Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mauth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mauth im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mauth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Mauth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mauth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mauth
Für die Stadt Mauth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen bis 2021 eine gewisse Stabilität mit leichten Schwankungen. Beginnend im Jahr 2015 bei 63 €/m², sanken sie 2016 auf 51 €/m², um sich dann in den folgenden Jahren ab 2017 wieder zu erholen und im Zeitraum von 2019 bis 2021 konstant bei 69 €/m² zu verbleiben.
Im letzten Jahr ist ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, der von 105 €/m² im Jahr 2022 auf 120 €/m² im Jahr 2023 anstieg. Diese Entwicklung deutet auf eine zunehmende Nachfrage oder andere Faktoren hin, die eine erhebliche Wertsteigerung im Landkreis Freyung-Grafenau ausgelöst haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mauth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Freyung-Grafenau eine Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 fanden 94 Transaktionen statt, während 2022 ein Rückgang auf 81 Transaktionen zu verzeichnen war. 2023 stieg die Zahl leicht auf 85 Transaktionen an. Dies zeigt eine leichte Erholung nach einem signifikanten Rückgang im Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 Transaktionen im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang erlebte, entwickelt sich der Landkreis Freyung-Grafenau etwas stabiler. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamten des Bezirks ist in diesen Jahren von 4,32% im Jahr 2021 auf 5,75% im Jahr 2023 gestiegen. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Landkreis innerhalb des Bezirks an Bedeutung gewonnen hat. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass trotz des weiter sinkenden Gesamtvolumens im Bezirk, der Landkreis eine leichte Zunahme der Transaktionen verzeichnen konnte, was auf eine relative Stabilität hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mauth ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mauth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Mauth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau haben sich in den letzten Jahren bemerkenswert stabil gezeigt. Über den Zeitraum von 2021 bis 2023 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m², was eine Phase der Preisstabilität verdeutlicht.
Im letzten Jahr, speziell von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert für Gewerbeflächen. Diese Konstanz zeigt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen ohne größere Schwankungen entwickelt hat und verlässliche Konditionen für Investoren und Planer bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mauth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis sank dramatisch von 115 im Jahr 2021 auf 11 im Jahr 2022, was einen Rückgang von 90,4 % darstellte. Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine Erholung mit einem Anstieg auf 20 Transaktionen, was einem Anstieg von 81,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Erholung ist in den absoluten Zahlen messbar und zeugt von einer signifikanten Verschiebung im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, dessen Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 sanken, spiegelt der Landkreis Freyung-Grafenau eine intensivere Veränderung wider. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises gemessen am Gesamten des Bezirks anfänglich bei 18,85 % lag, fiel er im Jahr 2022 auf 2,36 %, um im Jahr 2023 schließlich auf 5,63 % zu steigen. Dieser Trends im Anteil zeigt eine gemischte Bewegung, wobei die Erholung 2023 im Kontext der gesunkenen Bezirkstransaktionen zu einem spürbar höheren Anteil führte.
Im Jahr 2023 erweckt der Anstieg der Transaktionen gegenüber dem Vorjahr besonders Aufmerksamkeit, obwohl sie weiterhin weit unter dem Niveau von 2021 liegen. Der Landkreis verzeichnete 2023 einen Anstieg im Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks und verdeutlicht somit eine gewisse Widerstandskraft in einem rückläufigen Marktszenario im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mauth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hohenau | 7.6 |
| Neuschönau | 7.8 |
| Hinterschmiding | 8.8 |
| Freyung | 9.9 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 13.3 |
| Grainet | 13.5 |
| Haidmühle | 13.7 |
| Ringelai | 14.1 |
| Grafenau (Niederbayern) | 15.2 |
| Röhrnbach | 17.8 |
| Perlesreut | 17.9 |
| Spiegelau | 18.1 |
| Waldkirchen | 19.1 |
| Schönberg (Niederbayern) | 20.3 |
| Eppenschlag | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Mauth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mauth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mauth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mauth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mauth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mauth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mauth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mauth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.