Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenpreising 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenpreising im Landkreis Erding liegt bei 670 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,3% gefallen (2023: 700 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenpreising 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 670 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 700 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Erding einen Anstieg von -4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Langenpreising wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenpreising werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenpreising
Für die Stadt Langenpreising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Erding zeigen über die Jahre eine insgesamt aufsteigende Tendenz. Beginnend mit 350 €/m² im Jahr 2015, blieben diese Werte bis 2016 relativ stabil, bevor es 2018 einen deutlichen Anstieg auf 470 €/m² gab. In den darauffolgenden Jahren setzte sich dieser Trend mit einem weiteren Sprung auf 600 €/m² im Jahr 2020 fort, wobei diese Werte im Jahr 2021 konstant blieben.
Im letzten Jahr, 2022, erreichte der Bodenrichtwert seinen Höchststand von 700 €/m², erfuhr jedoch 2023 eine leichte Korrektur nach unten auf 670 €/m². Diese jüngste Entwicklung könnte auf kurzfristige Marktschwankungen hindeuten, doch bleibt der aktuelle Wert immer noch deutlich über den Vergleichswerten der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenpreising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 149 | 3059 |
| 2023 | 61 | 2410 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Erding zeigte zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 173 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 auf 149 und schließlich 2023 deutlich auf nur noch 61 Transaktionen. Dies entspricht einem drastischen Rückgang von 59,1% im Jahr 2023. Dies spiegelt auch eine signifikante Abnahme der Aktivität im Lauf der drei Jahre wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigte sich ebenfalls ein Abwärtstrend, jedoch mit unterschiedlichen Dimensionen. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 in 2023, was einem Rückgang von 21,2% im letzten Jahr entspricht. Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Volumen des Regierungsbezirks von 3,98% in 2021 auf 2,53% in 2023 gesunken ist, was eine verringerte Rolle des Landkreises innerhalb des Bezirks suggeriert. Im Jahr 2023 ist die fortgesetzte Abnahme im Transaktionsvolumen des Landkreises insbesondere bemerkenswert und deutlicher als im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenpreising ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenpreising
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 150 |
| 2021 | 150 |
| 2022 | 250 |
| 2023 | 250 |
Für die Stadt Langenpreising wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Erding herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Erding betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Erding blieben von 2020 bis 2021 konstant bei 150 €/m². Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert signifikant auf 250 €/m² an, was eine bemerkenswerte Erhöhung in diesem Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2023 hat sich der Bodenrichtwert auf dem Niveau von 250 €/m² stabilisiert und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Dies deutet auf eine Konsolidierungsphase nach dem sprunghaften Anstieg im Jahr 2022 hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenpreising
| Jahr | Transaktionen Landkreis Erding | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 642 |
| 2022 | 25 | 555 |
| 2023 | 32 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Erding einen deutlichen Anstieg. Die Zahlen stiegen von 23 im Jahr 2021 auf 32 im Jahr 2023, was eine beeindruckende Zunahme von etwa 39,1% darstellt. Diese Entwicklung ist besonders bemerkenswert, wenn man bedenkt, dass die gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum einen Rückgang erfuhren, von 642 auf 418, was einem Rückgang von etwa 34,9% entspricht.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Erding am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern weist ebenfalls eine auffällige Entwicklung auf. 2021 lag dieser Anteil bei 3,58% und stieg kontinuierlich auf 7,66% im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Steigerung zeigt, dass der Landkreis Erding im Kontext des gesamten Bezirks an Bedeutung gewonnen hat. Vor allem im Jahr 2023 zeigen sich signifikante Unterschiede im Wachstum, wobei der Landkreis Erding einen positiven Verlauf nahm, während der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen deutlichen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenpreising ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wartenberg (Oberbayern) | 3.7 |
| Moosburg an der Isar | 4.5 |
| Berglern | 5.1 |
| Buch am Erlbach | 6.1 |
| Kirchberg (Oberbayern) | 7.3 |
| Fraunberg | 7.7 |
| Langenbach (Oberbayern) | 8.4 |
| Wang | 8.7 |
| Eitting | 8.9 |
| Eching (Landshut) | 9.0 |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10.2 |
| Haag an der Amper | 10.9 |
| Vilsheim | 11.5 |
| Mauern | 11.9 |
| Marzling | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Langenpreising mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenpreising sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenpreising gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenpreising kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenpreising gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenpreising?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenpreising
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenpreising:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Erding
Alois-Schießl-Platz 2
85435 Erding
Website:
https://www.landkreis-erding.de/buerger-verwaltung/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-ed.deTelefon:
08122 58-0Fax:
08122 58-1252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Erding.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.