Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Miltenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Miltenberg im Landkreis Miltenberg liegt bei 260 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 260 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Miltenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 260 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miltenberg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Miltenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Miltenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Miltenberg
Für die Stadt Miltenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miltenberg zeigen eine beeindruckende Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2015 mit einem Wert von 117 €/m² bis 2021 ist ein stetiger Anstieg zu beobachten, wobei die Werte von 2016 bis 2018 konstant bei 158 €/m² lagen, bevor sie 2019 auf 190 €/m² anstiegen und zum Ende des Jahres 2021 210 €/m² erreichten.
Im letzten Jahr, das im Fokus der Analyse steht, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 260 €/m², nachdem er 2022 einen signifikanten Sprung von 210 €/m² auf 260 €/m² gemacht hatte. Diese stabile Haltung auf einem hohen Niveau im Jahr 2023 könnte auf eine gewisse Marktstabilität hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Miltenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 146 | 2364 |
| 2022 | 82 | 1397 |
| 2023 | 89 | 1100 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miltenberg in Bezug auf Immobilientransaktionen eine signifikante Entwicklung. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank von 146 im Jahr 2021 auf 82 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 43,8 % entspricht. 2023 erholten sich die Transaktionen leicht auf 89, was einem Anstieg von 8,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Unterfranken im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um 21,3 %, was darauf hindeutet, dass der Landkreis Miltenberg im Jahr 2023 eine positive Entwicklung im Vergleich zur Gesamtregion aufweist.
Ein interessanter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miltenberg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Unterfranken. Dieser Anteil ist über die Jahre gestiegen: 2021 lag er bei 6,18 %, sank 2022 leicht auf 5,87 % und stieg dann 2023 auf 8,09 %. Dies deutet auf eine stärkere Erholung oder Stabilität des Landkreises im Vergleich zur größeren Region hin. Besonders im Jahr 2023 nimmt der Landkreis einen bedeutenderen Anteil der Transaktionen innerhalb des Bezirks ein, obwohl insgesamt in Unterfranken die Transaktionen abnahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Miltenberg ca. 20-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Miltenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 103 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Miltenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miltenberg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miltenberg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zeigen in den vergangenen Jahren eine weitgehend stabile Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 103 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 100 €/m² im Jahr 2021, woraufhin er in den Jahren 2022 und 2023 unverändert blieb.
Im letzten Jahr gab es somit keine Veränderung der Bodenrichtwerte, da sie konstant bei 100 €/m² verharrten. Diese Stabilität über den Zeitraum von 2021 bis 2023 deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Miltenberg zurzeit von einer ausgeglichenen Nachfrage geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Miltenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miltenberg | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 477 |
| 2022 | 28 | 309 |
| 2023 | 14 | 206 |
Die Transaktionen im Landkreis Miltenberg zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 fanden 29 Transaktionen statt, 2022 sank die Zahl leicht auf 28 Transaktionen, und 2023 fiel sie drastisch auf nur noch 14 Transaktionen. Dies entspricht einem Rückgang von 50,0 % im letzten Jahr allein, was auf eine signifikante Abnahme der Aktivität im Vergleich zu den Vorjahren hinweist.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises Miltenberg mit dem Regierungsbezirk Unterfranken, ist ersichtlich, dass der Rückgang im Landkreis 2023 prozentual noch stärker ausfällt als im Regierungsbezirk, wo die Transaktionszahlen um 33,33 % sanken. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks wies in den Jahren keine stetige Bewegung auf. Zwischen 2021 und 2022 stieg der Anteil und fiel im Jahr 2023 wieder ab, was auf ein überproportionales Schrumpfen der Transaktionszahlen im Landkreis gegenüber dem Bezirk hindeutet.
Im Fokus des Jahres 2023 steht die drastische Reduzierung der Transaktionszahlen im Landkreis Miltenberg auf 14, was die Bedeutung eines sich verändernden Marktes unterstreicht. Dies zeigt eine weitgehende Zurückhaltung oder Einschränkung im Transaktionsgeschehen, verstärkt durch den überproportionalen Rückgang im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Miltenberg ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Großheubach | 5.2 |
| Bürgstadt | 5.3 |
| Kleinheubach | 5.3 |
| Weilbach | 5.7 |
| Amorbach | 6.3 |
| Schneeberg (Unterfranken) | 7.3 |
| Laudenbach (Unterfranken) | 7.9 |
| Eichenbühl | 8.3 |
| Röllbach | 8.6 |
| Klingenberg am Main | 9.4 |
| Collenberg | 10.5 |
| Freudenberg (Baden) | 10.6 |
| Neunkirchen (Unterfranken) | 10.7 |
| Mönchberg | 11.5 |
| Kirchzell | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Miltenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Miltenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Miltenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Miltenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Miltenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Miltenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Miltenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Miltenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg
Brückenstraße 2
63897 Miltenberg
Website:
https://www.landkreis-miltenberg.de/Wirtschaft,Bauen-Verkehr/Bauen-Planen/Gutachterausschuss.aspxE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mil.deTelefon:
09371 501-0Fax:
09371 501-119Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miltenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.