Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leupoldsgrün 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Leupoldsgrün im Landkreis Hof liegt bei 55 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 3,8% gestiegen (2023: 53 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Leupoldsgrün 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Hof einen Rückgang von 3,8%.
Die Bodenrichtwerte für Leupoldsgrün wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Leupoldsgrün werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leupoldsgrün
Für die Stadt Leupoldsgrün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Hof blieben über einen Zeitraum von sechs Jahren, von 2015 bis 2020, stabil bei 29 €/m². Diese Beständigkeit deutet auf einen ruhigen Markt ohne signifikante spekulative Einflüsse hin, was in der Region möglicherweise zu einer vorhersehbaren Investitionslandschaft führte.
Ab 2021 ist jedoch ein deutlicher Aufwärtstrend festzustellen, beginnend mit einem Anstieg auf 46 €/m². In den darauffolgenden Jahren stiegen die Bodenrichtwerte weiterhin an und erreichten 53 €/m² im Jahr 2022. Der Trend setzte sich 2023 fort, wenn auch etwas moderater, mit einem Anstieg auf 55 €/m², was einen Fokus auf eine dynamische Entwicklung im letzten Jahr aufzeigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Leupoldsgrün
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 1726 |
| 2022 | 242 | 1270 |
| 2023 | 121 | 784 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Hof zeigen von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 271 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf 121 sank, was einen Rückgang von über 50 % bedeutet. Besonders stark war der Rückgang zwischen 2022 und 2023 mit einer Halbierung der Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberfranken wider, wo in denselben Jahren ebenfalls ein Rückgang zu beobachten ist, jedoch weniger drastisch ausfällt.
Während die Transaktionen im Landkreis Hof Teil eines allgemeinen Abwärtstrends in Oberfranken sind, fiel der Rückgang im Regierungsbezirk geringer aus. Interessanterweise zeigte der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den gesamten Bezirkstransaktionen eine gemischte Bewegung. Der Anteil stieg zunächst von 15,7 % im Jahr 2021 auf 19,06 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 15,43 % fiel. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk eine durchaus vergleichbare, jedoch variierende Entwicklung durchlaufen hat.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis Hof und auch der Regierungsbezirk Oberfranken Rückgänge in den Transaktionen erlebten. Während der Landkreis einen großen prozentualen Rückgang verzeichnete, setzte sich der allgemeine Abwärtstrend des Regierungsbezirks fort, was auf eine anhaltende, aber unterschiedlich intensive Reduzierung der Immobilientransaktionen hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leupoldsgrün ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Leupoldsgrün
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 24 |
| 2021 | 28 |
| 2022 | 28 |
| 2023 | 24 |
Für die Stadt Leupoldsgrün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Hof herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Hof betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Hof zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile bis leicht positive Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 24 €/m² und stieg 2021 auf 28 €/m², wobei dieser Wert auch 2022 beibehalten wurde, was auf eine gewisse Marktstabilität in dieser Phase hinweist.
Jedoch ist im Jahr 2023 ein Rückgang auf den Wert von 24 €/m² zu verzeichnen, was die vorherige Zunahme ausgleicht und die Bodenrichtwerte auf das Niveau von 2020 zurückbringt. Diese Abwärtsentwicklung markiert eine signifikante Veränderung im letzten Jahr, die möglicherweise auf spezifische Marktbewegungen oder lokale Einflüsse zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Leupoldsgrün
| Jahr | Transaktionen Landkreis Hof | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 137 | 613 |
| 2022 | 122 | 477 |
| 2023 | 86 | 375 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Hof eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 137 im Jahr 2021 auf 86 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 51 Transaktionen entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang von 2022 auf 2023, der mit 29,5% bemerkenswert hoch ist und damit auf ein besonders herausforderndes Jahr 2023 hinweist.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Landkreis Hof im Jahr 2022 einen höheren prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks erreichte, der von 22,35% in 2021 auf 25,58% anstieg. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel dieser Anteil wieder auf 22,93%, was jedoch im Gegensatz zur starken Reduzierung der Gesamttransaktionen im Bezirk steht. Dies bedeutet, dass sich die Marktanteilssituation des Landkreises relativ stabil zeigt, trotz der allgemeinen Marktschwäche.
Im Jahr 2023 konzentrierte sich der Rückgang im Landkreis in einem Ausmaß, das die bereits bestehenden Herausforderungen verdeutlichte. Während die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im gesamten Bezirk zurückgingen, ist die prozentuale Reduktion im Landkreis deutlich ausgeprägter. Dies unterstreicht die spezifischen Herausforderungen, denen der Landkreis Hof gegenübersteht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Leupoldsgrün ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Selbitz | 4.3 |
| Schauenstein | 4.5 |
| Konradsreuth | 5.2 |
| Köditz | 6.3 |
| Hof | 7.2 |
| Naila | 8.6 |
| Helmbrechts | 9.6 |
| Berg (Oberfranken) | 9.6 |
| Oberkotzau | 10.3 |
| Issigau | 10.7 |
| Münchberg | 11.3 |
| Döhlau | 11.8 |
| Töpen | 11.9 |
| Feilitzsch | 12.7 |
| Schwarzenbach an der Saale | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Leupoldsgrün mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leupoldsgrün sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leupoldsgrün gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leupoldsgrün kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leupoldsgrün gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leupoldsgrün?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leupoldsgrün
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leupoldsgrün:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Hof
Schaumbergstr. 14
95032 Hof
Website:
https://www.landkreis-hof.de/dienstleistungen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-hof.deTelefon:
09281 57-0Fax:
09281 57-674Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Hof.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.