Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lengdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lengdorf im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lengdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Lengdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lengdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lengdorf
Für die Stadt Lengdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 2015 bis 2018 stiegen die Werte moderat an, insbesondere bemerkenswert ist der Sprung von 361 €/m² in 2017 auf 470 €/m² in 2018, welcher ein Indikator für eine gesteigerte Nachfrage sein könnte.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert seinen Höhepunkt bei 700 €/m², was einen bedeutenden Anstieg von 100 €/m² innerhalb eines Jahres darstellt. Im letzten Jahr sank der Wert allerdings leicht auf 670 €/m², was dennoch über dem Niveau der Vorjahre liegt und anhaltend hohe Grundstückspreise signalisiert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lengdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Erding zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Zahl der Transaktionen fiel von 173 im Jahr 2021 auf nur noch 61 im Jahr 2023, was einen Rückgang um 59,1% in diesem Zeitraum darstellt. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch bei einem weniger starken prozentualen Rückgang von 21,2% im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung, wobei er 2021 bei 3,98% lag, dann 2022 auf 4,87% anstieg und schließlich 2023 auf 2,53% fiel. Im letzten betrachteten Jahr 2023 ist eine signifikante Reduktion sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk zu beobachten, wobei der Rückgang im Landkreis erheblich stärker ausgeprägt ist. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Erding im Jahr 2023 eine besonders starke relative Verringerung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk erfahren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lengdorf ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lengdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Lengdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding zeigen eine bemerkenswerte Stabilität zwischen den Jahren 2020 und 2021 mit einem konstanten Wert von 150 €/m². Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis eine signifikante Steigerung des Bodenrichtwertes auf 250 €/m², die sich auch im Folgejahr 2023 fortsetzte und auf diesem Niveau stabil blieb.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Wert von 250 €/m² beibehalten wurde, was auf eine anhaltende Stabilität nach der Erhöhung hinweist. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Erding scheinen somit nach ihrer Anhebung ein neues Preisniveau erreicht zu haben, das sich auch in der jüngeren Vergangenheit konstant hält.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lengdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Erding eine deutliche positive Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2021 bei 23 lagen, stiegen sie im Jahr 2023 auf 32, was einem Anstieg von 9 Transaktionen entspricht. Diese Zunahme spiegelt sich besonders in den prozentualen Veränderungen wider, die 2023 mit 28,0 % einen signifikanten Anstieg gegenüber dem Vorjahr zeigen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 642 in 2021 auf 418 in 2023 verzeichnete, präsentiert sich der Landkreis Erding als wachstumsstark. Besonders bemerkenswert ist der steigende prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, der von 3,58 % im Jahr 2021 auf 7,66 % im Jahr 2023 anstieg. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Bedeutung des Landkreises Erding innerhalb des Regierungsbezirks.
Der deutliche Anstieg der Transaktionszahlen im Landkreis Erding bis 2023 hebt sich von der negativen Tendenz im Regierungsbezirk ab und zeigt, dass Erding innerhalb der Region an Bedeutung gewinnt. Diese Dynamik deutet darauf hin, dass der Landkreis von stabilen Marktbedingungen profitiert, was sich in der steigenden Anzahl von Transaktionen im neuesten analysierten Jahr zeigt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lengdorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Walpertskirchen | 5.2 |
| Buch am Buchrain | 6.0 |
| Bockhorn (Oberbayern) | 6.5 |
| Isen | 7.8 |
| Sankt Wolfgang | 8.7 |
| Dorfen | 9.1 |
| Inning am Holz | 9.4 |
| Pastetten | 9.8 |
| Wörth | 10.1 |
| Forstern | 10.5 |
| Erding | 11.1 |
| Taufkirchen (Vils) | 11.4 |
| Fraunberg | 11.6 |
| Hohenlinden | 12.8 |
| Kirchdorf (Oberbayern) | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lengdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lengdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lengdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lengdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lengdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lengdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lengdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lengdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.