Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Memmingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Memmingen liegt bei 370 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,7% gefallen (2023: 350 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Memmingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 350 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,71%.
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 14.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Wohnbau) für Memmingen
Die Bodenrichtwerte in Memmingen haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erfahren. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte mit 245 €/m² bis 250 €/m² relativ stabil, bevor sie ab 2018 kontinuierlich anstiegen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr. Hier stieg der Bodenrichtwert von 350 €/m² auf 370 €/m², was einen Anstieg von rund 5,7% innerhalb eines Jahres darstellt. Dies unterstreicht die wachsende Attraktivität von Memmingen als Wohnort und Investitionsstandort.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Memmingen
| Jahr | Transaktionen Memmingen | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2918 |
| 2022 | 17 | 1889 |
| 2023 | 15 | 1399 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Memmingen hat in den Jahren 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme erlebt. Während im Jahr 2021 noch 48 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl im Jahr 2022 auf 17, was einem Rückgang von 64,58% entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wenn auch in geringerem Ausmaß, mit einem weiteren Rückgang um 11,76% auf 15 Transaktionen.
Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch nicht in demselben Ausmaß wie die Stadt Memmingen. Die Anzahl der Transaktionen im Bezirk sank von 2918 im Jahr 2021 auf 1889 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 35,26% entspricht, und weiter auf 1399 im Jahr 2023, einem weiteren Rückgang um 25,94%.
Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen in Memmingen am Gesamtvolumen des Bezirks von 1,64% im Jahr 2021 auf 1,07% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen in der Stadt und im Bezirk, die Stadt einen etwas größeren Anteil am Gesamtvolumen des Bezirks einnimmt als zuvor.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Memmingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 100 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 105 |
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Memmingen haben in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung gezeigt. Von 2021 bis 2022 blieb der Wert konstant bei 100 €/m².
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Steigerung zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert erhöhte sich auf 105 €/m², was einem Anstieg von 5% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Memmingen
| Jahr | Transaktionen Memmingen | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 660 |
| 2022 | 1 | 496 |
| 2023 | 3 | 388 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Memmingen hat im Jahr 2022 einen deutlichen Rückgang verzeichnet, mit nur einem Drittel der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2023 erholte sich die Zahl der Transaktionen jedoch wieder und erreichte das Niveau von 2021.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben in den Jahren 2022 und 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen. Dennoch lag die Anzahl der Transaktionen im Bezirk stets weit über der in Memmingen.
Interessant ist die Entwicklung des prozentualen Anteils der Transaktionen in Memmingen am Gesamtvolumen des Bezirks. Trotz des Rückgangs der Transaktionen in der Stadt im Jahr 2022 stieg der Anteil im Jahr 2023 auf 0,77%, was deutlich über dem Ausgangswert von 0,45% im Jahr 2021 liegt. Dies deutet darauf hin, dass Memmingen im Vergleich zum Gesamtbezirk eine stärkere Erholung der Transaktionszahlen verzeichnete.
Sind die Grundstückspreise in Memmingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Memmingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Memmingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Memmingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Memmingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Memmingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Memmingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Memmingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Memmingen (Kreisfreie Stadt)
Marktplatz 1
87700 Memmingen
Website:
https://www.memmingen.de/buergerservice/virtuelles-rathaus/rathaus/dienstleistung/show/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@memmingen.deTelefon:
+49 8331 850 0Fax:
+49 8331 850 1493. Bodenrichtwertanfrage beim lokalen Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte kann Ihnen auch dort geholfen werden.