Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leutershausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leutershausen im Landkreis Ansbach liegt bei 109 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16% gestiegen (2023: 94 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 5 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leutershausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 109 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 94 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ansbach einen Rückgang von 16%.
Die Bodenrichtwerte für Leutershausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leutershausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leutershausen
Für die Stadt Leutershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ansbach zeigten von 2015 bis 2020 eine moderate Steigerung, beginnend bei 63 €/m² im Jahr 2015 und stagnierend bei 72 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Im Jahr 2021 setzte eine deutliche Aufwärtstendenz ein, als die Werte auf 81 €/m² anstiegen, was einen bedeutenden Zuwachs darstellte.
Diese dynamische Entwicklung setzte sich im letzten Jahr fort, als die Bodenrichtwerte von 94 €/m² im Jahr 2022 auf 109 €/m² im Jahr 2023 anstiegen. Dies unterstreicht eine substanzielle Wachstumsphase in der jüngsten Periode, wodurch die Attraktivität und die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Ansbach spürbar zugenommen haben dürften.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leutershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 495 | 2088 |
| 2022 | 274 | 1173 |
| 2023 | 176 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ansbach einen erheblichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 495 Transaktionen registriert, während die Zahl 2023 auf nur 176 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von 319 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr mit einer Abnahme von weiteren 98 Transaktionen, was einem Rückgang von 35,8 % entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken war die Entwicklung im Landkreis Ansbach ähnlich, allerdings fiel der relative Rückgang im Landkreis etwas stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat sich von 23,71 % im Jahr 2021 auf 21,65 % im Jahr 2023 verringert. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Ansbach ausgeprägter war als im allgemeinen Bezirkstrend, obwohl beide Gebiete von einem allgemeinen Rückgang betroffen waren. Im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Ansbach weiterhin signifikant, was auf ein anhaltend schwieriges Marktumfeld hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leutershausen ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leutershausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 44 |
| 2023 | 46 |
Für die Stadt Leutershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ansbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ansbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ansbach zeigen in den Jahren 2020 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 46 €/m², fiel 2021 deutlich auf 35 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr 2022 wieder auf 44 €/m² an.
Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 46 €/m², das bereits im Jahr 2020 erreicht wurde. Diese Rückkehr auf den Ausgangswert von 2020 deutet auf eine Beruhigung im Marktgeschehen hin, nachdem es in den vorherigen Jahren erhebliche Preisbewegungen gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leutershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ansbach | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 58 | 495 |
| 2022 | 32 | 327 |
| 2023 | 34 | 313 |
Im Zeitraum 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ansbach eine signifikante Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen starken Rückgang der Transaktionen um 44,8 %, gefolgt von einer leichten Erholung von 6,3 % im Jahr 2023. Die Gesamtsituation im Regierungsbezirk Mittelfranken spiegelte diese Volatilität wider, allerdings fiel der Bezirk in 2022 um 33,9 % und erlebte in 2023 lediglich einen geringeren Rückgang um 4,3 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ansbach am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks erhöhte sich in 2023 leicht auf 10,9 %, was im Vergleich zu 2022 einen Anstieg darstellt, jedoch unter dem Niveau von 2021 bleibt. Diese nicht-monotone Entwicklung deutet auf eine gemischte Bewegung des Anteils hin. Trotz der Erholung im Landkreis verzeichnete der Regierungsbezirk insgesamt weiterhin rückläufige Transaktionszahlen, was auf eine unterschiedliche Dynamik zwischen Landkreis und Regierungsbezirk hinweisen könnte, insbesondere im letzten Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leutershausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aurach | 6.3 |
| Buch am Wald | 6.8 |
| Colmberg | 7.8 |
| Dombühl | 8.6 |
| Schillingsfürst | 9.3 |
| Geslau | 9.5 |
| Herrieden | 9.8 |
| Lehrberg | 10.1 |
| Ansbach | 12.1 |
| Oberdachstetten | 12.7 |
| Wörnitz | 13.5 |
| Diebach | 13.6 |
| Windelsbach | 13.8 |
| Gebsattel | 14.2 |
| Feuchtwangen | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Leutershausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leutershausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leutershausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leutershausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leutershausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leutershausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leutershausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leutershausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ansbach
Crailsheimstraße 1
91522 Ansbach
Website:
https://www.landkreis-ansbach.de/Themen/Bauen-Wohnen/Bodenrichtwerte-Gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@landratsamt-ansbach.deTelefon:
0981 468-1052Fax:
0981 468-4019Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ansbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.