Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Michelau im Steigerwald 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Michelau im Steigerwald im Landkreis Schweinfurt liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 83 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Michelau im Steigerwald 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 83 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schweinfurt stabil.
Die Bodenrichtwerte für Michelau im Steigerwald wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Michelau im Steigerwald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Michelau im Steigerwald
Für die Stadt Michelau im Steigerwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Schweinfurt haben in den letzten Jahren eine signifikante Entwicklung durchgemacht. Von 55 €/m² im Jahr 2016 blieben die Werte zunächst stabil und fielen dann 2018 auf 40 €/m². Dieser Rückgang wurde jedoch schnell korrigiert, gefolgt von einem Anstieg auf 60 €/m² in den Jahren 2019 und 2020.
Der bemerkenswerteste Anstieg ereignete sich ab 2021, als die Bodenrichtwerte auf 75 €/m² stiegen, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 83 €/m² im Jahr 2022. Interessanterweise blieben diese höheren Werte im Jahr 2023 konstant, was auf eine Stabilisierung des Marktes nach den schnellen Anstiegen hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt sich nach einer Phase der Volatilität in einen stabileren Zustand bewegt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Michelau im Steigerwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2364 |
| 2022 | 106 | 1397 |
| 2023 | 75 | 1100 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Schweinfurt haben sich von 2021 bis 2023 signifikant verändert. Im Jahr 2021 wurden dort noch 204 Transaktionen verzeichnet, während sie 2022 auf 106 fielen und 2023 weiter auf 75 sanken. Dies entspricht einem Rückgang von 48,0 % im Jahr 2022 und weiteren 29,3 % im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu sind die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls gesunken, allerdings weniger stark. Während der Landkreis Schweinfurt einen deutlichen Rückgang erlebte, sank die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk von 2.364 im Jahr 2021 auf 1.397 im Jahr 2022 und 1.100 im Jahr 2023. Dies führte dazu, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schweinfurt an den Gesamttransaktionen im Bezirk von 8,63 % im Jahr 2021 auf 6,82 % im Jahr 2023 gesunken ist. Dies verdeutlicht eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen. Der Fokus für das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang im Landkreis Schweinfurt fortgesetzt wurde, was auf eine anhaltend negative Trendentwicklung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Michelau im Steigerwald ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Michelau im Steigerwald
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 30 |
| 2021 | 40 |
| 2022 | 40 |
| 2023 | 40 |
Für die Stadt Michelau im Steigerwald wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schweinfurt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schweinfurt betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schweinfurt zeigten in den Jahren 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 30 €/m² und stieg bereits im Jahr 2021 auf 40 €/m², wo er bis 2023 konstant blieb.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 40 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg im Jahr 2021 hindeutet. Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Marktlage im Gewerbesektor des Landkreises hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Michelau im Steigerwald
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schweinfurt | Transaktionen Unterfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 477 |
| 2022 | 31 | 309 |
| 2023 | 10 | 206 |
Zwischen 2021 und 2023 erlebte der Landkreis Schweinfurt einen signifikanten Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen gingen von 56 im Jahr 2021 über 31 im Jahr 2022 auf lediglich 10 im Jahr 2023 zurück. Dies entspricht einem Rückgang um 46 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum, was einer Abnahme von 82,1 % entspricht. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Unterfranken ebenfalls einen Rückgang der Immobilientransaktionen, jedoch etwas moderater von 477 im Jahr 2021 auf 206 im Jahr 2023.
Besonders bemerkenswert ist, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Schweinfurt im Vergleich zum Gesamtdistrikt Unterfranken sank. Während der Anteil im Jahr 2021 noch bei 11,74 % lag, reduzierte er sich bis 2023 auf 4,85 %. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis noch ausgeprägter war als im Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist der Rückgang weiterhin signifikant, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, wobei die Entwicklung im Landkreis Schweinfurt jedoch besonders ins Auge fällt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Michelau im Steigerwald ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Dingolshausen | 3.0 |
| Donnersdorf | 5.5 |
| Gerolzhofen | 6.2 |
| Sulzheim (Unterfranken) | 7.2 |
| Oberschwarzach | 7.4 |
| Knetzgau | 8.2 |
| Wonfurt | 8.6 |
| Lülsfeld | 8.8 |
| Frankenwinheim | 9.5 |
| Rauhenebrach | 9.7 |
| Grettstadt | 10.5 |
| Ebrach | 10.7 |
| Prichsenstadt | 11.3 |
| Theres | 12.2 |
| Sand am Main | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Michelau im Steigerwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Michelau im Steigerwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Michelau im Steigerwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Michelau im Steigerwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Michelau im Steigerwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Michelau im Steigerwald?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Michelau im Steigerwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Michelau im Steigerwald:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt
Schrammstraße 1
97421 Schweinfurt
Website:
https://www.landkreis-schweinfurt.de/landratsamt/serviceleistungen-informationen/details/detail/grundstueckswerte-beantragung-von-verkehrswertgutachten-951E-Mail:
gutachterausschuss@lrasw.deTelefon:
09721 55-0Fax:
09721 55-745-560Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schweinfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.