Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenfeld (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Langenfeld (Mittelfranken) im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim liegt bei 106 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,4% gefallen (2023: 112 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 5 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenfeld (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 106 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 112 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim einen Anstieg von -5,4%.
Die Bodenrichtwerte für Langenfeld (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenfeld (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenfeld (Mittelfranken)
Für die Stadt Langenfeld (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Von einem Ausgangswert von 54 €/m² im Jahr 2015 stiegen die Werte zunächst kontinuierlich an, wobei 2019 und 2020 mit 82 €/m² ein Plateau erreicht wurde. Dies deutet auf eine Phase stabiler Nachfrage und begrenzter Preisschwankungen in diesem Zeitraum hin.
Der Anstieg setzte sich 2021 mit 94 €/m² und einem Höchststand von 112 €/m² im Jahr 2022 fort, was auf einen signifikanten Preisanstieg hinweist. Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine leichte Korrektur nach unten auf 106 €/m². Dieses jüngste Jahr spiegelt möglicherweise die Marktanpassungen wider, nach einer Phase des kräftigen Wachstums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Langenfeld (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 326 | 2088 |
| 2022 | 146 | 1173 |
| 2023 | 123 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim deutlich zurückgegangen. Besonders auffällig ist der Rückgang von 326 Transaktionen im Jahr 2021 auf 146 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 55,2 % entspricht. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2023 fort, allerdings mit einer weniger drastischen Reduktion auf 123 Transaktionen, was einem weiteren Rückgang von 15,75 % entspricht.
Vergleicht man diese Entwicklung mit den Transaktionen im Regierungsbezirk Mittelfranken, zeigt sich, dass auch hier ein signifikanter Rückgang stattgefunden hat, allerdings war dieser 2023 mit 30,7 % deutlich stärker als im Landkreis. Der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks ist jedoch von 2022 auf 2023 wieder gestiegen, von 12,45 % auf 15,13 %, was im Wesentlichen auf den stärkeren Rückgang der Bezirkszahlen zurückzuführen ist.
Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der Tatsache, dass trotz des weiteren Rückgangs der Transaktionen im Landkreis der prozentuale Anteil am Bezirksvolumen gestiegen ist. Dies deutet darauf hin, dass sich die Marktentwicklung im Landkreis relativ stabiler hält im Vergleich zum stärkeren Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Mittelfranken.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenfeld (Mittelfranken) ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Langenfeld (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 37 |
| 2021 | 35 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 45 |
Für die Stadt Langenfeld (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim betrachtet.
Im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren eine moderate Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 37 €/m², fiel jedoch im Jahr 2021 geringfügig auf 35 €/m². Im Jahr 2022 erholten sich die Werte leicht und erreichten 36 €/m².
Ein bemerkenswerter Anstieg ist im Jahr 2023 zu beobachten, in dem die Bodenrichtwerte signifikant auf 45 €/m² gestiegen sind. Diese Entwicklung im letzten Jahr hebt sich deutlich von den zuvor eher stabilen Werten ab und könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder andere wertsteigende Faktoren im Gewerbebereich hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Langenfeld (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 495 |
| 2022 | 64 | 327 |
| 2023 | 72 | 313 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 75 Transaktionen getätigt, während 2022 ein deutlicher Rückgang auf 64 Transaktionen verzeichnet wurde, was einem Rückgang von 14,7 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich die Zahl der Transaktionen auf 72, was einem Anstieg von 12,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem übergreifenden Trend im Regierungsbezirk Mittelfranken gibt der Landkreis einen stabileren Eindruck. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 eine signifikante Verringerung von 33,9 % in 2022 erlebte, stabilisierten sich die Transaktionen 2023 mit nur noch einem Rückgang von 4,3 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirk zeigt einen Anstieg, von 15,1 % im Jahr 2021 auf 23,0 % im Jahr 2023, was auf eine wachsende Bedeutung des Landkreises im Verhältnis zum Gesamtdistrikt hindeutet. Im Jahr 2023 fokussiert sich die Entwicklung im Landkreis auf die Erholung der Transaktionszahlen, während der Bezirk weiterhin mit rückläufigen Zahlen konfrontiert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Langenfeld (Mittelfranken) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Baudenbach | 3.0 |
| Neustadt an der Aisch | 6.0 |
| Dietersheim | 7.3 |
| Sugenheim | 7.3 |
| Scheinfeld | 7.4 |
| Münchsteinach | 7.5 |
| Diespeck | 8.1 |
| Gutenstetten | 9.0 |
| Markt Taschendorf | 9.1 |
| Ipsheim | 9.6 |
| Markt Bibart | 10.0 |
| Bad Windsheim | 12.3 |
| Oberscheinfeld | 13.2 |
| Burghaslach | 13.7 |
| Markt Nordheim | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Langenfeld (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenfeld (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenfeld (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenfeld (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenfeld (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenfeld (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenfeld (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenfeld (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim
Konrad-Adenauer-Straße 1
91413 Neustadt a.d. Aisch
Website:
https://www.kreis-nea.de/behoerdenwegweiser-a-z/behoerde/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-nea.deTelefon:
09161 92-0Fax:
09161 92-120Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.