Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mallersdorf-Pfaffenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mallersdorf-Pfaffenberg im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mallersdorf-Pfaffenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mallersdorf-Pfaffenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mallersdorf-Pfaffenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mallersdorf-Pfaffenberg
Für die Stadt Mallersdorf-Pfaffenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Der Landkreis Straubing-Bogen hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Steigerung der Bodenrichtwerte verzeichnet. Zwischen 2016 und 2023 stiegen die Werte von 48 €/m² auf 81 €/m², was eine deutliche Aufwärtsentwicklung zeigt. Besonders auffällig ist der Sprung im Jahr 2020 auf 62 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Anstieg bis 2022.
Im Jahr 2023 verzeichneten die Bodenrichtwerte keine weitere Erhöhung und blieben stabil bei 81 €/m². Diese Stagnation markiert eine Phase der Konsolidierung nach einem Zeitraum dynamischer Wachstumsraten. Die Entwicklung des letzten Jahres hebt die bemerkenswerte Stabilität der Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen hervor.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionsdaten für den Landkreis Straubing-Bogen einen kontinuierlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 insgesamt 189 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 auf 124 Transaktionen. Besonders auffällig ist hierbei der jährliche Rückgang von 16,4% im Jahr 2022 und 21,52% im Jahr 2023.
Im Gegensatz dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch in einem abgemilderten Ausmaß. Die Reduktion betrug im Jahr 2022 28,02%, gefolgt von einem deutlich geringeren Rückgang von 5,62% in 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: 2021 lag der Anteil bei 8,68%, fiel 2022 auf 10,08% und sank im Jahr 2023 auf 8,38%. Im letzten Jahr, 2023, war besonders bemerkenswert, dass der Rückgang in Straubing-Bogen mit 21,52% signifikant höher ausfiel als der des Bezirks im selben Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mallersdorf-Pfaffenberg ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Mallersdorf-Pfaffenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen haben in den letzten Jahren eine moderate Dynamik gezeigt. Von 2020 bis 2021 blieben sie konstant bei 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 einen Anstieg auf 53 €/m² verzeichneten, was eine spürbare Steigerung in der Preisentwicklung darstellt.
Im Jahr 2023 hielten die Bodenrichtwerte ihr Niveau stabil bei 53 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der Anstieg aus dem Vorjahr kein vorübergehender Effekt war, sondern sich auf einem neuen Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Während sich die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 mit einem Anstieg um 91,67 % im Vergleich zu 2021 fast verdoppelte, fiel sie 2023 wieder um 40,58 % ab, was auf eine unstete Entwicklung in diesem Zeitraum hindeutet. Der überaus starke Anstieg im Jahr 2022 war jedoch bemerkenswert, bevor er im Folgejahr wieder relativiert wurde.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist festzustellen, dass beide Einheiten eine rückläufige Entwicklung in den letzten beiden Jahren erlebten, mit einem deutlicheren Rückgang im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat eine gemischte Bewegung gezeigt: Er stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 14,81 % im Jahr 2022, fiel jedoch 2023 auf 11,55 %. Im letzten betrachteten Jahr 2023 zeigt der Landkreis im Vergleich zum Bezirk einen ähnlichen Rückgang hinsichtlich der Transaktionen, jedoch mit einer prozentual kleineren Differenz, was auf eine gewisse Stabilität im Verhältnis zum größerem Bezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mallersdorf-Pfaffenberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neufahrn in Niederbayern | 6.7 |
| Laberweinting | 6.9 |
| Schierling | 7.5 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 8.9 |
| Ergoldsbach | 9.1 |
| Pfakofen | 9.7 |
| Herrngiersdorf | 11.3 |
| Aufhausen | 12.2 |
| Hagelstadt | 13.6 |
| Geiselhöring | 13.9 |
| Langquaid | 14.1 |
| Postau | 14.4 |
| Sünching | 14.6 |
| Rottenburg an der Laaber | 14.8 |
| Hohenthann | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Mallersdorf-Pfaffenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mallersdorf-Pfaffenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mallersdorf-Pfaffenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mallersdorf-Pfaffenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mallersdorf-Pfaffenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mallersdorf-Pfaffenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mallersdorf-Pfaffenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mallersdorf-Pfaffenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.