Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Michelsneukirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Michelsneukirchen im Landkreis Cham liegt bei 60 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 60 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Michelsneukirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 60 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Cham stabil.
Die Bodenrichtwerte für Michelsneukirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Michelsneukirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Michelsneukirchen
Für die Stadt Michelsneukirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Cham zeigt eine deutliche, wenn auch unregelmäßige Entwicklung über die letzten Jahre. Von 2016 bis 2019 blieben die Werte konstant bei 40 €/m², woraufhin es 2020 einen signifikanten Anstieg auf 72 €/m² gab. Dieser ungewöhnliche Sprung wurde jedoch im folgenden Jahr korrigiert, als die Werte 2021 auf 49 €/m² zurückgingen.
In den Jahren 2022 und 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte bei 60 €/m², was darauf hindeutet, dass sich nach der Volatilität der Vorjahre ein neuer Gleichgewichtspreis etabliert hat. Diese Stabilität im letzten Jahr ist ein Indikator für eine mögliche Konsolidierung der Marktbedingungen im Landkreis Cham.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Michelsneukirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 335 | 2418 |
| 2022 | 214 | 1512 |
| 2023 | 144 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Cham ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 335 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl bis 2023 auf 144 gesunken ist. Dies entspricht einer absoluten Verringerung von 191 Transaktionen. Besonders auffallend ist der Rückgang von 36,1% im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 32,7% im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang im gleichen Zeitraum, jedoch verlief die Entwicklung im Bezirk etwas stabiler. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Bezirksvolumen insgesamt gestiegen ist zwischen 2021 und 2022, sank der Anteil im Jahr 2023 wieder auf 13,11%. Die Entwicklung im Regierungsbezirk verläuft ähnlich der im Landkreis, wobei der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 weniger stark ausfiel als im Landkreis Cham.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Michelsneukirchen ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Michelsneukirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 32 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Michelsneukirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Cham herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Cham betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Cham haben von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg verzeichnet. Im Jahr 2020 lag der Wert noch bei 32 €/m², ist jedoch in den darauffolgenden Jahren auf 35 €/m² im Jahr 2021 und weiter auf 40 €/m² im Jahr 2022 gestiegen, was auf eine zunehmende Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hindeutet.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung hindeuten könnte, nachdem über die vergangenen Jahre ein erheblicher Anstieg zu beobachten war. Dies zeigt, dass der Markt in diesem Segment möglicherweise eine Sättigung erreicht hat oder dass andere Einflussfaktoren den Wert stabil gehalten haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Michelsneukirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Cham | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 92 | 528 |
| 2022 | 125 | 498 |
| 2023 | 108 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Cham eine erhebliche Schwankung in der Anzahl der Immobilien-transaktionen. Im Jahr 2022 stieg die Anzahl der Transaktionen deutlich um 35,9 % an, jedoch folgte 2023 ein Rückgang um 13,6 %. Dieser Rückgang war stärker ausgeprägt als die absolute Veränderung im Regierungsbezirk Oberpfalz. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk 2022 einen Rückgang der Transaktionen, der sich 2023 fortsetzte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Cham am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Bewegung: Zuerst stieg er von 17,4 % im Jahr 2021 auf 25,1 % im Jahr 2022, um dann leicht auf 25,06 % im Jahr 2023 zu sinken. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis in Bezug auf das Volumen relativ stabil geblieben ist. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, stieg der Anteil dennoch im Vergleich zu 2021 an, obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis zurückgegangen ist. Dies könnte auf eine stärkere Abnahme im restlichen Regierungsbezirk hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Michelsneukirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Falkenstein (Oberpfalz) | 4.7 |
| Schorndorf (Oberpfalz) | 6.5 |
| Traitsching | 7.8 |
| Rettenbach (Oberpfalz) | 8.9 |
| Zell (Oberpfalz) | 9.3 |
| Wiesenfelden | 9.4 |
| Stallwang | 9.7 |
| Roding | 10.3 |
| Rattiszell | 11.7 |
| Pösing | 12.5 |
| Brennberg | 12.6 |
| Konzell | 13.3 |
| Cham | 13.3 |
| Zandt | 13.5 |
| Falkenfels | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Michelsneukirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Michelsneukirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Michelsneukirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Michelsneukirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Michelsneukirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michelsneukirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Michelsneukirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Michelsneukirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Cham
Rachelstraße 6
93413 Cham
Website:
https://www.landkreis-cham.de/service-beratung/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra.landkreis-cham.deTelefon:
09971 78-377Fax:
09971 845-377Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Cham.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.