell geringere Aktivität im Immobilienmarkt des Regierungsbezirkes hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mindelheim ca. 92-117 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mindelheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Mindelheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben von 2020 bis 2023 eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 betrug der Richtwert 62 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich an, um zu einem Wert von 72 €/m² zu gelangen.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, hat sich die Rate der Preissteigerung etwas verlangsamt, wobei der Bodenrichtwert um nur 1 €/m² auf 73 €/m² angewachsen ist. Diese Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung der Preise hin, nachdem in den vorangegangenen Jahren deutliche Erhöhungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mindelheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigt eine rückläufige Tendenz für den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 28 Transaktionen stattfanden. Das entspricht einer deutlichen Abnahme der Transaktionen um fast die Hälfte im Vergleich zu 2021. Dieses Muster deutet auf eine beständige Abnahme hin, besonders zwischen 2021 und 2022, wo der Rückgang signifikant war.
Der Regierungsbezirk Schwaben zeigt ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Auffällig ist, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu (-6,67% von 2022 auf 2023) geringer war als der im gesamten Regierungsbezirk (-21,77%). Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei er von 8,18% im Jahr 2021 auf 7,22% im Jahr 2023 zurückging. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Rückgang im Landkreis relativ moderat war im Vergleich zum Bezirk, was darauf hinweist, dass sich der negative Trend hier möglicherweise etwas verlangsamt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mindelheim ca. 10-13 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Apfeltrach | 6.3 |
| Rammingen (Bayern) | 6.5 |
| Kammlach | 6.7 |
| Stetten (Schwaben) | 6.8 |
| Dirlewang | 6.8 |
| Tussenhausen | 7.3 |
| Oberrieden | 7.3 |
| Salgen | 8.0 |
| Pfaffenhausen | 8.5 |
| Bad Wörishofen | 9.8 |
| Türkheim | 10.4 |
| Erkheim | 11.2 |
| Unteregg | 11.6 |
| Sontheim | 11.8 |
| Baisweil | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Mindelheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mindelheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mindelheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mindelheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mindelheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mindelheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mindelheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mindelheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.