Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mauerstetten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mauerstetten im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mauerstetten 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Mauerstetten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mauerstetten werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mauerstetten
Für die Stadt Mauerstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Steigerung. Beginnend im Jahr 2016 mit einem Wert von 135 €/m², erlebte der Landkreis einen leichten Anstieg auf 136 €/m² im Jahr 2017. Dieser Trend beschleunigte sich in den folgenden Jahren, mit einem signifikanten Sprung auf 184 €/m² im Jahr 2019. Nach einer Stabilisierung im Jahr 2020, folgte ein Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 setzte eine bemerkenswerte Erholungsphase ein, mit Bodenrichtwerten, die auf 218 €/m² anstiegen. Diese positive Entwicklung setzte sich bis ins Jahr 2023 fort, als der Wert auf einen neuen Höchststand von 245 €/m² kletterte. Der jüngste Anstieg markiert einen signifikanten Meilenstein und unterstreicht die dynamische Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mauerstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Mit 291 Transaktionen im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 2022 einen signifikanten Rückgang um 46,1 % auf 157 Transaktionen, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 21,0 % im Jahr 2023 auf 124 Transaktionen. Dies spiegelt einen deutlichen Abwärtstrend in den Transaktionen wider.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls Rückgänge in den Transaktionszahlen, jedoch in einem etwas moderateren Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Zwar fiel dieser Anteil im Jahr 2022 auf 8,31 %, konnte aber im Jahr 2023 einen leichten Anstieg auf 8,86 % verzeichnen, was darauf hindeutet, dass der Landkreis trotz des Rückgangs relativ zum Bezirksvolumen minimal an Boden gut macht und an Bedeutung zunimmt.
Im Jahr 2023 reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Ostallgäu um 33, was zu einem Rückgang von 21,0 % führte. Diese erneute Verringerung deutet darauf hin, dass der Landkreis weiterhin stark von abnehmenden Transaktionsaktivitäten betroffen ist, wobei der Rückgang relativ langsamer als im Vorjahr war. Der leichte Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirk zeigt jedoch eine geringe Stabilisierung in der relativen Bedeutung des Landkreises.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mauerstetten ca. 11-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mauerstetten
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Mauerstetten wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren eine schwankende Entwicklung gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte wieder, wobei 2022 ein Anstieg auf 73 €/m² zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte nahezu unverändert bei 75 €/m². Diese Stabilität im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mauerstetten
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Landkreis Ostallgäu waren in den Jahren 2021 bis 2023 rückläufige Transaktionszahlen zu verzeichnen. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen durchgeführt, während die Zahl bis 2023 auf 37 gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, wobei die prozentuale Veränderung von 2022 auf 2023 -7,5 % betrug.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, hält sich der Landkreise Ostallgäu stabil im Verhältnis. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtransaktionen des Regierungsbezirks ist gestiegen, obwohl er nicht monoton angestiegen ist. Im letzten Jahr 2023 stieg der Anteil der Transaktionen des Landkreises auf 9,54 %, was auf eine stärkere relative Positionierung des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mauerstetten ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stöttwang | 2.8 |
| Kaufbeuren | 4.2 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 6.2 |
| Biessenhofen | 6.3 |
| Bidingen | 6.8 |
| Kaltental | 7.3 |
| Germaringen | 7.5 |
| Pforzen | 8.5 |
| Irsee | 8.9 |
| Ruderatshofen | 8.9 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 9.0 |
| Oberostendorf | 10.0 |
| Friesenried | 10.7 |
| Schwabsoien | 11.1 |
| Ingenried | 11.2 |
Sind die Grundstückspreise in Mauerstetten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mauerstetten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mauerstetten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mauerstetten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mauerstetten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mauerstetten?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mauerstetten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mauerstetten:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.