Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mehring (Oberbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mehring (Oberbayern) im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mehring (Oberbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mehring (Oberbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mehring (Oberbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mehring (Oberbayern)
Für die Stadt Mehring (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Altötting zeigen über die Jahre hinweg einige Schwankungen, wobei der Wert im Jahr 2015 bei 150 €/m² lag und sich bis 2017 leicht auf 156 €/m² erhöhte. Nach einem Rückgang auf 146 €/m² im Jahr 2018 und einer deutlichen Senkung auf 120 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, erlebten die Bodenrichtwerte 2021 einen steilen Anstieg auf 210 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, verbleiben die Bodenrichtwerte stabil bei 230 €/m², was auf eine Fortsetzung des Wachstums von 2022 hinweist, in dem ebenfalls 230 €/m² erreicht wurden. Diese Stabilisierung deutet auf eine Konsolidierungsphase hin, nachdem in den Vorjahren erhebliche Preissteigerungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mehring (Oberbayern)
Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
---|---|---|
2021 | 173 | 4346 |
2022 | 124 | 3059 |
2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting haben von 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang gezeigt. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl im Jahr 2023 auf lediglich 90 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 47,9 Prozent über den gesamten Zeitraum. Im gleichen Zeitraum verzeichnete auch der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang der Transaktionen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, wobei das prozentuale Ausmaß des Rückgangs im Regierungsbezirk mit 44,5 Prozent nur geringfügig kleiner ausfiel.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Dieser Anteil ist gestiegen von 3,98 Prozent im Jahr 2021 auf 4,05 Prozent im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 3,73 Prozent sank. Die nicht monotone Bewegung zeigt, dass der Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen ein uneinheitliches Verhalten aufwies, was die unterschiedliche Dynamik zwischen Landkreis und Regierungsbezirk unterstreicht. Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, setzte sich der Abwärtstrend sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort, was auf eine übergreifende Schwäche in der Transaktionsdynamik hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mehring (Oberbayern) ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mehring (Oberbayern)
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 55 |
2021 | 70 |
2022 | 78 |
2023 | 78 |
Für die Stadt Mehring (Oberbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting haben von 2020 bis 2023 eine signifikante Steigerung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 78 €/m² an, was auf eine verstärkte Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im letzten Jahr blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach zuvor kontinuierlichen Anstiegen hindeutet. Somit bietet das Jahr 2023 eine Beständigkeit in den Immobilienpreisen für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mehring (Oberbayern)
Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
---|---|---|
2021 | 34 | 642 |
2022 | 18 | 555 |
2023 | 15 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Altötting eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen von 34 im Jahr 2021 auf 15 im Jahr 2023. Diese Zahlen entsprechen einem Rückgang von insgesamt 19 Transaktionen über den Betrachtungszeitraum. Im Gegensatz dazu hat sich der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufig entwickelt, von 642 in 2021 auf 418 im Jahr 2023, wobei der Rückgang auf Bezirksebene prozentual weniger stark ausfiel als im Landkreis.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks, zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil fiel von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,24 % im Jahr 2022, stieg jedoch im Jahr 2023 leicht auf 3,59 %. Obwohl der allgemeine Abwärtstrend in der Anzahl der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk besteht, verzeichnete Altötting im Jahr 2023 nur einen moderaten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine gewisse Stabilisierung hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mehring (Oberbayern) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Burghausen | 2.9 |
Emmerting | 3.3 |
Burgkirchen an der Alz | 6.3 |
Haiming | 7.0 |
Neuötting | 7.2 |
Kastl (Altötting) | 7.7 |
Marktl | 8.5 |
Stammham (Inn) | 9.7 |
Perach | 9.8 |
Altötting | 10.4 |
Halsbach | 10.9 |
Unterneukirchen | 12.7 |
Julbach | 13.0 |
Tüßling | 13.3 |
Erlbach | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Mehring (Oberbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mehring (Oberbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mehring (Oberbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mehring (Oberbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mehring (Oberbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mehring (Oberbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mehring (Oberbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mehring (Oberbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.