Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marloffstein 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Marloffstein im Landkreis Erlangen-Höchstadt liegt bei 449 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,9% gestiegen (2023: 384 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Marloffstein 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 449 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 384 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erlangen-Höchstadt einen Rückgang von 16,9%.
Die Bodenrichtwerte für Marloffstein wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Marloffstein werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marloffstein
Für die Stadt Marloffstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für den Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine kontinuierliche Steigerung in den letzten Jahren. Von 2015 bis 2019 verzeichnete der Landkreis einen moderaten Anstieg der Bodenrichtwerte von 190 €/m² auf 270 €/m². Besonders hervorzuheben ist der deutliche Sprung von 2019 auf 2020, wo die Werte um 57 €/m² auf 327 €/m² anstiegen. Dieser Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei die Bodenrichtwerte bis 2022 stetig weiter auf 384 €/m² zunahmen.
Im letzten Jahr setzte sich die dynamische Entwicklung fort, und die Bodenrichtwerte erreichten im Jahr 2023 ihren bisherigen Höchststand von 449 €/m². Dies stellt eine bemerkenswerte Zunahme von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr dar und unterstreicht die anhaltende Attraktivität und Nachfrage nach Immobilien im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Marloffstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 315 | 2088 |
| 2022 | 149 | 1173 |
| 2023 | 115 | 813 |
Von 2021 bis 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 315 Transaktionen verzeichnet, während sie bis 2023 auf nur noch 115 Transaktionen sanken, was einen Rückgang von insgesamt 200 Transaktionen über den Zeitraum darstellt. Diese Entwicklung im Landkreis spiegelt sich in ähnlicher Weise im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken wider, der ebenfalls einen starken Rückgang zu verzeichnen hatte, von 2.088 auf 813 Transaktionen im gleichen Zeitraum.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen zeigt eine gemischte Bewegung. Während dieser Anteil im Jahr 2022 auf 12,7% zurückging, stieg er 2023 auf 14,15% an. Das deutet darauf hin, dass sich der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen von Mittelfranken von 2022 bis 2023 leicht verbessert hat. Im Jahr 2023 gab es im Landkreis Erlangen-Höchstadt, trotz des anhaltenden Rückgangs der Transaktionen, eine geringfügige Erholung im relativen Anteil am Bezirksvolumen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marloffstein ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Marloffstein
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 104 |
| 2021 | 136 |
| 2022 | 154 |
| 2023 | 172 |
Für die Stadt Marloffstein wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erlangen-Höchstadt herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erlangen-Höchstadt betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erlangen-Höchstadt zeigen eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre. 2020 begann der Bodenrichtwert mit 104 €/m² und stieg im Verlauf der kommenden Jahre sukzessive an.
Ein bemerkenswerter Anstieg ist im Jahr 2023 zu verzeichnen, wo der Bodenrichtwert auf 172 €/m² kletterte, was eine Fortsetzung des Wachstumstrends der Vorjahre darstellt. Diese kontinuierliche Erhöhung deutet auf eine anhaltende Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen und eine stabile Entwicklung des Marktes hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Marloffstein
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erlangen-Höchstadt | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 495 |
| 2022 | 16 | 327 |
| 2023 | 12 | 313 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erlangen-Höchstadt haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Während es im Jahr 2021 noch 18 Transaktionen gab, sank die Zahl bis 2023 auf 12, was einer Gesamtveränderung von -33,3% entspricht. Besonders stark war der Rückgang im Jahr 2023, als die Anzahl um 25,0% gegenüber dem Vorjahr fiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Mittelfranken verlief die Entwicklung im Landkreis Erlangen-Höchstadt ebenfalls rückläufig, allerdings mit unterschiedlicher Intensität. Während der Bezirk von 2021 bis 2022 einen drastischen Rückgang von -33,9% verzeichnete, stabilisierte sich dieser Trend im darauffolgenden Jahr mit einem nur leichten Rückgang von -4,3%. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, wobei er 2022 stieg, aber 2023 wieder sank. Im letzten Jahr (2023) wird die Diskrepanz in der Entwicklung besonders deutlich, da die Transaktionen im Landkreis weiterhin stark zurückgingen, während die Abnahme im Bezirk minimal war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Marloffstein ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Spardorf | 1.6 |
| Langensendelbach | 1.9 |
| Bubenreuth | 2.9 |
| Buckenhof | 3.4 |
| Uttenreuth | 3.6 |
| Baiersdorf | 4.3 |
| Möhrendorf | 4.9 |
| Poxdorf (Oberfranken) | 5.0 |
| Dormitz | 5.3 |
| Hetzles | 5.7 |
| Effeltrich | 5.8 |
| Neunkirchen am Brand | 6.2 |
| Erlangen | 7.2 |
| Kleinsendelbach | 8.3 |
| Pinzberg | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Marloffstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marloffstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marloffstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marloffstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marloffstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marloffstein?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marloffstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marloffstein:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt
Nägelsbachstraße 1
91052 Erlangen
Website:
https://www.erlangen-hoechstadt.de/buergerservice/a-bis-z/gutachterausschuss-bodenrichtwerte-grundstueckswerte-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@erlangen-hoechstadt.deTelefon:
09131 803-0Fax:
09131 803-388Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erlangen-Höchstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.