Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Massing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Massing im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Massing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Massing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Massing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Massing
Für die Stadt Massing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2016 bis 2023 eine deutliche Volatilität. Nach einem Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018 fielen die Werte 2019 auf 62 €/m² und erreichten im darauffolgenden Jahr 57 €/m². Dieser deutliche Rückgang wurde jedoch ab 2021 durch einen erneuten Anstieg zu einem Richtwert von 80 €/m² korrigiert.
Im letzten Jahr setzte sich der positive Trend fort, wobei die Bodenrichtwerte von 87 €/m² in 2022 auf 91 €/m² im Jahr 2023 stiegen. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine Erholung und eine anhaltende Stabilisierung des Immobilienmarktes im Landkreis Rottal-Inn hin. Insgesamt spiegelt sich eine sukzessive Steigerung der Bodenrichtwerte, vor allem in den zwei letzten Jahren, wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Massing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Rottal-Inn zeigt einen deutlichen Rückgang der Aktivitäten im Zeitraum von 2021 bis 2023. Beginnend mit 281 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im darauffolgenden Jahr um 88 Transaktionen, was einem Rückgang von 31,3 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang von 52 Transaktionen gegenüber 2022, was einem Rückgang von knapp 27 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass auch dort ein Rückgang zu verzeichnen ist, jedoch mit unterschiedlich starkem Ausmaß. Während in 2022 der Rückgang im Landkreis etwas stärker ausfiel als im Regierungsbezirk, war es in 2023 andersherum, da der Rückgang im Regierungsbezirk weniger dramatisch ausfiel. Auffällig ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks nicht monoton sank, aber letztendlich von 12,91 % in 2021 auf 9,53 % in 2023 gefallen ist. Besonders hervorzuheben ist, dass im Jahr 2023 die Rückgänge in beiden Gebieten signifikant geringer ausfielen als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Massing ca. 17-23 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Massing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Massing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine bemerkenswerte Stabilität, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, in denen der Wert konstant bei 41 €/m² blieb. Dies ist bemerkenswert, da nach einem Rückgang von 40 €/m² im Jahr 2020 auf 36 €/m² in 2021 eine deutliche Erholung beobachtet wurde.
Im letzten Jahr hat sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau des Vorjahres stabilisiert, was auf eine Beruhigung des Marktes hinweist. Diese Konstanz bei 41 €/m² könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Gewerbeflächenbereich im Landkreis Rottal-Inn schließen lassen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Massing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Der Landkreis Rottal-Inn verzeichnete von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 115 im Jahr 2021 auf 75 im Jahr 2023, was einen prozentualen Rückgang von 34,8 % über den gesamten Zeitraum darstellt. Insbesondere im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei im Vergleich zum Vorjahr ein Rückgang von 14,77 % zu verzeichnen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang seiner Transaktionen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 verzeichnete, zeigt sich eine ähnliche Entwicklung, jedoch war der Rückgang im Landkreis Rottal-Inn proportional stärker. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg kontinuierlich an und erreichte 2023 einen Wert von 21,13 %, was darauf hindeutet, dass sich der Rückgang im Bezirk insgesamt stärker auswirkte als im Landkreis selbst. Dies deutet auf eine relative Stärkung der Marktposition des Landkreises innerhalb Niederbayerns hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Massing ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 4.3 |
| Geratskirchen | 6.0 |
| Niedertaufkirchen | 7.3 |
| Gangkofen | 7.9 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 8.2 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 8.2 |
| Pleiskirchen | 9.3 |
| Eggenfelden | 9.9 |
| Mitterskirchen | 10.2 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 11.2 |
| Egglkofen | 12.2 |
| Niederbergkirchen | 12.4 |
| Reischach | 13.8 |
| Erharting | 13.9 |
| Winhöring | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Massing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Massing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Massing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Massing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Massing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Massing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Massing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Massing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.